Mуж заложил квартиру без согласия супруги - как выйти из ситуации с минимальными потерями?

995₽ VIP

Тогда подавайте заявление о преступлении - сговор сотрудников фирмы и нотариуса. Не пойму про согласие - там Ваша подпись или нет? Избежать ответственности мужа по его долгам не получится. Если это не единственное жильё .

Ерунда какая-то. Фирма посредник без Вашей подписи, удостоверенной нотариусом не могла за Вас дать такое согласие (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Если подделали подпись и участвовал черный нотариус, который без Вас удостоверил доверенность, то это повод для заявления о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ), чтобы использовать материалы проверки в качестве доказательства по делу. Причем сделать это нужно как можно быстрее, т.к. есть сроки давности у преступлений.

Ольга, если вы своей рукой у нотариуса не подписывали согласие, то в суде будет назначена экспертиза, согласно ст.79 ГПК РФ.

Если данным вопросом занималась фирма посредник, то пусть они и несут ответственность, вам сейчас нужно бороться за квартиру, чтобы не остаться с ребёнком на улице.

Сейчас, вам не нужно писать заявление в полицию, ВЫ НИЧЕГО не знаете, было согласие или нет.

Вы согласие не давали, подавайте иск в суд об оспаривании договора залога, а когда всплывёт на суде согласие, заявите о проведении экспертизы почерковедческой.

Как только экспертиза подтвердит что подпись на согласии не ваша, договор будет признан недействительным.

В соответствии со ст.35 СК РФ,

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если у нотариуса вместо вас кто то подписал согласие, то муж должен был представить тогда ваш паспорт и подставное лицо - что предусматривает уже уголовную ответственность для мужа. Либо если муж передал ваш паспорт. Но возникнет вопрос?

С другой стороны (схема может быть такой - если конечно были посредники))

муж передал ваш паспорт посредникам, чтобы те обратились к нотариусу до якобы вашего приезда пока согласие печаталось бы, и тут приезжает подставное лицо похожее на вас - нотариус не проводит идентификацию, а просто сравнивает внешность с фото

Как то так...

Если было все так, то передача дома в ипотеку будет признана не действительной по данному основанию, по вашему заявлению, с возбуждением уголовного дела на неопределенных лиц

(ст. 166 - 167 ГК)

Здравствуйте, Ольга!

Если вы лично не подписывали согласие, то это уже оспоримая сделка, нужно подавать в суд иск о расторжение договора залога, ходатайствуйте о проведение экспертизы, согласно статье 79 ГПК РФ. Экспертиза покажет, что подпись не ваша, на основание этого договор будет признан недействительным.

Процесс признания сделки не действительной, будет не простой.

В силу ч. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке (банк) знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из приведенных норм права следует, что действующее семейное законодательство устанавливает презумпцию согласия супруга при совершении сделки по отчуждению общего совместного имущества другим супругом. То есть, предполагается, что супруг, производящий отчуждение общего имущества, действует с согласия и одобрения другого супруга, при этом возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной сделкой связывается законом с доказанностью следующих юридически значимых фактов: отсутствие согласия супруга на отчуждение имущества и информированность приобретателя имущества по сделке о несогласии второго супруга на отчуждение имущества. Бремя доказывания указанных юридически значимых фактов законом возлагается на супруга, оспаривающего сделку.

Очень высокая вероятность, что Вам суд откажет.

У вас есть дочь и Вы к сожалению не указали ее статус, есть ли у нее доля в квартире и ее возраст.

В общем нужно изучать все обстоятельства дела, а потом уже определяться со способом защиты прав Ваших и дочери.

Здравствуйте.

Получается, что подделано ваше согласие.

У вас два варианта решения вопроса.

Квартира была приобретена в период вашего брака либо до брака вашим супругом.

Что бы признать сделку ничтожной, вам следует немедленно обратиться в суд.

Сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами (ст. 166 ГК). в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо. Независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Если вы не давали своего согласия и оно подделано, то в суде вы ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы заявляете и все. И выиграете суд.

Можно пойти другим путем, менее затратным. Написать в полицию заявление о преступлении.

Полиция установит, что подпись ваша подельная. После чего вы можете обратиться в суд по ст.166 ГК РФ.

Таким путем договор залога имущества будет ничтожным.

Можно подать заявление в арбитражный суд на банкротство.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Вам нужно начать оспаривать данную сделку, иначе вы упустите все сроки. Как я уже указала выше тот факт, что подпись принадлежит не вам прямо свидетельствует о том, что о сделке вас не пообещали, а принадлежность подписи иному лицу может доказать судебная почерковедческая экспертиза, назначенная в рамках судебного процесса по вашему заявлению в порядке ст. 79 ГПК РФ.

