Как купить квартиру с исполнительным производством на продавца - вопросы ограничений в ЕГРН и возможности появления ареста при регистрации.

Пристав мог не наложить арест на имущество.

Если бы обременение было наложено на квартиру, информация об этом в выписке была обязательна. Значит обременения нет.

Возможно пристав забыл наложить арест.

Государство компенсирует ущерб добросовестным покупателям жилья

Федеральная кадастровая палата (Росреестр) разъяснила, кто сможет рассчитывать на полную компенсацию стоимости недвижимости, если сделка окажется незаконной.

С 1 января 2020 года вступят в силу поправки к закону о госрегистрации недвижимости. Эти изменения направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от мошенников. В Росреестре отметили, что закон уточняет понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствует механизм выплаты компенсаций.

Так, покупатель признается добросовестным, если при заключении сделки он полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он считается добросовестным до тех пор, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.[quote][/quote]

«Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя», - отметили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.

Также с 1 января начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. «На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения», - отметила эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно законодательству, собственник вправе потребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию за счет государства. Это касается тех случаев, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но по независящим от покупателя причинам судебные приставы не смогли заставить должника вернуть средства в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа.

Как отметили в Росреестре, предельный размер компенсации новыми правилами не установлен - он будет определяться судом на основании реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность РФ, субъекта или муниципалитета. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», - сказала Надежда Лещенко.

Государство в свою очередь сможет предъявлять регрессные иски недобросовестным продавцам для возмещения причиненных убытков.

Дело в том, что очень много таких случаев, что в егрн нету обременений, а при регистрации, оно вылазит.