Конфликт с соседом - можно ли запретить жильцам коммуналки пользоваться общими местами при приватизации?

199₽ VIP

Здравствуйте, Матвей! Если это коммунальная квартира, то согласно ст.247 ГК РФ пользование местами общего пользования осуществляется с согласия всех собственников (ст.209 ГК РФ). Однако проживающий, не приватизировавший квартиру, не является собственником. Собственник администрация, и ей решать, давать ли разрешение на пользование местами общего пользования в жилом помещении.

В силу положений ст.41-42 Жилищного кодекса РФ:

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Матвей, здравствуйте!

А что значит вы законно сдаете комнату?

У вас заключен договор найма с жильцами? Если комната у соседа не приватизирована, то в собственности она у администрации.

ОДНАКО, даже если у вас нет никаких документов на сдачу комнаты, то сосед, который не является собственником второй комнаты не имеет права ставить какие-либо ультиматумы, он живет в комнате, которая ему НЕ принадлежит на праве собственности, а вы напротив - собственник и согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы спрашиваете как быть в такой ситуации?

Объяснить соседу, что он не является собственником комнаты, соответственно в данном случае у вас прав больше, чем у него.

Если сосед так и будет препятствовать пользованию ваших жильцов местами общего пользования (туалет, ванная, кухня), обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования местами общего пользования.

Сосед вероятнее всего наслушался "Баек" о том, что для сдачи комнаты в коммунальной квартире необходимо согласие другого собственника, НО забыл, что он сам таковым не является.

Всех благ Вам!

У вас коммуналка - все места общего пользования - кухня, туалет, ванна, коридор - являются общим имуществом, и пользуются им все жильцы квартиры.

Матвей!

Ваш сосед не прав!

Если Вы, как собственник, заключили договор аренды в соответствии со ст. 606. Договор аренды принадлежащей вам на правах собственника ГК РФ, то они имеют право пользоваться и местами общего пользования, так как собственник заключением этого договора передал им временные полномочия на право пользования жилым помещением.

В тоже время, Ваш сосед являясь нанимателем, не имеет право ограничивать пользование остальных жильцов помещениями и оборудованием, отнесенным к общему имуществу.

Это специально указано в ст.42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Вы можете обратиться в полицию с заявлением, так как действия Вашего соседа несут признаки ст. 19.1. Самоуправство КоАП РФ

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса,-влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Делать Вашим жильцам регистрацию по месту пребывания (временную прописку) я не рекомендую.

Удачи Вам!