Владелец квартиры желает самостоятельно провести ремонт межпанельных швов - возможно ли обеспечить ему доступ к чердаку?

199₽ VIP

Да, у собственника есть право требовать предоставить доступ на чердак, тк это общедомовое имущество и собственника есть доля в этом общедомовом имуществе.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Алина! Вопрос о доступе к общему имуществу решает не УК и не отдельный собственник МКД, а решение общего собрания собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если такое решение будет, оформленное протоколом общего собрания, то проблем быть не должно. Если же нет такого решения, то УК вправе отказать в доступе собственника на чердак, т.к. обязанность по содержанию общего имущества обязанность УК РФ согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. И Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день! В рассматриваемом случае, к сожалению, не может собственник квартиры МКД за счет даже собственных средств осуществить текущий ремонт своих межпанельных швов на чердаке в силу следующего.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

Текущий ремонт общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников.

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования приведены в приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Здравствуйте, Алина!

По общему правилу, чердак - это общее имущество дома, согласно ст. 36 ЖК РФ,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Требовать у УК вы не можете, но договориться вполне вероятно.

ОДНАКО, УК может вам отказать на абсолютно законных основаниях, так как не проведено общее собрание собственников МКД, согласно ст. 44 ЖК, не решен вопрос всеми собственниками о доступе к чердаку.

УК может вас не допустить на чердак даже в целях безопасности, так как если что-то случится, то УК будет нести ответственность за то, что организовала доступ без проведения общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, вы конечно можете попробовать договориться, но УК вправе вам отказать без официального решения собственников, в связи с чем у вас останется 2 варианта:

- ждать осени, пока работы выполнит УК, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;

- инициировать проведение общего собрания собственников, где будет принято решение о предоставлении вам доступа на чердак.

Всех благ Вам!

Конечно может, чердак это общедомовое имушество и как собственник помещения он,безусловно имеет право и на доступ и на ремонт общедомового имущества. Учитывая то.что его имущество подвергается порче.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Здравствуйте, Алина, требовать то он может, по основаниям ст. 36 ЖК РФ,

однако самостоятельно проводить работы на высоте, не имея надлежащего допуска, не пройдя инструктаж по технике безопасности, с применением непонятных материалов, которые могут оказать влияние на проведение планируемых работ-не вправе

Здравствуйте.

Вопрос о проведении ремонта общедомового имущества из вашего вопроса должен осуществляться на основании решения общего собрания собственников МКД, ст. 44-46 ЖК РФ.

Но если у собственника сильно топит квартиру через швы, то собственник вправе прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ).

Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении общедомовое имущество, согласно

Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" .

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Алина, чердак является общим имуществом собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);