Спор о праве на квартиру - что делать, если дети требуют продажи?

398₽ VIP

Здравствуйте, Ксения! А какие у них права на эту квартиру?! Если был оформлен ДКП с собственником, то согласно ст.549 и 209 ГК РФ Вы собственник (а если в браке куплено, то совместная собственность). Дети к имуществу родителей не имеют отношения. И тот факт, что ранее они жили в муниципальной квартире, не основание для оспаривания совершенно другой сделки по купле-продаже совершенно посторонней квартиры. Так что шансы на это у них минимальны. Да и согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности истек. В случае если подадут иск, то заявите согласно ст.199 ГК РФ о применении исковой давности. Автоматически он не применяется: по заявлению ответчика только. А по факту "обмена" тут не было. Так что не докажут (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте!

Это каким таким судом грозят дети? И сколько им лет в настоящее время?

Тут ведь надо еще установить - пропущен срок на обжалование каких-то действий или нет.

Вообще, с учетом тех дат, которые вы указываете - он скорее пропущен.

И шансов на оспаривание сделки у детей нет (ст. 196-200 ГК РФ)

Однако, надо знать детали.

Дети могли бы оспорить отказ от приватизации.

НО получить долю в квартире они не могут, т.е. суд не будет выносить в их пользу решение о предоставлении им доли.

Если же они не хотят выписываться, то вопрос об этом можете решить Вы. Можно их выписать в судебном порядке.

Право такое у вас имеется (ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому, если в общем и целом рассматривать ситуацию, то скорее Вы тут что-то можете выиграть, а не дети.

Добрый день

На мой взгляд не смогут дети оспорить куплю продажу квартиры, по прошествии ряда лет.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте! А почему, собственно, Вы решили, что обмен муниципальной квартиры на кооперативную в 1999 г. был незаконным? Это в настоящее время допускается обмен муниципального жилья только на муниципальное, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч.1 ст.72 ЖК РФ). На тот момент (1999 г.) подобных ограничений не было; в соответствии с абз.2 ст.20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). Так что судами Вас пугать нет смысла, тем более что все мыслимые сроки исковой давности в данном случае уже истекли.

Если Ваши дети зарегистрированы в данном жилом помещении, то они имеют право пользования данным жилым помещением (проживания в нем) в качестве членов семьи собственникам жилого помещения (ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ). Доли в праве собственности на данное жилое помещение у них нет. Права требовать продажи квартиры у них также нет, вопросы распоряжения своим имуществом Вы решаете по своему собственному усмотрению (п.2 ст.209 ГК РФ).

С уважением,

Сделки, совершенные в 1999 году вполне законные. Бывший владелец кооперативного жилья по обмену вселился в муниципальное жилье и заключил договор найма жилого помещения.

Вы же в свою очередь оформили куплю-продажу на кооперативноую квартиру, которая считается совместно нажитой собственностью супругов (родителей) в соответствии со ст.34 СК РФ.

Собственностью родителей, а не детей.

В соответствии со статья 60 часть 4 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Дети имею собственное отдельное жилье, наглеют, наезжая на Вас.

Так что дети зря пугают и грозят судом, Вы им объясните весь расклад, может поймут и отстанут. А не поймут - посыйте их в суд, а сами ко дню рассмотрения их иска - обратитесь за помощью к юрист или адвокату.

Да сроки для обращения в суд давно прошли (з года) в соответствии со ст.196 ГК РФ. Судья откажет им в иске на основании ст.199 ГК РФ, если Вы заявите о пропуске срока исковой давности в суде.

Ксения!

Вы путаетесь в понятиях и категориях жилья!

По форме у Вас все законно!

Разбираемся.

Во-первых, у Вас был не обмен в том виде, в котором понимается. Вы купили кооперативную квартиру по договору купли-продажи, а хозяин этой квартиры вселился в муниципальную, заключив договор социального найма.

Во-вторых, если это квартира у вас в собственности, то Вы можете обратиться в суд согласно пп "е" п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Требовать у Вас Ваши дети ничего не могут, потому что Вы купив эту квартиру, приобрели право собственности на нее и только Вам, согласно ст.209. Содержание права собственности ГК РФ

принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи Вам!