Оспаривание дарственной на квартиру умершей вдовы - дочери не вступали в наследство из-за недостатка информации

597₽ VIP

Конечно же можно оспорить в суде сделку дарения и признать ее недействительной и для этого нужны основания указанные в законы и чтобы сделать это и соблюсти срок исковой давности. Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен. Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки. Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

Даритель

Одаряемый

Наследники дарителя, после его смерти

Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

Основания для оспаривания договора дарения:

Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.

Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов

На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.

Сделка дарения совершена для вида — так называемая мнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.

Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.

Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.

Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.

Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу

Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)

Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него.

Вы пишите об оформлении дарственной на внука в 2012 году, то

Срок исковой давности по признанию сделки не действительной можно восстановить по ст. 200 ГК с того дня когда вам стало известно об этом.

Здравствуйте, Антон!

Учитывая ваш предыдущий вопрос, теперь все встает на свои места и проблема ясна.

У вас очень сложный вопрос, не только в плане документации, но и истребования доказательств.

Из вашего вопроса ясно, что внук обманным путем получил данную квартиру по договору дарения, и я считаю, что если грамотно заняться этим вопросом, то у дочерей есть шансы оспорить договор дарения на внука.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая то, что дарственная была оформлена в 2012 году, то сроки давности вышли, НО их можно восстановить, ссылаясь на то, что дочери узнали о нарушении своих прав лишь при смерти матери, а именно в 2020 году.

Таким образом:

1. Необходимо оспаривать дарственную на внука от 2012 года с восстановлением сроков по обжалованию.

2. Дочери являются наследниками первой очереди, их права нарушены, они не смогли вступить в наследство в 2020 году, согласно ст. 1142 ГК РФ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

3. Самое первое, что вам нужно сделать это заказать выписку из Росреестра на эту квартиру и посмотреть кто, когда был собственником, на основании каких документов и от этого отталкиваться. Выписку может заказать любой гражданин на официальном сайте Росреестра.

Всех Благ Вам и терпения!

Антон, доброго дня Вам!

Оспаривание дарственной после смерти дарителя возможно лишь в исключительных случаях.

Срок исковой давности - три года (ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe)

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. (дочери)

Дарственную можно оспорить только в случаях, прямо предусмотренных законом - а именно статьей 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Cyдeбнaя пpaктикa пo Вашему вопросу - нeoднoзнaчнa. Cyд пpинимaeт peшeниe только индивидyaльнo и в кaждoм oтдeльнoм cлyчae изyчaет дoвoды сторон, дoкaзaтeльнyю бaзy.

С уважением.

Если пожелаете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, Вам представит долгий и сложный путь. Вам придется доказать:

1) нарушение Ваших прав (например, невозможность наследования квартиры);

2)наличие обстоятельств, которые могут служить основанием для признания сделки недействительной (одного из основания), а именно:

- неспособность понимать значение своих действий дарителем и руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- совершение сделки под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Антон, в данном случае всё зависит от многих обстоятельств дела, а именно имелись ли у вдовы какие либо заболевания при которых она не могла понимать природу сделки, а именно совершения договора-дарения с внуком. Так же, не совсем понятна история с правоустанавливающими документами и самой сделкой, кем она составлялась, какие условия в ней отражены, кем заверялась и каким способом подавалась на регистрацию в Росреестр. Из изложенного, считаю говорить о шансах по оспариванию сделки без изучения всех обстоятельств дела преждевременно. Данные обстоятельства выясняться в ходе рассмотрения гражданского дела если заинтересованное лицо обратиться в суд с иском по оспариванию договора дарения на основании статьи 166 ГК РФ.

Здравствуйте, Антон!

Старшей и средней дочери можно попробовать оспорить в судебном порядке договор дарения на внука, ст.166-181 ГК РФ При этом нужно доказывать то, что их мать не понимала значение своих действий при подписании договора (например, если страдала заболеванием) , либо была введена в существенное заблуждение относительно условий подписываемого документа. Все это надлежит доказыванию, ст.55,56 ГПК РФ.

Это будет сделать непросто, но шансы имеются.

Срок исковой давности не истекли, если сестры узнали об этом только в 2020 году. В противном случае сроки можно восстановить через суд.

Здравствуйте Антон!

Я не буду говорить что оспорить можно, так как Договор Дарения был оформен в 2012 году на том основании, что вдова имела право распорядиться своим имуществом так как она захочет и пожелает ст. 209 ГК РФ, а внук имел право этот договор дарения зарегестрировать в любое время, и стать собственником, с бабушкой может было устная договоренность о том что оформление будет позже или с правом проживания, а может и не было вовсе ни какой договоренность.

Если идти в суды и оспаривать, то боюсь будет везде отказ, потому-что весомых аргументов нет! А вдова просто распоряжалась при жизни своим имуществом по своему усмотрению.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, попробывать можно. Но нужны основания для оспаривания.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Существуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);

человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;

во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;

сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;

в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;

договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);

зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов).

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Важно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу. Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению.

За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.

Если истец по какой-либо причине долгое время не знал о дарственной в отношении жилого помещения в пользу другого лица, то предусмотрен другой срок в 10 лет с момента подписания договора дарения.

Здравствуйте Антон!

Можно обратиться в суд и отменить договор дарения на основаниях из вашего вопроса.

Правовое основание - ст. 177 ГК РФ.

Потому, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нужно будет суду предоставить доказательства по вашему вопросу.

Так как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Следует учесть, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Добрый день. Оспорить можно пробовать, применив ст.177 ГК РФ. Но срок давности 3 года и он истек. Можно пробовать восстановить данный срок в порядке ст.200 ГК РФ. Но скажу как есть-шансы практически равны нулю. Судебная практика говорит, что как правило по этим снованиям срок не восстанавливают. Ответ Вам не понравится, но он из практики. Но пробуйте. Суды принимают решения одни так, другие иначе.