Отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта - правомерность сослания на истечение сроков аренды земельного участка.

199₽ VIP

Отказ в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию по истечение сроков договора аренды в этом случае незаконен, дом уже есть.

Полагаю, что отказ незаконен, если арендодатель не предпринял никаких действий для того, чтобы вернуть участок обратно в свое владение. Из пункта 3 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса следует, что срок действия договора аренды не является его существенным условием. Гражданское законодательство не относит истечение срока действия договора к основаниям прекращения обязательства. Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

.

Ст 55 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок выдачи разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию

В части 6 данной статьи перечислены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Ваши местные власти могли вас отцепить по следующему основанию:1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

В части 3 данной статьи как раз говорится о правоустанавливающих документах на земельный участок, Если у вас истек срок действия договора аренды, то формально на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию у Вас отсутствовали документы на земельный участок.

Такой отказ вам нужно на основании статей 4,218 и 219 КАС РФ в течение трех месяцев оспаривать в суде. Думаю, что суд будет на вашей стороне.

В суде ссылайтесь на статью 621 ГК РФ, где сказано: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вы в течение 4 месяцев после истечения срока аренды пользовались землей, что говорит о том, что арендодатель не имел никаких возражений на этот счет и ваш договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 198-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;

(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 настоящего Кодекса, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день!

Формально отказ законный, так как у Вас не было на момент подачи действующего договора аренды, то есть не было правоустанавливающих документов, представление которых обязательно для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 ГрК РФ).

Вам следовало своевременно позаботиться о продлении договора аренды - для завершения строительства объекта.

Теперь нужно обращаться в суд. Но только не обжаловать отказ администрации в порядке ст.218,219 КАС РФ, потому как сложно будет признать его незаконным. А нужно признавать право собственности на построенный объект, ст.222 ГК РФ..И на основании решения суда уже регистрировать право собственности, Ст.8.1 ГК РФ.

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи