Как приостановить регистрацию дкп и аннулировать договор аккредитива?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости можно прекратить по заявлению одной из сторон сделки. Такая возможность предусмотрена ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе МФЦ, где было подано основное заявление, или в любом другом офисе МФЦ.

Государственный кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

Банк вернет деньги по истечение срока действия аккредитива, то есть через 30 дней.

Можете приостановить сделку, полюбым основаниям.

Потом отозвать акредетив, мало информации.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными

ГК РФ Статья 868. Отзывный аккредитив

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Отзывный аккредитив может быть изменен или отменен по поручению плательщика банком-эмитентом в любой момент без предварительного уведомления получателя средств.

2. Исполняющий банк осуществляет платеж или иные операции по отзывному аккредитиву, если к моменту их совершения им не получено уведомление банка-эмитента об изменении или отмене аккредитива.

Вам нужно понять, то что вы передумали не является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ

Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях:

- по обоюдному согласию;

- на основании судебного решения;

- при нарушении существенных условий договора;

Вообще то в статье 31 ФЗ О государственной регистрации недвижимости говорится о том что регистрация может быть прекращена на основании совместного заявления лиц

- если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально.

В вашем случае расторжение договора возможно только на основании соглашения стст 450-452 ГК РФ подписанное с Застройщиком о расторжении договора

Обратитесь в Росреестр, если документы уже поданы на государственную регистрацию перехода права собственности До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора

В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении. При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию.

Без согласия Застройщика Вы можете только приостановить государственную регистрацию сделки.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

предусматривает возможность приостановления регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.

Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр

В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.

Что касается аннулирования без отзывного аккредитива, то в статье 869 ГК РФ сказано: Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

Таким образом и здесь без согласия продавца вы не сможете аннулировать аккредитив..

Поэтому не все так просто как может показаться если человек заключил договора а потом передумал покупать жилье.

Здравствуйте Анжелика

Вы имеете право подать заявление в банк об отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия на основании п.3 ст.873 ГК и закрыть его, если банковская ячейка была вами арендована.

Имеете право подать заявление в Росреестр о прекращении регистрации купли продажи на основании ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Желательно все действия совершить по согласию сторон

В противном случае, сторона продавца может предъявить претензию о возмещение убытков если были какие то расходы со стороны продавца.

В соответствии со ст.450 ГК Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Анжелика! Чтобы приостановить, нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а вот чтобы расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ) или "аннулировать" - вернее будет сказать признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ) договор нужны основания.

Если стороны исполнили все свои обязательства, то только одного желания недостаточно для того, чтобы расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А недействительным его признает суд при наличии на то законных оснований. Из вопроса же таких оснований не усматривается. Просто "передумала" это не основание. С такими доводами в суд не пойдешь.

Анжелика, доброго Вам времени!.

Вы, как Покупатель по договору, вправе передумать покупать квартиру.

Следовательно, возможно приостановить регистрацию договора и аннулировать аккредитив.

Аккредитив это безналичная форма расчёта. Заложенных средств у Вас нет, деньги все по безналичке. В случае не регистрации после окончания срока раскрытия аккредитива деньги переводятся обратно покупателю.

Согласно Положению Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)

6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов.

6.4. Передача аккредитива, изменений условий аккредитива, документов, заявлений, уведомлений, извещений и иной обмен информацией по аккредитиву могут осуществляться на бумажном носителе и (или) в электронном виде с использованием средств связи, позволяющих достоверно установить отправителя, включая информационные системы, в том числе распределенные информационные системы. Особенности обмена информацией по аккредитиву с использованием информационных систем предусмотрены пунктом 6.34 настоящего Положения.

Вам необходимо и другой стороне сделки подать заявление в Росреестр об отмене перехода права.

С уважением.