Продажа участка в обход торгов - как защитить свои права как банкроту?

796₽ VIP

Кроме этого, финансовый управляющий не предложил моему супругу выкупить его долю имущества, то есть при реализации участка были нарушены права моего мужа. Имеет ли смысл мне ввязываться в эту непонятную историю с продажей участка в обход торгов? Какие у меня перспективы?

Только хотела писать что если вам не предложили выкуп это уже нарушение закона, смело обжалуйте сделку как недействительную у вас два основания, ! не предложено право выкупа и в обход торгов! Перспективы при правильном составлении документов я оцениваю в 90 %!

Добрый день. Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)". Реализация имущества должника должна осуществляться только с торгов. Это первое существенное нарушение. Второе нарушение-это право Вашего мужа на выкуп доли. Все в совокупности будет основанием для оспаривания сделки в судебном порядке и признать ее недействительной, в рамках раздела 2 ГК РФ-недействительность сделок.

Здравствуйте!

Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Нарушено право Вашего мужа, поэтому следует ему подать в суд о признании сделки недействительной которое влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела к нарушению закона. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.

Имеет смысл, а так же следует написать жалобу на действие финансового управляющего может быть подана в следующие инстанции:

Управление Росреестра по месту проживания должника;

Управление ФНС России по месту жительства физического лица;

в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина;

в СРО, членом которой является финансовый управляющий;

в органы прокуратуры и МВД России.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 213.9. Финансовый управляющий

Всего Вам наилучшего!

В вашем случае есть нарушение конечно, так как одним из условий для заключения купли продажи является сторона-лицо выигравшее торги

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их согласно ст. 448 ГК

Признание торгов не действительными возможно при нарушении процедуры проведения торгов, что присутствует в вашем случае

В п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что любое заинтересованное лицо вправе предъявить в рамках дела о банкротстве по правилам гл. III.1 Закона о банкротстве требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). Публичные торги могут быть признаны недействительными при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (п. 5 указанного информационного письма).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

18. В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

(в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 59)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, имеет смысл. Оспаривайте указанную сделку.

После окончания торгов финансовый управляющий направляет всем кредиторам предложение оставить такое имущество себе в счет погашения суммы задолженности по цене, на которой торги остановились. Кредиторы в разумный срок (обычно это 30 дней) должны сообщить финансовому управляющему, возьмут они имущество себе или нет. Если кредитор ничего не ответил на предложение, то считается, что он отказался.

Если кредитор согласился принять имущество, то он должен внести в конкурсную массу деньги в размере стоимости части имущества – в пропорции стоимости для других кредиторов. После чего получает имущество.

При этом, долг такого кредитора погашается за счет этого имущества, а долг остальных кредиторов - за счет внесенных кредитором денежных средств. Таким образом, кредиторы все получат разное удовлетворение требований (кто-то имуществом, кто-то деньгами), запись о чем будет внесена финансовым управляющим в реестр требований кредиторов.

Если кредиторы отказались принимать имущество должника, то согласно ст. 213.26 Закона о банкротстве, в таком случае восстанавливается право гражданина распоряжаться указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, возвращается гражданину по акту приема-передачи.

Имущество должника подлежит продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение - публичное предложение), и только в случае, если все эти торги не состоятся, имущество может быть передано кредиторам в качестве отступного (статьи 110, 111, 139, пункты 8 и 9 статьи 142 и пункт 1 статьи 148 Закона о банкротстве, которые применяются в силу пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Данная процедура направлена на защиту не только интересов кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника, но и кредиторов по текущим платежам, а также должника.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 N 12 АП-3768/2019 по делу N А 12-46085/2016

Добрый вечер!

Безусловно у Вас есть право оспаривать сделку по реализации Вашего участками и признавать ей недействительной. Ст.166-181 ГК РФ. Считаю, что судебная перспектива у данного дела имеется.

Так как земельный участок был передан в обход торгов не участвующему в торгах лицу. При том, что торги не состоялись. Во-вторых, финансоый управляющий не предложил Вашему супругу выкупить его долю в имуществе.

То есть по сути Вы сами же на свой вопрос и ответили.

Также можете написать жалобу на финансового управляющего в арбитражный суд, СРО и Росреестр.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте.

Перспективы оспорить продажу участка из вашего вопроса высокие.

Потому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Правовое основание - ст.250 ГК РФ, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)".

Смысл оспорить продажу вашего участка есть.

Так как торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, согласно ст. 449 ГК РФ.

Ваш супруг, так как нарушены его права вправе обратиться в суд о

признании договора по продаже вашего участка недействительным.

Кроме того и торги не состоялись, а имущество реализовано.

Вы сами можете обжаловать продажу вашего имущества по обстоятельствам из вашего вопроса.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Добрый день, Нина.

Реализация имущества банкрота-физика регламентируется ст. 213.26, 110 Закона о банкротстве. Порядок реализации имущества физика утверждается арбитражным судом. По закону, если в торгах была подана только одна заявка, данные торги признаются несостоявшимися, но финансовый управляющий обязан направить единственному участнику предложение заключить договор купли-продажи. Вы пишите, что договор заключён с иным лицом, в законе этого не предусмотрено. Но я вам советую изучить положение о реализации имущества, утверждённое судом, что предусмотрено в данном случае...

далее, если этого не предусмотрено, то в рамках дела о банкротстве можно подавать заявление о признание договора купли-продажи недействительным с применением последствий недействительности сделки и жалобу на финансового управляющего как организатора торгов по факту нарушения порядка реализации имущества, можно заявить и о взыскании убытков с него.

По вопросу преимущественного права Вашего мужа, в банкротстве он им может воспользоваться участвуя в торгах, либо, если участок приобретён в браке, он имеет право раздела имущества, либо после реализации забрать Половино стоимости денежными средствами.