Покупка доли в квартире - нужен ли нотариус при оформлении ДКП через банк?
Продаем долю в 5-ти комнатной квартире. Покупатель приобретает по ипотеке через агентство всю 5-ти комн. Квартиру. Т.к. доли - должен составлять ДКП нотариус, но агентство говорит, что нотариус не нужен, и подписывать будем в банке. Нужен ли нотариус?
Если присутствуют все продавцы долей в одном месте, то можно и без нотариуса заключить договор.
Спросить
Квартира в ипотеке, весь долг спросрочкой 913 тысяч. Продаем квартиру, имеются долги у суд. прист. Покупатели гасят задолженность в банке за ипотеку, но опасаются, что пристава поставят запрет на реализацию квартиры. Т.к квартира будет в нашей собственности, а не у банка.
Здравствуйте. Правильно опасаются... Такие риски есть... Но если сдавать документы сразу - на регистрацию прекращения и потеки совершение сделки купли-продажи, сделка может состояться, если нет других запретов, со стороны приставов, к примеру, уже сейчас. Можете для надежности взять справку - есть ли какие-то запреты на совершение сделок с квартирой в данный момент.
СпроситьКвартира была с обременением права: ипотека в силу закона. Собственники (муж и жена по 1/2 доли) решили продать эту квартиру, нашли покупателя. Покупатель из своих средств погасил ипотеку в банке, сняли обременение, и в тот же день по договору купли-продажи квартиры в регистрационной палате подали заявление на регистрацию права на покупателя. Через несколько дней регпалата приостановила сделку, так как на квартиру наложили арест судебные приставы за другие долги собственника квартиры. Банк говорит, что не знал об аресте. Можно ли доказать приставам, что квартира была оплачена покупателем и поэтому с нее снял обременение банк, и долги у мужа, а арест наложили на всю квартиру, а не на его долю.
Здравствуйте, да, нужно обжаловать действия приставов в судебном порядке, арест на квартиру целиком они наложить не могли. К тому же, нужно разбираться, когда был наложен арест: до или после сделки. И является ли квартира их единственным жильём. Масса вопросов, но перспективы есть. Обращайтесь, поможем.
Спросить
можно попытаться в судебном порядке, однако имейте ввиду, что право собственности на квартиру переходит посел регистрации перехода права, и получается, что не имеет значение, кто оплачивал ипотеку - квартиру, как имущество должника могли арестовать... конечно можно спорить о наложении ареста на долю мужа, но в целом это не решит проблему... дело не однозначное.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
Мы с женой приобретали квартиру в ипотеку по программе молодая семья и получили субсидию за ребенка. Собственников в этой квартире трое: я, жена и сын. Мы с женой развелись и собрались продавать квартиру которая находится в обременении у банка. Продаем мы её с погашением ипотеки за счет покупателя. Так вот оставшаяся сумма как будет делиться при условии что все мы имеем равные доли в квартире, а ипотеку брали мы с женой? Доля ребенка будет составлять 1/3 от полной стоимости квартиры или от стоимости за минусом ипотеки?
Я приобрела 2-х комн. Квартиру в ипотеку. Мы с дочерью имеем по 1/3 доли в другой 2-х комнатной квартире. Дочери 17 лет.
И так как новая квартира по ипотеке с обременением, ей долю сразу не могу сделать.
Как можно продать, чтобы органы опеки разрешили? Возможно ли оформить у нотариуса документ, что после снятия обременения дочери будет выделена доля в данной новой квартире, чтобы органы опеки дали разрешение на продажу доли.
нет органы опеки в таком случаи не дадут разрешение но можете узнать именно у них но я сомневаюсь они запретят категорически
СпроситьЯ собственик 1 ком. квартиры с 2007 года (ипотека). В 2010 году что бы погасить ипотеку продаю долю несовершенолетнего сына в другой квартире (срок владения более 3 лет), с последующим выделением (договор дарения) аналогичной доли в 1 комн. Квартире. Сейчас после погашения ипотеки, мы продаем 1 квартиру (разрешения органов опеки имеется). Нужно ли уплачивать НДФЛ с данной сделки.
Причем здесь НДФЛ,непонятно,это справка о налогах на доходы физических лиц=13%.Я так понимаю,что Вы владеете квартирой более трех лет. То что сыну подарили долю,это безвозмездная сделка. Я ,полагаю,что Вам платить налог на доходы в размере 13% не придется. Кроме того учитывайте,что от суммы сделки необлагаемая сумма дохода состовляет 1 млн.руб.
СпроситьВ браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
если у вас с супргой 1/2 доли, то в таком случае у вас супруга уже имеет 1/2 долю в картире. Вы квартиру разделили на доли и при разводе она разделу не подлежит.
может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке - может с согласия банка и уведомления других собственников согласно ст. 250ГК РФ.
СпроситьХочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьМы мужем приобретаем через агентство квартиру в ипотеку. Я являюсь иждевенцем, супруг работает один. Банк затребовал брачный контракт, с тем условием, что я отказываюсь от своей доли в квартире. Придя к нотариусу, выяснилось, что еще нужно соглашения об отказе на квартиру. Скажите пожалуйста, нужно ли вообще это соглашение или нет, ведь банку нужен только брачный контракт.
Добрый день. Зачем Вам заключать такое кабальное соглашение? Кто этого требует? Ваш супруг? Вы имеете право на 1/2 супружескую долю в квартире, приобретенной в браке. Даже если не работаете и не имеете дохода. Ваш супруг Вам голову дурит по-моему, уж простите.
Спросить
Добрый день!!!
Банк не в праве в императивном порядке требовать брачный контракт! Заключение данного контракта дело добровольное и решается в каждой семье индивидуально. При заключении брачного контракта, в нем прописывается какое имущество будет принадлежать Вам и вашему супругу на праве собственности в период брака и в случае его расторжения, никакое дополнительное соглашение не требуется!
В соответствии с Семейным кодексом РФ у супругов режим совместной собственности, и отсутствие у Вас денежного вклада в семейный бюджет не ущемляет у вас права на получения 1/2-"супружеской доли", подписав брачный контракт вы теряете это право, а так же в случае получения наследства тоже теряете законную 1/2, будете наследовать в равных долях со всеми другими наследниками.
Подумайте прежде чем подписывать такого рода документ!
Спросить
Здравствуйте Анастасия, если у вас официальный брак, то вы имеете право на половину имущество нажитого в браке и на эту квартиру в том числе, не соглашайтесь на соглашения тем более что они не законны.
Спросить
