Предварительный договор купли продажи например можно здесь как-то использовать?
Есть квартира в новостройке, право собственности еще не оформлено, акт приема-передачи подписан. Возникла необходимость срочно ее продать. Возможно ли это сделать до регистрации права собственности? Предварительный договор купли продажи например можно здесь как-то использовать?
Здравствуйте, Елена!
Продать квартиру пока право собственности на нее не зарегистрировано Вы не сможете. попробуйте заключить договор переуступки права с покупателем по предварительному договору купли-продажи. Однако для этого понадобится не только согласие застройщика, но и его участие в качестве стороны при заключении такого договора.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Я купил новую квартиру в новостройке. Заселение уже произошло, дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи квартиры, но имеется только предварительный договор купли-продажи с фирмой-застройщиком (основной договор ещё оформляется), право собственности ещё не оформлено, домовая книга и техпаспорт на квартиру не выдан, в квартире никто не зарегистрирован. 1) Достаточно ли имеющихся документов для продажи квартиры? 2) Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?
Уважаемый Сергей!
Продать квартиру можно только после получения Вами свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.
При продаже имущества, находившегося в соственности менее 3 лет освоождается от налогообложения сумма размепром 1 миллион рублей, с оставшейся суммы платится 13% НДФЛ.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьХотим продать квартиру, приобретенную по 214 ФЗ. Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан.
Собственность еще регистрируется.
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с потенциальным ПОКУПАТЕЛЕМ? Будет ли он иметь юридическую силу, ведь право собственности еще не зарегистрировано?
Деньги перечислены на счет продавца квартиры. Подписан договор купли продажи и акт приема передачи, но ключи от квартиры выдавать отказываются ссылаясь на не оформленое право на собственность.
Хотим продать квартиру, приобретенную по 214 ФЗ.
Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан.
Собственность еще регистрируется.
Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с потенциальным ПОКУПАТЕЛЕМ? Будет ли он иметь юридическую силу, ведь право собственности еще не зарегистрировано? Существуют ли договора, применимые в данной ситуации?
Если это договор участия в долевом строительстве, то с момента государственной регистрации в Росреестре самого договора (основного) участия в долевом строительстве и до момента принятия объекта по акту приема-передачи Вы можете уступить свои права и обязанности посредством оформления договора уступки прав. Такой договор уступки тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого регистрировать свое право собственности не надо – его будет регистрировать уже тот, кому Вы уступите свои права, после того как застройщик передаст «новому» дольщику «готовый» объект по акту.
Если это инвестиционный договор (который не подлежит государственной регистрации) , то до момента принятия объекта можно так же уступать свои права и обязанности сколько угодно (к тому же «эти уступки» ненужно регистрировать в Росреестре, поскольку основной договор (инвестирования) не подлежит регистрации) . В конечном счете последний, кому последнему перейдут эти права, на основании основного договора инвестирования, на основании всех договоров и соглашений об уступке и на основании акта приема-передачи сразу зарегистрирует свое право собственности в Росреестре.
Если Вы уже приняли «готовый» объект по акту приема-передачи, то Вы его уже уступить не можете, поскольку акт, подписанный обеими сторонами (застройщиком и дольщиком/инвестором/), свидетельствует о том, что все права и обязанности по основному договору исполнены (следовательно, уступать нечего) . Тут Вы можете распоряжаться (продавать, дарить и т. д. ) после регистрации своего права собственности в Росреестре.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Акт приема-передачи подписан, но собственности еще нет. Что должно быть оформлено: переуступка права, или купля-продажа?
Помогите разобраться. По договору ДДУ приобретена квартира в новостройке на супруга. Оформлена ипотека основной заемщик супруг, созаемщиком выступает супруга.
До подписания акта приема передачи время еще есть.
Возникла необходимость, что бы свидетельство о регистрации права собственности в будущем было оформлено на обоих супругов. Что для этого нужно сделать? Спасибо.
А В Сбербанке какие то надо вносить в договор кредитный изменения? В кредитном договоре фигурирует супруга как созаемщик. И как внести изменения в ДДУ? Надо обращаться к застройщику? Застройщик может отказать, и как сделать так, что бы он не отказал.
Спросить
Должно быть согласие банка и застройщика. Можно составить дополнение к ДДУ. Если застройщик откажет - вы ничего не сможете сделать.
СпроситьТ.е. оформление квартиры в собственность двоим супругам невозможно если застройщик откажет? Ого го. И даже то, что супруга выступает созаемщиком не имеет смысла? Грустно то как. Никакого иного нет выхода?
Спросить
Хорошо, ну к примеру, после оформления собственности на супруга он дарит супруге свою половину. такое тоже не возможно? Понятно что в браке, понятно что каждому половина по сути принадлежит. Но право собственности это же немножко другое! И при разводе жене придется побегать для получения свидетельства на свою половину. В общем все понятно, что ничего не понятно. Спасибо.
СпроситьПриобретено кладовое помещение в новостройке, договор долевого участия оформлен на мужа. Дом сдан в эксплуатацию около полугода назад. Акт-приема перелачи подписан. Право собственности до сих пор не оформлено. Решили право собственности оформить на жену. Возможно ли это? Какова процедура в данной ситуации? Переуступка уже не возможна, поскольку акт приема-перелачи уже подписан?
Здравствуйте, Ольга Васильевна!
Это вполне возможно. В заявлении, когда будете подавать его в МФЦ или в Росреестре, на регистрацию права собственности следует указать собственником супругу.
Но это так важно, поскольку имущество в любом случае будет являться совместной собственностью супругов, т.к. приобретено в период брака.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьКвартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
СпроситьДобрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьМной была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году, дом сдан в 2007 между мной и застройщиком подписан акт приема передачи квартиры. До настоящего момента право собственности на квартиру не оформленно по вине застройщика как это обычно бывает необходимо это делать через суд. Мне срочно нужны деньги поэтому нет времени на суд. тяжбы. Как я могу продать эту квартиру если после подписания акта - приема передачи переуступку права требования делать нельзя. Возможно ли заключить договор преуступки права собственности? Каким образом?
Здравствуйте, Виктория!
Единственное что навскидку приходит в голову: заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры в котором будет предусматриваться предварительная оплата квартиры (что-то вроде задатка, но не задаток в чистом виде) а также то, что основной договор будет заключаться после получения вами права собственности. Получайте деньги (коль они вам срочно нужны), а затем подавайте в суд заявление о признании права собственности на квартиру и судитесь спокойно. Через 3-4 месяца у вас уже будет свидетельство о праве собственности и вы сможете заключить основной договор купли-продажи квартиры с условием зачета в ее стоимость ранее полученных денег.
Может мои коллеги предложат еще какой вариант?
Удачи!
Спросить
Уважаемая Виктория
Для совершения сделки у Вас должно быть свидетельство. Вы можете заключить предварительный договор купли/продажи но основной только после свидетельства.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
