Выделение долей в ипотечной квартире для наследования - как уменьшить долю брата умершего?

597₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Без суда не обойтись, т.к. по соглашению можно было выделить доли при жизни наследодателя. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

В данном же случае не получится, т.к. имеет место спор относительно того, какие доли выделять. Брат умершего унаследовал не только долю в жилом помещении, но и часть обязательства по выделению долей. И т.к. вложен мат. капитал при том, что лицо, обязанное выделить эти доли отсутствует, то конкретный размер долей определяет суд в порядке искового производства.

Здравствуйте, Елена!

Свекровь у вас "Замечательная женщина", вместо того, чтобы отказаться в пользу внуков, она решила ущемить права вдовы и своих же внуков.

Давайте с точки зрения закона:

Да, нотариус совершенно прав, вам действительно необходимо обращаться в суд с иском и выделять доли, так как согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Учитывая то, что супруг у вас умер, и причитающуюся долю ему выделить нельзя, выдел долей должен произвести суд.

Мало того, если брат получает долю наследства в этой квартире, то он не только становится долевым собственником, но и должен исполнять обязательства по данной квартире, ведь квартира в ипотеке, и платить еще 8 лет.

Поэтому, чтобы не получилось так, что брат получит долю в квартире, которая приобретена в том числе за мат. капитал, а сам не будет нести никакие финансовые затраты, необходимо решать вопрос выделения долей, а также оплаты в судебном порядке.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Брат вашего мужа получит незначительную долю. Поскольку жилье является совместной собственностью супругов. Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, таким образом брат мужа может претендовать только на часть от 1/2 доли от квартиры, а ½ сохраняется за Вами.

При этом передача имущества производится одновременно с передачей обязанности по погашению имеющейся задолженности, а также с переоформлением обременения.

При наследовании ипотечной квартиры стоит учитывать ряд правил:

вместе с правом на квартиру наследник получает и обязанности, связанные с погашением кредитного договора (проценты, пеня за просрочку, дополнительные комиссии в том числе);

начисление процентов производится и до того момента, как наследство будет принято (полугодовалый срок). Если проценты не будут погашаться в этот период, задолженность по кредиту, которая ляжет на плечи наследника может непомерно вырасти;

обременение не будет снято до того, пока долг не будет погашен;

банк имеет право перезаключить договор с наследником на новых условиях, но не обязан этого делать;

стороны могут договориться о продаже объекта и выплате долга банку, при этом оставшиеся средства получит наследник;

если наследников несколько, то права на квартиру, а также кредитные обязательства они получают солидарно.

Всего Вам доброго.

.

Здравствуйте!

Совершенно верно Вам говорит нотариус, без суда в данном случае не разобраться на основании Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Вам необходимо через суд, выделить доли, конечно удивительные родственники Вашего супруга, ну конечно это на их совести. Доля Вашего супруга будет делиться именно с Вами и с братом. Поэтому после выделения у него окажется незначительная!

А так же следует напомнить о том, что не только долю получает брат в ипотечной квартире, но и обязательства по оплате данной доли перед банком, т.е. обязательство по содержанию тоже.

Всего Вам хорошего!

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»' жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В Вашей ситуации Вам в любом случае необходимо будет обращаться в суд за решением обозначенного вопроса, т.к. достигать соглашения о выделе долей детям и всем другим членам семьи невозможно, муж умер, после умершего к сожалению вы можете вступать в наследство только после того как доля мужа будет выделена из совместно нажитой порядок выделения долей определил суд Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73

Здравствуйте

В утешение могу сказать, что жить брат не сможет в Вашей квартире, так как доля в собственности у него будет незначительной. А кредит платить ему придется.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При разделе квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, суд признает за всеми членами семьи равные доли, то есть по 1/4 доли за каждым.

1/4 поступит в наследственную массу.

В суд кто будет обращается? Супруга или брат? Нужно заявлять требования о выделе супружеской доли, доли детей и включении ее в наследственную массу признании права общей долевой собственности.

Вы можете обратиться за помощью к любому юристу сайта за составлением документов. Удачи.

Елена, здравствуйте!

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Определение размера долей должно осуществляться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

На основании изложенного, нотариус прав, поскольку муж умер и ему выделить причитающуюся долю ему не представляется возможным, поэтому необходимо определять размер долей в судебном порядке.

Здравствуйте, собственно говоря, Вы и Ваши дети в любом случае уже приняли наследство фактически, по основаниям ст.1153 ГК РФ, поэтому озаботиться выделением долей больше должен родственник мужа.

Однако, чтобы уменьшить стоимость причитающейся ему доли необходимо доказать, предоставлением отчета о рыночной стоимости недвижимости произошедшее удешевление квартиры.

Предварительно будет выделена супружеская доля, оставшаяся часть подлежит разделу на по количеству претендующих наследников. Так как был потрачен материнский капитал, то его стоимостная величина будет учтена при судебном разделе, эквивалентно стоимости квартиры, и делиться не будет.

Ну и следует с момента открытия наследства требовать от брата участия в выплатах по ипотеке. Так как обязательства тоже входят в состав наследства.

Удачи Вам.