Как отказаться от права наследования земли и продать гараж - варианты дарственной и доверенности.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, нельзя ни подарить, ни продать, ни заложить нельзя, поскольку ВЫ не являетесь собственниками участка. Вы имеете право только владеть и пользоваться участком. Так указано в ст. 266 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы получить право распоряжения участком, Вам его сначала нужно приватизировать. Потом сможете подарить, либо продать участок.

Здравствуйте Надежда!

По существу вашего вопроса, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

А принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Так, при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Правовое основание - ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков.

Для удостоверения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день! Если право собственности уже оформлено по наследству, то отказаться невозможно.

По гаражу. Один из собственников может подарить свою долю в гараже второму собственнику заключением договора дарения.

Может выдать доверенность второму собственнику направо распоряжения своей долей гаража, на право продажи. При продаже гаража оба собственника в договоре купли-продажи будут выступать продавцами.

По земле. Если у вас действительно зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, то распорядиться этим правом вы не можете, земля не в собственности у вас. Необходимо оформить участок в долевую собственность, а потом распоряжаться им.

Либо обоим собственникам права оформить отказ от права на участок в администрации.

Ст 53 ЗК РФ

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Надежда Владимировна. Необходимо оформить землю в собственность, для этого следует обратиться в земельный комитет соответствующей администрации. Зарегистрировать в Росреесте право собственности на земельный участок и только затем допускается одновременное отчуждение и гаража и земельного участка.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству

Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации"

Статья 13

Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2005, N 1, ст. 39; 2006, N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498) следующие изменения:

4) статью 267 изложить в следующей редакции:

"Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.";

Право собственности на гараж и пожизненно наследование землей под ним уже зарегистрировано в Госреестре, поэтому нельзя оформить отказ у нотариуса в пользу другого. Исходя из этого состоял мой вопрос,