Как разделить лицевые счета и продать одну из двух коммунальных комнат в общежитии?

1. Ваши действии при разделения лицевых счетов:

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры – необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру – купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор. Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях. Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе. Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию.

На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

2. Продажа долей:

Находите покупателя на комнату и продаёте ему каждый свою долю в выбранной для продажи комнате.

В соответствии со ст. 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.