Как считать срок продажи квартиры в новостройке - с момента первого договора или с момента акта-приема передачи?

22.03.2021, 17:06

• г. Симферополь

В 2014 г было куплено жилье у застройщика: в марте 2014 заключен предварительный договор, в июле 2014 оплачена сумма (есть квитанция) по договору - это было 98% стоимости. Т.к. застройщик по определенным причинам не мог сдать жилье вовремя, были заключены дополнительные соглашения и новые договора, в которых прописано что сумма уплаченная по предварительному договору от 2014 зачтена полной оплатой. Окончательный договор купли-продажи квартиры у застройщика и акт приема-передачи жилья был заключен в 2018 после введения дома в эксплуатацию. Тогда же в 2018 получено право собственности. Согласно новому закону об уплате налогов с продажи квартир в новостройках (и поправок к нему) срок для продажи данного жилья исчисляется с момента заключения договора и полной оплаты (как я понимаю). С какого момента мне считать срок с момента первого договора и даты полной оплаты (2014 г) или с момента последнего заключенного договора и акта-приема передачи (2018)? Спасибо.

Читать ответы (4)

Момент заключения договора
Предварительный договор
Договор купли продажи квартиры акт приема передачи

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

22.03.2021, 17:08,

г. Москва

Согласно ст 217.1 нк РФ срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Спросить

Юридическая фирма

E911 Group 4.5

22.03.2021, 17:10,

г. Санкт-Петербург

По логике если полной оплатой считается дата заключения последнего договора тогда с него, нужно смотреть документы.

Спросить

Автор вопроса

Тина Васильевна

22.03.2021, 17:20,

г. Севастополь

В предварительном договоре от 2016 есть пункт, что все средства уплаченные по предварительному договору от 2014 считать обеспечительным платежом.

Спросить

Юридическая фирма

E911 Group 4.5

22.03.2021, 17:31,

г. Санкт-Петербург

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж - это Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Что вас смущает в этом пункте?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59