Ограничения по продаже имущества до решения банка о выдаче ипотеки на сумму 11 600 000 рублей

199₽ VIP

Здравствуйте Алексей

Нет ни каких ограничений на время рассмотрения вашей заявки и быть не может, ФЗ "О банках и банковской деятельности".

Здравствуйте Алексей

Конечно можете продать

Ипотека (ограничение) накладываются банком, только при регистрации, а на данный момент банк только рассматривает вопрос о предоставлении кредита согласно ст.11

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Разумеется, Вы вправе распорядиться своей собственностью, ведь Вы же не брали обязательства перед потенциальным покупателем, заявка которого на ипотеку находится в банке?

Полагаю, что если между Вами и этим покупателем заключен предварительный договор - ст. 429 ГК РФ - то при несоблюдении его условий Вас могут понудить его заключить и заинтересованное лицо может добиться в суде отмены сделки по продаже Вами квартиры иному лицу.

Отмечу так же, что в Ваших договоренностях с потенциальным покупателем могут быть зафиксированы на бумаге и условия о возмещении расходов покупателю Вами, если Вы откажетесь заключать Договор именно с этим покупателем.

"Обиженный" Вами покупатель имеет право подать в суд иск к Вам и на возмещение убытков по основаниям, предусмотренным ст. 15 ГК РФ -

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы

но тут ему сложнее будет чего-либо добиться, но я этого не исключаю.

Резюме:

1. Взятые на себя обязательства не надо нарушать, особенно если они подкреплены письменным соглашением и прямо регулируются нормами права Отмечу и моральную сторону дела, для кого-то важна и карма

2. Оценив все риски (в том числе и риск неадекватного поведения обиженного покупателя - бывают и такие случаи, что угрожают после) Вы можете из соображений экономической целесообразности принять решение, которое Вас наиболее устраивает.

.

Можете продать...

Поскольку на основании статьи 339.1. Гражданского кодекса РФ:

- Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога в Росреестре.