Жильцы присоединили калясочные к своим квартирам в многоквартирном доме - возможно ли оспорить это решение?

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел! Если удалось узаконить и в зарегистрировать право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то нужны очень веские основания для того, чтобы лишить собственника его имущества. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». И если был факт нарушения процедуры, в частности, не было проведено общего собрания собственников МКД, то можно попробовать оспорить право собственности на общее имущество МКД. Но в любом случае это исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

1. Вы уверены, что жильцы стали собственниками иных площадей? Если это реально так, во что верится с трудом, но раз есть - то есть, то каждого такого собственника можно лишь через суд признать незаконно ставшим собственником, это за давностью лет - более 20 лет прошло сделать не представляется возможным - тут и срок хотя бы оспаривания сделок -

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

2. Можно пытаться привлечь внимание органов - МЧС, прокуратуру, но не вполне понятно, Ваше право как нарушено и чем конкретно? После уточнения можно ещё подумать над ситуацией. Абстрактное - это же общедомовое имущество было - не принимается... Хотя можно посмотреть, что было в ЖК РСФСР, действовавшего до 2005 года...

Здравствуйте!

1.В действовавшем в 90-е годы Жилищном кодекс РСФСР не содержалось норм об общем имущество собственников МКД, не были определены права собственников и обязанности, не содержалось норм об общих собраниях собственников и т.п. В общем, ничего определено не было.

2. Все эти нормы были прописаны только в Жилищном кодексе РФ, который вступил в силу с 1 марта 2005 года.

3. Тем не менее в 90-е годы действовал Гражданский кодекс РФ, в котором такие нормы были определены, уже было вполне четко определено в ст.290 Кодекса, что-

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

4.То есть-эти колясочные являются и в 90-е годы принадлежали на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД, т.е. являлись общим имуществом собственников МКД.

5. При этом-в части 2 ст.290 ГК уже был запрет отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

6. Поэтому колясочные эти никак не могли перейти в "официальную собственность" отдельных лиц. Они как имели статус общедомового имущества в 90-е годы, имеют такой же статус и сейчас.

7. Поэтому имеет место не что иное как самовольных захват общедомового имущества, который имеет место и в настоящее время со стороны нынешних собственников, которые не имеют права пользоваться единолично данным имуществом уже в силу ныне действующего ЖК РФ без согласия общего собрания собственников.

8. По этому в данной ситуации можно использовать вариант--обратиться с Государственную жилищную инспекцию, которая выдаст предписание управляющей компании-привести помещения в соответствие поэтажным планам. Но в данном случае надо полагать будет активное сопротивление "захватчиков"

9. Более оптимальный вариант поэтому-обратиться в прокуратуру. Прокурор подаст в суд иск в защиту нарушенных прав неопределенного круга лиц (собственников) к указанным "захватчикам", и после положительного решения суда об обязанности "захватчиков" освободить незаконно занимаемые помещения, они будут вынуждены это сделать, в том числе и принудительно с помощью органов принудительного исполнения (ФССП).

10. На данные исковые требования срок давности в силу ст.208 ГК РФ-не распространяется, так как речь идет об имеющих место нарушениях прав собственников имущества.

Здравствуйте! Неприятно разочаровывать, но это возможно убережёт вас от лишних затрат. Вы указываете на то, что соответствующее присвоение имело место в 90 х, а ГК РФ предусматривает срок исковой давности 3 года в ст. 196 ГК РФ и максимальный 10 лет в исключительных случаях. Таким образом, любые ваши действия, направленные на истребование данного имущества у данных лиц закончится применением срока исковой давности.

Здравствуйте Павел!

Скорее всего данные колясочные не оформлены в собственность, а просто передаются при продаже ключи от них новому собственнику - покупателю квартиры.

Если же колясочные оформлены в собственность, то оспорить право собственности можно в судебном порядке.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Подавайте иск в суд.

Так как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Занятые площади все равно перешли в официальную собственность жильцов прилегающих квартир.

Как это случилось и почему Вы так решили?

Это общее имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ

И не могло такого быть..

Нужно просто подать иск об устранении препятствий в пользовании в виде сноса этих строений..

Хочу обратить внимание, что данные площади числятся в собственности жильцов прилегающих квартир согласно выписке из Росреестра. Также им приходят коммунальные платежи за указанные площади.