Или выделить долю одному а двум оставить в совместной собственности дом и хоз постройки?

199₽ VIP

Участок на 3 доли размежевать можете, у каждого получтся по 7 соток, котрые Вы можете поставить на кадастровый учет, а вот как расположены постройки и насколь из можно поделить при межевании, это без плана трудно сказать Можно выделить и 1 долю, оставив 2 в совместной собственности, зависит как сами договоритесь насчет построек, возможна же и денежная компенсация за постройки.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Можно разделить как по согласию (если участки не менее нормы, а норма как правило 6 соток). Так и по договору дарения (если разделенные участки получатся менее нормы) Всё оформляется нотариально. В законе Симферополя установлено, что для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа может быть выделено от 0,05 до 0,08 гектара, а в поселках и селах - от 0,08 до 0,25 гектара. Если речь идет о предоставлении земли под садоводство, то можно выдать 0,06-0,12 гектара, под огородничество - 0,06-0,2, под дачу - 0,06-0,1 гектара.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если речь идет о разделении в натуре, то это возможно только в том случае, если в результате раздела возможно существование трех домовладений (с отдельными коммуникациями). Что касается земельного участка, то его раздел возможен только в том случае, если в результате раздела вновь образуемые земельные участки были площадью не меньше минимально возможного на территории данного муниципального образования. В противном случае земля будет находиться в общей совместной собственности согласно ст.244 ГК РФ. Вообще на практике это делать нецелесообразно, т.к. проводить новые коммуникации во вновь образуемое домовладение очень дорого. Не менее дорого стоит и реконструкция жилого дома.

Здравствуйте Наталья

Дом и землю вы можете разделить

Хоз постройки разделить нельзя так как они не зарегистрированы согласно ст.8.1 ГК

Т.е. вы можете разделить земельный участок так же на 3 доли

Дом на 3 доли

А хозпостройки распределить по соглашению сторон оформленному в простой письменной форме, согласно ст. 161 ГК.

Согласно ст.11.4 ЗК

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки.

Но для раздела в натуре должна быть техническая возможность согласно ст.252 ГК

Либо определяйте в долях на бумаге

Добрый день. Уточните пожалуйста для полноты картины: Кто собственник участка и жилого дома в настоящее время? Право на дом и участок зарегистрировано? Право на хозпостройки зарегистрировано? Совместная собственность возможна только у супругов, кому вы хотите выделить доли?

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Можно Признать право собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома и Прекратить право общей долевой собственности.

Разделить в натуре земельный участок.

Хоз постройки объектом права не являются, как договоритесь, так и будет.

Такая судебная практика существует. Удачи.

Наталья. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он в любом случае привлекается для решения вашего вопроса. По документам определит подлежит ли разделу и на какие части, какой площадью. На месте определит возможность раздела дома и хозпостроек, с тем, что были соблюдены все нормы и правила

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь

architect.simadm.ru

ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СИМФЕРОПОЛЬ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (ГОРОД СИМФЕРОПОЛЬ)

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Основания, назначение и состав Правил

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки

Статья 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 7. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков

Статья 15. Жилые зоны (Ж)

Статья 56. Порядок применения настоящих Правил

Статья 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) коэффициент застройки;

5) коэффициент свободных территорий;

6) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 13. Виды зон и их кодовые обозначения

1. Настоящими Правилами на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым устанавливаются следующие виды территориальных зон (подзон) и их кодовые обозначения:

1) жилые зоны (Ж):

[b]а) зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

Статья 16. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов с земельными участками.

В зонах застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1);

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 500 кв. м до 800 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - не менее 10 м;

4) для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

6) коэффициент застройки - не более 0,5.

Наталья!

Трудно представить как Вы разделите дом и хозблок на 3 части.

Земля делится на доли в соответствии со ст.11.4. Раздел земельного участка ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки

Обычно такой раздел происходит, когда хотят выделить доли детям или членам семьи

Выделение долей производится по нотариально удостоверенному соглашению.

Перед этим Вам надо пригласить кадастрового инженера для проведение межевания участка и составление кадастрового плана.

Если Вы хотите выделить доли в доме в натуре, то Вам придется делать три отдельных выхода.

Хозпостройка остается у одного из дольщиков или в совместной долевой собственности

Выбор за Вами!

Добрый вечер, Наталья!

Отвечаю - земельный участок можно поделить на доли, составив для этог о соглашение о разделе участка и об определении долей в праве общей собственности. Можно и по 1/3 доли каждому.

Можете разделить дом и земельный участок. Но не хозпостройки.

Выделить одному длю. а двум оставить в общей совместной собственности, увы.не получится. Не может быть на земельном участке сразу два вида собственности - долевой и совместной.

ст.252 ГК РФ

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка