Разрешение выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного контроляЩербиновского райисполкома.
В 1987 году был построен гараж для индивидуальной машины. На руках имеется разрешение на отвод земельного участка и разрешение на строительство гаража. Разрешение выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного контроляЩербиновского райисполкома. В настоящее время гараж надо узаконить. Тех. паспорт можно сделать если у участка есть кадастровый номер, кадастровый номер можно получить при наличии межевания. После проведения изыскательских работ фирма, выполняющая эти работы, обратилась в комитет имущественных и земельных отношений для присвоения кадастрового номера участку и получила отказ. Оказывается с начала надо пройти процедуру признания права собственности на участок через суд. Для обращения в суд нужен технический паспорт. И далее по кругу. Что делать, с чего начинать. Голова кругом.
Выс ввели в заблуждение технический паспорт для суда вам обязаны изготовить обращайтесь в БТИ и на основании имеющихся у вас документов обращайтесь в суд о признании права собственности на гараж.
После получения решения суда вы должны обратиться в комитет ИиЗО в порядке ст. 36 ЗК РФ с заявлением о приобретении земельного участка в собственность или аренду.
Спросить
На основании Решения об отводе земельного участка под строительство гаража-бокса, в 1974 г. был построен данный объект. Разрешение на строительство гаража и Акт о вводе его в эксплуатацию отсутствуют. Земельному участку и гаражу присвоены кадастровые номера.
Какова перспектива признания права собственности на гараж через суд с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации?
С уважением, Владимир.
Уважаемый Владимир! Разъясняю Вам, что в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом при условии, если при изготовлении или создании указанной вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.
Согласно статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со статьей 51 того же Кодекса, статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.
Положениями части 1 статьи 55 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
Таким образом, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает при создании данных объектов в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства на основании актов об отводе земельного участка под капитальную застройку, разрешения на строительство, акта приемки законченного строительством объекта.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания вопроса понятно, что Ваши права на земельный участок и расположенный на нем гараж зарегистрированы не были, их возникновение могло иметь место после вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и для приобретения права собственности на вновь созданное имущество Вам надлежало обратиться за государственной регистрацией права собственности в установленном порядке, до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может.
При таких обстоятельствах, вопрос о наличии права собственности на спорное имущество (в случае отказа в осуществлении его государственной регистрации) подлежит разрешению в рамках возможного, но не обязательного, спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации такого права.
СпроситьВ 1974 г. мужу в БТИ были выданы документы на гараж:"Тех. инвентаризация основных строений", план гаража, две квитанции предыдущего владельца гаража об уплате в 1972 г. за отвод участка и инвентаризацию гаража, об уплате за текущую инветаризацию. Муж все годы исправно платил и земельный налог (за участок под гараж) по квитанциям из налого-вой инспекции, и членские взносы за гараж, который с 1974 г. оформлен на его имя.
В 2006 г. в регистрации права собственности на гараж мужу было отказано на том основа-нии, что "право собственности на данный гараж своевременно БТИ г. Зеленодольска зарегистрировано не было". В 2007 г. мужу после обращения к Главе Зеленодолького муниципального района с просьбой предоставить ему земельный учаток в собственность был выдан новый "Тех. паспорт на гараж", "Описание земельного участка и кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 23.05.2007 г. Т.е. на гараж и земельный участо уже есть кадастровые номера, но собственностью они не являют-ся. При обращении в регистрационную палату для оформления права собственности на гараж и земельный участок, выделенный под гараж, ему ответили, что "этот вопрос решает-ся через суд".
Земельный кодекс РФ введен в действие 25.10.2001 г. Если гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ было предоставлено право пользования земельным участ-ком, он может безвозмездно оформить право собственности на этот участок. У мужа есть с (1974 г.) все документы на гараж, все оплачивал (см.выше), а в регистрации права собствен-ности на гараж и землю ему отказали. Сейчас муж с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и землю вынужден идти в суд. 35 лет пользовался гаражом, платил за него, а сейчас надо что-то доказывать. Тогда на каком основании первому владельцу гаража в 1973 г. и моему мужу в 1974 г. были выданы документы на гараж?
