Как защитить себя от подсунутого договора на дарение доли при обслуживании техники в квартире?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий! В теории могут, но без регистрации права в Росреестре по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) собственником не станут согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ. Для этого нужно обеим сторонам сделки либо их представителям явиться для подачи документов в Росреестр. Если на регистрацию прав заявления не подавали, то право собственности за Вами. Вы же можете просто запросить выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ в Росреестре. Тогда точно узнаете, что Вы до сих пор собственник. Вряд ли подсунули что-то такое. Так что беспокоитесь зря.

Здравствуйте.

Да, простой письменной формы при дарении достаточно.

НО...

На основании статьи 551 Гражданского кодекса, для подачи заявления о госрегистрации права собственности на долю в мФЦ нужно Ваше присутствие.

У дела есть судебная перспектива.

Добрый день! В рассматриваемом случае не могут в силу следующего.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Здравствуйте, Юрий!

Вам совершенно не о чем переживать, так как речь идет именно о вашей доле.

Договор на установку кондиционера не может содержать все те требования, которые указываются в договоре дарения.

Чтобы себя успокоить, закажите на сайте Росреестра выписку о переходе прав собственности, и вы увидите, что вы собственник доли и никаких изменений не произошло.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости".

rosreestr.gov.ru

Всех благ Вам!

Чтобы удостовериться, являетесь ли вы собственником квартиры, закажите в росреестре выписку на квартиру.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Кроме того, чтобы обезопасить себя на будущее, вы можете подать в росреестр заявление о том, чтобы не проводились сделки без вашего личного участия.

По поводу договора дарения по видом договора по установке кондиционера-маловероятно.

Здравствуйте, Уважаемый Юрий!

Дело в том, что согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Таким образом, сам по себе подписанный Вами договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, не порождает перехода прав на долю к другому лицу. Для перехода права нужно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права. Поэтому Вы зря беспокоитесь.

Кроме того, Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия. Такая возможность предусмотрена ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости".

Надеюсь, что наши ответы развеяли Ваши сомнения!

Здравствуйте, Юрий! В Вашем случае, я полагаю волноваться ненужно. Потому что Вы все-же помните, что изучали договор на установку кондиционера, вряд ли в этом договоре где то мелким шрифтом будут выписаны условия договора дарения. К тому же любой переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации МФЦ или РОСРЕЕСТРЕ где Даритель, также заполняет заявление о принятии договора на регистрацию. Ст 1 ФЗ №218 РФ. Для полного успокоения закажите Выписку из Росреестра о собственнике Вашей квартиры. Из которой узнаете, кто собственник и на основании какой сделки в Вашей квартире. Я не сомневаюсь, что это будете Вы.

НО Вы совершенно правы, мошенники бывают, поэтому если кого то к себе запускаете, постарайтесь быть не один. И всегда внимательно все и до конца читайте, что должны подписывать. Если что то не нравится, можете не подписывать договор. Созвониться с юристом, адвокатом и проконсультироваться по существу. ЖЕЛАЮ ВСЕГО ДОБРОГО!

Здравствуйте!

1. Замечу, что если у квартиры-несколько собственников,то для договора дарения этим собственником своей доли, согласно ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , нотариальная форма обязательна

2. Нотариальная форма не требуется только в том случае, если у квартиры один собственник,и он дарит долю своей собственности в этой квартире (где он-единственный собственник). В этом случае достаточно простой письменной формы.

3.Но даже в этом случае право собственности у одаряемого возникает только с момента регистрации права собственности в Росреестре согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ-

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

4. В таком случае, если договор составлен в простой письменной форме,то для регистрации перехода права собственности в Росреестре (через МФЦ), требуется присутствие и дарителя, и одаряемого.

5. Таким образом, в вашем случае,нет совершенно никаких оснований для беспокойства.

Здравствуйте Юрий!

ВАЖНО ДЛЯ ВАС!

Если ремонтники - мошенники, то могут подсунуть договор из вашего вопроса. Либо могли подсунуть последний лист из договора дарения вашей доли вам к договору по обслуживанию техники. Либо они могли быть вообще не какими не ремонтиниками, а мошенниками, замаскировавшись под ремонтников.

Вы вправе сделать запрос в Росреестр, согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости", статьи 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и убедиться, был такой договор представлен в росреестр либо нет. Так как мошенники могли найти артиста похожего на вас на сайте по оказанию услуг артистами и загримировать его под вас либо сами загримироваться и посетить с покупателем и договором дарения доли МФЦ для переоформления продажи вашей доли. Очень распространенный случай. Паспорт гражданина за вас мошенники получают настоящий, в связи с якобы его утерей вами и далее проблем у них нет по продаже вашей доли.

Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Правовое основание - ст. 8.1 ГК РФ.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Юрий, Доброго дня.

Могут практически и теоретически Вам подсунуть ремонтники любой договор, в том числе и тот, о котором Вы пишите, если они имеют на это умысел и желают завладеть Вашей долей в квартире незаконно.

Я думаю Вам переживать не стоит, в целях успокоения возьмите выписку из ЕГРН, обратившись например в МФЦ.

Правовое основание Вашего вопроса, это статья 36 Федерального закона от 13.07.2015 номер 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

С уважением.

Здравствуйте Юрий!

Ваш случай лишний раз доказывает, что основной принцип "читай, что подписываешь" должен соблюдаться неукоснительно.

Вы можете не волноваться, никто Вашу долю не отберет.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению.

После заключения такой сделки она должна быть зарегистрирована в Росреестре, так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 Форма договора дарения ГК РФ, ст. 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ).

Вывод. Вы никому ничего не дарили и можете спать спокойно

Удачи Вам!

Здравствуйте, Юрий!

Ну вообще то простой письменной формы не достаточно.

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, надо обращать в росреестр для регистрации перехода права собственности (ст. 8.1 ГК РФ)

Поэтому навряд ли они подсунули договор.

Смысла в этом никакого нет.

Добрый день, Юрий!

Вообще могут эти ремонтники или техники, проводящие обслуживание техники в квартире все подсунуть, особенно если у них нет совести.

Поэтому так важно внимательно изучать текст предоставляемого на подпись договора. Особенно если мелким шрифтом. Желательно дать изучить юристу.

На практике же оформить на себя долю квартиру у нотариуса и в Росреестре без Вашего присутствия или без выдачи Вами нотариальной доверенности невозможно.

Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Простой письменной формы здесь недостаточно и даже если Вы подмахнули им договора в письменной форме, то Росреестр не пропустит

но чтобы быть спокойным можете запросить выписку из ЕГРН на квартиру.

Скорее всего Вы подписали обычный договор об установке кондиционера.

Но,как говорят, "береженого бог бережет".

ст.8.1,131, 185.185.1, 572 ГК РФ, ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости

Здравствуйте, можно, но регистрацию такой договор не пройдет, так как там нужно будет ваше присутствие.

До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН.

Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.

Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.

Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.

Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.

Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.