Можно ли возводить подпорную стенку на участке земли в собственности до получения разрешения на строительство жилого дома в Сочи?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Можно, разрешения отдельного для этого не требуется, вот вам практика посвежее

дело № А 32-24647/2015

подпорная стена является объектом вспомогательного назначения, на строительство которого получения разрешения в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Таким образом, получение разрешения на строительство для строительства подпорных стен (проведения противооползневых мероприятий) как самостоятельного объекта, по мнению коллегии, в силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Здравствуйте Natalie Nartova

Можете возвести подпорную стену

До получения разрешения на строительство по вашему обращению вы получаете документ где отражается вся информация о планируемом строительстве

Получая данный документ вы вносите так же сведения о возведение подпорки для стены

Форма заполнения документа, который вами будет получен указана в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" в приложении 1

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Приложение N 1

от 19 февраля 2015 г. N 117/пр

Решением Верховного Суда РФ от 23 апреля 2018 г. N АКПИ 18-95 раздел 4 настоящей формы признан не противоречащим действующему законодательству в части указания кратких проектных характеристик для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, таких как количество этажей, количество подземных этажей, общая площадь объекта, строительный объём, строительный объём подземной части, высота в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи),

ФОРМА

РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Кому ________________________________

(наименование застройщика

(фамилия, имя, отчество - для граждан,

полное наименование организации - для

юридических лиц), его почтовый индекс

и адрес, адрес электронной почты)* (1)

РАЗРЕШЕНИЕ

на строительство

Дата ______________* (2) N ______________* (3)

_________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти

или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или

_________________________________________________________________________

органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на

строительство Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом)

в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской

Федерации, разрешает:

1.

Строительство объекта капитального строительства* (4)

Реконструкцию объекта капитального строительства* (4)

Работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта* (4)

Строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)* (4)

Реконструкцию линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)* (4)

2.

Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией* (5)

Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы

Регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы* (6)

3.

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства* (7)

Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства* (8)

3.1.

Сведения о градостроительном плане земельного участка* (9)

3.2.

Сведения о проекте планировки и проекте межевания территории* (10)

3.3.

Сведения о проектной документации объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта* (11)

4.

Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта:* (12)

Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:* (13)

Общая площадь (кв.м.):

Площадь участка (кв. м):

Объем (куб. м.):

в том числе

подземной части (куб. м):

Количество этажей (шт.):

Высота (м):

Количество

Вместимость (чел.):

подземных этажей (шт.):

Площадь застройки (кв.м.):

Иные показатели* (14):

5.

Адрес (местоположение) объекта* (15):

6.

Краткие проектные характеристики линейного объекта* (16):

Категория: (класс)

Протяженность:

Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):

Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи

Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:

Иные показатели* (17):

Срок действия настоящего разрешения - до "___"____________20 г. в

соответствии с _______________________________________________________

____________________________________________________________________* (18)

(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

(подпись)

(расшифровка подписи)

Действие настоящего разрешения продлено до "__" _____________ 20__ г.

(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

(подпись)

(расшифровка подписи)

* (1) Указываются:

- фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление физического лица;

- полное наименование организации в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление юридического лица.

* (2) Указывается дата подписания разрешения на строительство.

* (3) Указывается номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство, который имеет структуру А-Б-В-Г, где:

А - номер субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства (двухзначный).

В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер "00";

Б - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на территории двух и более муниципальных образований, указывается номер "000";

В - порядковый номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

Г - год выдачи разрешения на строительство (полностью).

Составные части номера отделяются друг от друга знаком "-". Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" в конце номера может указываться условное обозначение такого органа, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" определяемый ими самостоятельно.

* (4) Указывается один из перечисленных видов строительства (реконструкции), на который оформляется разрешение на строительство.

* (5) Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией.

(6) В случае выдачи разрешений на строительство для объектов в области использования атомной энергии указываются также данные (номер, дата) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право сооружения объекта использования атомной энергии.

(7) Заполнение не является обязательным при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта.

(8) В случае выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, указывается кадастровый номер учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта культурного наследия.

(9) Указывается дата выдачи градостроительного плана земельного участка, его номер и орган, выдавший градостроительный план земельного участка (не заполняется в отношении линейных объектов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

(10) Заполняется в отношении линейных объектов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указываются дата и номер решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности) и лицо, принявшее такое решение (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, или высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, или глава местной администрации).

(11) Указывается кем, когда разработана проектная документ

Добрый вечер!

Во-первых, с недавнего времени разрешение на строительство жилого дома не требуется. Достаточно соблюсти уведомительный порядок, Ст.51,51.1 ГрК РФ.

Во-вторых, подпорная стена является объектом вспомогательного назначения, на строительство которого получения разрешения в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Поэтому на Ваш вопрос ответ таков - возводить подпорную стенку на участке земли собственности до получения разрешения на строительство жилого дома, в том числе в городе Сочи, можно.

По большому счету статус земельного участка (право собственности или аренды) , равно как и населенный пункт (Сочи, Чита или Магадан) правового значения не имеет.

Добрый день! В рассматриваемом случае можно.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в т.ч. строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.

Объекты вспомогательного назначения, в том числе подпорная стена являются неотъемлемой частью индивидуального жилищного строительства в силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ Застройка земельного участка должна осуществляться только на основании разрешительных документов, в частности, на основании уведомления, предусмотренного ст.51.1 ГрК РФ. Поэтому, во избежание проблем, лучше все таки получить разрешительные документы на строительство дома и только после этого возводить подпорную стену.