Вопросы: без обращения в суд решить вопрос о признании права собственности на гараж и землю невозможно? И еще: в городе стали распространятся слухи, что гаражи и сараи, которые до сих пор не оформлены в собственность, будут сноситься. Это правомерно?
Заранее благодарю за консультацию.
Здравствуйте, Флюра Исламовна!
Действительно, Вам придется решать этот вопрос только с помощью обращения в суд. Но есть еще один вариант - до суда Вы сможете обратиться с официальной претензией в адрес регистрирующего органа с просьбой провести вышеуказанные действия. В случае же их официального письменного отказа, ничего другого уже, кроме суда, Вам не остается, к сожалению.
По поводу слухов в Вашем городе о тех гаражах, которые не оформлены в собственность - действительно они подлежат сносу, у нас в Москве посносили даже те гаражи, которые были оформлены в собственность.
На лицо несовершенство законодательства
СпроситьРассматриваю приобретение капитального гаража, в ряду из двадцати гаражей, являющихся самовольными постройками. Гаражи построены на земле принадлежащей муниципальному району и относятся к землям запаса. У продавца гаража, из документов, есть только отказ из комитета по имуществу района предоставить ему участок под гаражом в собственность и кадастровый паспорт на гараж и земельный участок. Какие есть у меня шансы оформить в собственность этот участок и гараж на нем в собственность после покупки, притом, что несколько человек, из владельцев этих незаконных построек, добились через суд, признания права собственности на гаражи и участки под ними?
Шанс есть только через суд. Хотя гарантии никакой. Обращаться нужно в суд с иском о признании права собственности, ст.131,132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Если вы приобретете данные гараж в таком случае вам необходимо будет обращаться в администрацию получать отказ и обращаться в суд. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьВ 1972 году отец получил в исполкоме разрешение на строительство гаража к существующим ранее. Отец умер в 1983 году. Право наследования никто не получал. Сейчас решил оформить гараж в собственность. Получил кадастровый паспорт и технический паспорт, также есть разрешение райисполкома на строительство. Что делать дальше?
Павел, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
СпроситьВ 2005 году был выделен участок земельный под строительство гаража, который был построен в 2006 году, что подтверждается тех. паспортом БТИ. В 2008 году было проведено межевание з/участка и получен кадастровый номер, но в течении 2-х лет этот договор аренды не был зарегистрирован и снят с кадастрового учета. Мне надо исковое заявление в суд на признание права собственности гаража. На какие нормы ссылаться?
Здравствуйте. составление искового заявления и консультация по вопросам его составления на платной основе, так как требуется изучение всех ваших документов
Спросить
т ак и подавайте - иск о признании права собственности на гараж
но предварительно получите отказ Росреестра в регистрации права
СпроситьВ 2004 году получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на гараж (земельный участок и сама постройка - металлический гараж), в свидетельстве был указан кадастровый номер земельного участка, и условный номер гаража. 12 лет назад был сделан обмер гаража, на основании которого был выдан технический паспорт. Обратился в этом году в Росреестр через МФЦ за оформлением права собственности на вышеуказанное, в чем мне отказали мотивируя тем, что земельный участок и гараж не стоят на учете. Обратился к электронному ресурсу Росреестра и получил следующие сведения о земельном участке:
...
Статус объекта: Ранее учтенный.
Дата постановки на кадастровый учет: 25.12.2004
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Площадь: 26
Единица измерения (код): Квадратный метр.
Кадастровая стоимость: 57462,08
Дата утверждения стоимости: 01.01.2015
...
Дата обновления информации: 16.09.2016
...