Добрый день. Данное согласие (ст.35 СК РФ) должно быть только заверено нотариусом! Для этого обязательно Ваше присутствие и подпись в нем! Это какая то мошенническая схема, возможно с поддельными бланками нотариальными и печатями, либо с участием нотариуса, сообщника. Доказать, что это не Ваша подпись не составит труда, путем почерковедческой экспертизы. Пишите срочно заявление в полицию для проведения проверки в порядке ст.134,135 УПК РФ. Только не тяните!

Что значит доказать не просто, если Вы не подписывали у нотариуса согласия? Ольга, сейчас подавайте в суд исковое заявление о признании сделки по оформлению залога недействительной, поскольку Вы не давали согласия на ее совершение, как того требует ст.35 СК РФ, в суде заявляйте ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. Что касается привлечения к уголовной ответственности, согласно ст.327 УК РФ, это уже второй вопрос, Вам главное сейчас вывести квартиру из под обременения.

Ольга, то, что Вы не подписывали согласие, доказывается почерковедческой экспертизой.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, Вам надо обратиться в суд в течение года со дня, когда Вы узнали об этой сделке.

За помощью в ведении дела Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Ольга, если Вы действительно не подписывали ни чего, то при проведении экспертизы это все откроется, и докажется. Но Вам следует именно выйти с исковым заявлением и оспорить сделку, в суде заявлять о том, что Вами ни чего не подписывалось и ходатайствовать о проведении экспертизы. Если экспертиза покажет подделку, то поверьте фирма-посредник очень понесет ответственность.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Естественно денежный долг остаётся. Если суд установит, что деньги, полученные по кредиту были использованы не на нужды семьи, а в личных целях, то суд откажет в разделе кредитных обязательств между супругами на основании ст 45 семейного кодекса РФ.

Нотариально заверенное согласие есть, но я его не давала, сделала фирма-посредник. Д

Это, надо доказывать в рамках уголовного дела, тогда может быть и будет толк, а так в суде, это пустые разговоры. Заяление в полицию, ст.ст.144-145 УПК РФ,а так же в суде заявить о подложности предоставленных доказательств.

УК РФ Статья 303. Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности

(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Фальсификация доказательств по гражданскому, административному делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а равно фальсификация доказательств по делу об административном правонарушении участником производства по делу об административном правонарушении или его представителем, а равно фальсификация доказательств должностным лицом, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях, либо должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, -

(в ред. Федерального закона от 17.04.2017 N 71-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо обязател.

Ольга, доброе утро!

Да, совершенно верно, если вы оспорите договор залога в связи с несоблюдением требования по предоставлению согласия супруги, то обязательства по займу переходят в разряд кредита.

Если данный долг будет переведен в разряд кредита без залога, то данный кредит также необходимо вводить в массу при банкротстве мужа.

НО, кредиторы конечно же могут заявить о том, что квартира совместно нажитая, согласно ст. 34 СК РФ и потребовать от вас половину долга,

ст. 45 СК РФ,

И они заявят точно, так как вы оспорите по этому основанию залог.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Тут вам придется доказывать, что занятые мужем денежные средства не пошли в семейный бюджет, что долг этот исключительно его, потрачен на нужды супруга, а не семьи.

Перед тем, как банкротить супруга, позаботьтесь о том, чтобы квартира у вас была единственной для проживания, тогда ее не смогут забрать.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ,

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Вам самое главное сейчас действовать поэтапно, внимательно продумывая каждый шаг.

Ольга, вопрос у вас сложный, на кону квартира и большие долги, поэтому лично я рекомендую вам обратиться к юристу в вашем городе, который ваше дело будет вести и грамотно все разложит по "Полочкам" без потерь.

Самостоятельно вы можете не справиться, в связи с наличием тонкостей.

Всех благ Вам!

Конечно долговые обязательства останутся (Раздел III. Общая часть обязательственного права (ст. 307 - 453)).

В ипотеку он что брал и почему именно эту квартиру заложил, а не ипотечную?

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Если он просто деньги взял, то как он ипотечный договор оформил?

Здесь очень много вопросов, надо смотреть договора и другие документы. Нужно обработать большой объем информации. Не зная всех обстоятельств, вам тут ни кто правильный ответ не даст.

