Если имеется залоговая расписка, возврат займа не осуществлен в указанный срок. Как получить право собственности на квартиру, которая указана в расписке в качестве залога?
Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Екатерина, здравствуйте.
Только через суд. Если суд согласиться с вашими доводами, будет вынесено решение. На основании данного решения получите исполнительный лист, который предъявите к исполнению.
Но сразу скажу, что если сумма займа 20 000 рублей, а стоимость квартиры, допустим, 2 млн. рублей, то квартиру вам никто не присудит, так как сумма заложенной квартиры явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас только расписка или есть договор залога недвижимости и обременение в Росреестре?
Спросить
Екатерина, Если Вы залоговую расписку регистрировали в Реестре, то нужно направлять претензию, а затем обращаться в суд с иском об обращении взыскания на квартиру.
Спросить
Имеется Только расписка, без договора.
Спросить
Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
То есть Вам нужно внести в Росреестр сведения об ипотеке в силу договора в отношении заложенного имущества, после чего обращаться с претензией о возврате долга, и в случае отказа/уклонения - обращаться в суд с требованием об обращение взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Залог на недвижимость всегда регистрируется в реестре, если Вы этого не делали, то взыскание на квартиру не произойдет. У Вас указаны сроки возврата долга? Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга и процентов за пользование ден. средствами.
Спросить