В Росреестре рекомендовали сделать межевание участка и технический паспорт гаража, чтобы они могли поставить их на учет. Подскажите пожалуйста, возможно ли такое, что объекты не стоят на учете а нотариус выдал свидетельство? Как теперь провести регистрацию права собственности и, как крик души, - ГДЕ ИСКАТЬ ПРАВДЫ?
Здравствуйте,
все верно вам говорят, вам необходимо провести уточнение границ, и зарегистрировать в Россреестре.
У вас сейчас в свидетельстве о праве собственности указан условный номер, а не кадастровый.
Спросить1) Такое возможно, т.к. нотариус выдает свидетельство о наследстве, а не о регистрации права собственности. Нотариус выдает эти документы исходя из предоставленных ему (или найденных им) данных о собственности наследодателя.
2) Для регистрации последуйте совету Росреестра, проведите межевание и получите тех паспорт, по результатам этих действий либо кадастровый инженер, либо вы сами обратитесь в росреестр для постановки объектов на кадастровый учет.
В результате постановки на учет, объектам будет присвоен кадастровый номер (сейчас его у объектов видимо нет).
и после этого обращайтесь за регистрацией права собственности.
Ситуация с кадастровым учетом в Вашем случае странная (на учет объекты поставлены, а кад. номера им не присвоены), но не невозможная.
Если документы Ваши до сих пор на регистрации (получение свидетельств о праве собственности), можете написать заявление о приостановке регистрации (есть предельный срок такой приостановки - на него и пишите). Если в этот срок уложитесь с кадастровым учетом, сэкономите госпошлину.
Спросить
Кадастровый номер участка есть и online-запрос выдал номер в формате ХХ:ХХ:ХХХХХХХ: ХХХ.
Спросить
Регистрация гаражей и других построек допускается на основании декларации заполняемой вами на бланке в росреестре, заявите об этом в росреестре, отказ обжалуйте в суд.
СпроситьТребуется оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним через суд. Распоряжение о строительстве гаража выдано в 1994 году. Фактически гараж построен в 1983 году, что владелец и указал при оформлении тех. паспорта. Год постройки 1983. Имеет ли принципиальное значение для подачи документов в суд о признании права собственности эти даты? Необходимо ли переоформить паспорт БТИ в соотвестветствии с распоряжением о строительсстве гаража, т.е. указать год постройки - 1994 год? При всем при этом какие-либо документы на землю у владельца гаража отсутствуют.
Вообще раньше срок для строительства был 3 года
Теперь - 10 лет.
Срок менять вам не стоит
Если участок предоставлен под индивидуальное а не коллективное гаражное строительство вы можете зарегистрировать право собственности по 93-ФЗ о дачной амнистии (касается и гаражей) без всяких разрешений
СпроситьГ. Апатиты, Мурманская область.
В декабре 2008 года мной был приобретен гараж, расположенный на земельном участке, который принадлежит муниципалитету.
В наличии есть кадастровый план земельного участка от 28.02.2005 с указанием схемы и площади. Также в наличии есть паспорт на гараж (построенный в 1978 г.) от 3.09.2004.
Оформление в собственность прошло без проблем. Однако договор аренды земельного участка с муниципалитетом заключить не удалось ввиду того, что его должен был сначала расторгнуть предыдущий арендатор, чего не произошло.
В мае 2016 муниципалитет в одностороннем порядке расторг договор аренды на указанный земельный участок с предыдущим арендатором и постановил мне "обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости" ЗА МОЙ СЧЕТ.
В сентябре 2016 муниципалитет прислал расчет суммы задолженности за пользование земельным участком, на котором находится гаражный бокс, в котором указан период с 1 января 2015 по второй квартал 2016 включительно.
Вопрос заключается в следующем:
1. Если выставляется счет за аренду земельного участка, то, скорее всего, на основании его площади. Действительно ли необходимо проведение кадастровых работ, если площадь участка не менялась с момента строительства гаража в 1978 году (есть паспорт гаража от 2004 г)?