Добрый день. Конечно денежные средства взятые мужем под залог недвижимости после признания договора недействительным и его отмены перейдут в разряд кредита, поскольку их все равно ведь нужно отдавать. И чтобы Вы не пострадали, в определенном случае, так как квартира это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) , Вам придется доказывать, что деньги муж брал для себя и тратил на свои нужды. Сделать это труда не составит, так как это и так понятно по причине того, что Вы не давали согласия на данную сделку, Ваше согласие добыто не законным способом, а следовательно Вы и не могли знать о этих деньгах.

Здравствуйте, Ольга!

Да, все верно, долг останется до тех пор пока полностью не будет погашен (ст. 309, 807 ГК РФ).

В Вашей ситуации надо смотреть первичные документы.

Т.е. этот договор, договор залога.

Иногда бывает и такое, что документы оформлются неправильно, что дает право оспаривать подобные сделки.

Ну и кроме того, не забывайте что всегда остается возможность обратиться в суд с заявлением о банкротстве.

Просто тут надо понимать чем он и вы рискуете.

Анализировать какое есть имущество, что можете потерять и пр.

Кроме того, смотреть каким образом выдавался кредит.

Дело в том, что при получении денег по подельным документам могут инициировать возбуждение уголовного дела за мошенничество.

Статья я думаю мужу не нужна.

В общем, ситуацию надо в комплексе рассматривать, анализировать риски и далее уже принимать решение о том что делать дальше.

Здравствуйте.

Долг останется. Что бы признать сделку ничтожной, вам следует немедленно обратиться в суд.

Сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами (ст. 166 ГК). в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо. Независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Если вы не давали своего согласия и оно подделано, то в суде вы ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы заявляете и все. И выиграете суд.

Можно пойти другим путем, менее затратным. Написать в полицию заявление о преступлении.

Полиция установит, что подпись ваша подельная. После чего вы можете обратиться в суд по ст.166 ГК РФ.

Таким путем договор залога имущества будет ничтожным.

Можно подать заявление в арбитражный суд на банкротство.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Жаль конечно, что все предыдущие ответы оказались бесполезными, что Вам пришлось оплачивать еще 4 гонорара юристов, чтобы сделать это дополнение, т.к. оно абсолютно от слова никак не изменит сути ни одного из моих ответов. В силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ должно было быть Ваше нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом. А по факту подделки Вашей подписи Вам нужно подать заявление о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ). Ничего нового этим дополнением, на которое потратили деньги, Вы не добавили. Всего доброго!

Здравствуйте, поддержу мнение многих юристов, советующих предварительно и первично написать заявление в СК РФ по признакам состава преступления, предусмотренного 303 УК РФ-фальстфикация. Все добытые доказательства в рамках проверки используете в последующем.

А чтобы долг по кредиту не вменили отдавать и Вам тоже, то необходимо произвести раздел обязательств в судебном порядке, предварительно постараясь заключить брачный договор, в котором указать, что данный долг не относится к совместнонажитым и является личным долгом мужа.

Удачи Вам.

Это понятно, что долг остается, но главное то, что квартиру Вашу за этот долг никто не заберет, если это единственное жильё, ст.446 ГПК РФ. А что касается процентной ставки банка, то это всё должно быть указано в кредитном договоре. Выводите квартиру из обременения и занимайтесь процедурой банкротства ст.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)".

Денежный долг в любом случае остается, но тут необходимо будет доказывать, что деньги расходовались не на семейные нужды, а именно супруг сам распоряжался ими.

Далее необходимо доказать, что у Вас единственное жилье и больше нет ни какого недвижимого имущества в соответствии с ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

1. Вам сейчас необходимо обратиться именно к проверенному юристу на месте, для того чтобы изучили все документы которыми Вы владете, дали правовую оценку, и самое главное начинать действовать.

2. Вам тут мы может только советовать исходя из Ваших слов, но существуют очень много нюансов, на которые Вы не обратите внимание, а для юриста это важно знать!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Ольга

У вас только путь по признанию сделки недействительной в отсутствии вашего согласия на Распоряжение имуществом приобретенным в период брака - у соответствии со ст.166 ГК и ст.35 СК

Мои ответы выше не смотрели?

В соответствии со ст.35 СК РФ,

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Здравствуйте. Долг остается в любом случае. Сделка не будет ничтожной, только оспоримой.

Ст. 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.

Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.

Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.

Согласие второго супруга на залог имущества

Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.

Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, требуется согласие второй половины на ипотеку.

Что касается закона подлежащего применению и снований признания сделки недействительной нужно смотреть документы.-это сложная категория дел. Вы можете обратиться к любому из ответивших Вам юристов. Удачи.