Как защитить свои права при покупке квартиры в ипотеку - юридический совет по оформлению договора купли-продажи и распределению доли

199₽ VIP

Доля будет как и все другое имущество наследоваться.

Наследники первой очереди - близкие родственники (супруга, дети).

Все они унаследуют в равных долях эту долю

ст. 1141-1142 ГК РФ.

Здравствуйте!

Доля переходит именно наследникам, которые по закону являются ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В договоре купли-продажи нотариус не упоминает данный факт! Потому что договор купли-продажи должен быть составлен на основании ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

А так же Вы можете ознакомиться тут с ТРЕБОВАНИЯМИ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: rosreestr.gov.ru

Всего Вам хорошего!

Нет, не должен он этого делать и не нужно это совершенно.

Вам перейдет, как наследнику 1 очереди

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Здравствуйте, Сергей! Если кого-то не станет, то при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Если же будет завещание (ст.1118-1120 ГК РФ), то достанется тем, кто будет указан в завещании + будет выделена доля наследникам обязательной доли (ст.1149 ГК РФ).

А вообще не занимайтесь такими махинациями. Только себя обманете. Просто заключите брачный договор в такой редакции, чтобы Вы также были полноправным собственником (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Кроме того, никто не запрещает супруге оформить обещание дарения в будущем половины доли, оформив нотариально (но это лучше в Вашу пользу, чтобы не платить налог), либо предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), по которому будет обязательство продать отцу.

Но лучше всего сразу заключить нормальный договор купли-продажи, где будут в долях все заинтересованные собственники, а не потом уже после сделки с банком распределять что-то. Короче нет тут смысла изобретать велосипед. Обычный ДКП в долях делайте и все.

В самом дкп (предварительном) не отражается завещательный отказ, распоряжение, наследование долей

Этот вопрос поднимается при открытии наследства

В случае если после погашения ипотеки не станет отца вашего, то при отсутствии записи в вашем брачном договоре о режиме имущества супругов на момент смерти, то вы как сын унаследуете 50 % долей переданных отцу по предварительному соглашению заключённому между вашей супругой и отцом

Но право на наследство не сможете оформить через нотариус так как доля не будет зарегистрирована на отца, то данный момент придеться устанавливать через суд

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.