2. Правомерно ли требование муниципалитета о проведении кадастровых работ за счет арендатора (ведь земельный участок принадлежит муниципалитету)?
3. Правомерно ли выставление счета за аренду земельного участка, если не оформлен договор аренды на этот участок?
Прошу подсказать как действовать в следующей ситуации: На земельном участке, выделенном для строительства, построено офисное здание и капитальные гаражи за зданием (срок действия постановления передаче в аренду земельного участка под строительство истек в 2003 г.). Здание вместе с гаражами сдано в эксплуатацию, и помещения в нем принадлежат на праве собственности нескольким физическим и юридическим лицам. Собственниками помещений в здании было принято решение об оформлении прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания, но без гаражей, так как они принадлежат другим лицам. То есть начали оформлять земельно-правовые документы на земельный участок в измененных границах (без учета участка на котором расположены гаражи). Выполненные работы по межеванию, изготовлен межевой план. Документы направлены в кадастр для присвоения кадастрового номера земельному участку в измененных границах. Скоро должен быть выдан кадастровый паспорт земельного участка. Подскажите как действовать дальше, куда надо обращаться, что бы оформить этот земельный участок в долевую собственность лиц, которым принадлежат помещения в офисном здании. Да, и проезд к гаражам возможен только через вновь сформированный участок, нужно ли как то закреплять право проезда и подхода к этим гаражам, если да то где это указывается и в каком документе это необходимо предусмотреть. Заранее спасибо.
есть несколько способов добиться разрешения всех этих вопросов. более легкий способ можно выбрать после ознакомления с документами.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Моему отцу в 1982 году был отведен в ГСК земельный участок для строительства гаража, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре (от 16.06.1982 г.). В акте указания на передачу участка в собственность или аренду не имеется, написано лишь, что цель: для строительства гаража. Отец на этом участке построил гараж. Сейчас он захотел зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок. Но в рег. палате и в МФЦ ему отказывают в приеме заявления на регистрацию права, говорят, что он просто зря потратит 2000 рублей на госпошлину и ему ничего не зарегистрируют. Говорят, что ему надо обращаться в суд и то, не факт, что у него получится зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Якобы, он там чуть ли не на "птичьих правах"! Подскажите, пожалуйста, как ему действовать и на основании чего (каких законов)? У него на руках имеются: вышеуказанный акт; уведомление об отсутствии в гос. кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (в отношении земельного участка) от 22.03.2016 г.; (при этом) кадастровый паспорт земельного участка (в отношении этого же земельного участка) от 11.04.2016 г. - в сведениях о правах стоит прочерк; справка от 17.02.2016 г., подписанная председателем комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования об отведении моему отцу 16.06.1982 г. земельного участка для строительства гаража, в которой указано, что гараж в эксплуатацию не сдан; справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета (данные о собственнике не указаны). Во всех справках расположение гаража указано! Как ему поступить?
Сначала нужно оформить право собственности на гараж, а только потом просить оформить землю под ним. Если гараж не капитальный - он гос. регистрации не подлежит и землю можно взять только в аренду. Обратитесь в кадастровую палату, вызовите специалиста, который выйдет на место, проедет обмеры гаража и участка.
Спросить
"Подскажите, пожалуйста, как ему действовать и на основании чего (каких законов)? ать вопрос. "
Только через суд. Будут вопросы обращайтесь.
СпроситьЕму обмер осуществили, но технический план почему-то не выдали! А без технического плана не хотят регистрировать право собственности! Еще забыл написать, что из документов у него есть несколько квитанций об оплате земельного налога (очень старые, разных годов)!
Спросить
Уважаемый Павел, для разрешения Вашего вопроса обратитесь на очную консультацию с имеющимися у Вас документами по месту жительства. Исходя из Вашего вопроса трудно дать точный ответ, для этого необходимо изучать документы. Если у Вас построен капитальный гараж, то для начала можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж, а затем разрешать вопрос с правом собственности, либо аренды на земельный участок.
Спросить
