Как получить субаренду земельного участка у ДОСААФ для установки Контейнерной АЗС?

199₽ VIP

Добрый день. Вы должны согласовать с арендатором субаренду, в соответсвии со ст.615 ГК РФ.Заключите договор.

Здравствуйте Люба!

Давайте по порядку:

Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ).

Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.

Вопрос ваш нужно решать с собственником земли, ст. 15 ЗК РФ.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником.

Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения.

Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.

Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Люба, Доброго дня Вам.

Как это сделать? Нужно готовить соглашения. Но учесть ряд нюансов.

Что касается аренды земельных участков, на основании ст. 22 ЗК РФ - важно учесть:

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду,

А так, согласно особых ограничений нет, о этом говорит п. 2 ст. 22 ЗК РФ, главное также помнить, что размер платежей является существенным условием договора.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Что касается вопросов аубаренды.

Важно помнить, что

На основании ст. 615 ГК РФ,

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

С уважением!

Субаренда земельного участка предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.

При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.

В Вашем случае нужно смотреть что прописано в договоре аренды земли- прописан ли запрет на сдачу участка в субаренду. Если такой запрет не прописан в договоре аренды-тогда согласия собственника земельного участка не нужно получать Заключаете с арендатором договор субаренды, а арендатор должен уведомить арендодателя о совершении сделки субаренды.

Если же в договоре аренды прописан запрет на на передачу участка в субаренду-тогда придется получать согласие собственника земли на заключение договора субаренды.

В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:

наименование документа («Договор субаренды»);

дата и место заключения сделки;

наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);

основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;

предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;

права и обязанности сторон;

порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;

ответственность сторон за несоблюдение условий договора;

срок действия договора;

заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;

подписи сторон.

Добрый день! В рассматриваемом случае арендатор арендатор обязан уведомить арендодателя о субаренде (или получить согласие) в силу следующего.

По общему правилу арендатор может сдать участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что согласие необходимо (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендодатель может выдать согласие на определенных условиях, т.е. установить ограничения на сдачу земельного участка в субаренду.

Таким образом, Вы сможете с арендатором заключить договор субаренды части земельного участка только при получении арендатором письменного согласия арендодателя (или при условии обязательного уведомления).

Сейчас земельный участок используется для площадки автодрома. Размещение на нем контейнерной АЗС не будет ли являться нарушением целевого назначения участка?