Как переоформить квартиру от друга на себя и какие налоги при этом понести. Советы для первого опыта с недвижимостью

199₽ VIP

Здравствуйте, Амако! При купле-продаже (ст.549 ГК РФ) раньше минимального срока владения он заплатит налог 30% согласно статье 224 НК РФ, при дарении (ст.572 ГК РФ) от неблизкого родственника Вы заплатите 13% от рыночной стоимости согласно той же статье, т.к. под положения п.18.1 статьи 217 НК РФ Вы не подпадаете. Если не может лично присутствовать на сделке, то вопрос решается оформлением нотариальной (но это в России) или приравненной к ней доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ).

Если Вы очень торопитесь, то собственник в Киргизии может оформить доверенность на продажу квартиры, доверенность оформит нотариус на Вашего представителя – кому Вы доверяете, который Вам продаст в дальнейшем – это если ДКП. Собственник в Киргизии может и договор дарения оформить, но в обоих случаях понадобится в РФ документы нотариусу РФ удостоверять –

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.04.2021)

Статья 81. Свидетельствование верности перевода

При продаже он платить должен по законодательству Киргизии, Вы же при покупке ничего платить не должны, если вычета не было ранее – то до 2 000 000 вычет Вам положен.

При дарении Вы платить должны 13%, налоги берутся при минимальной цене 70% от кадастровой стоимости.

Здравствуйте!

1.Для вас самый оптимальный вариант с целью минимализации расходов-это оформить договор дарения на вас согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ. Как это сделать-пишу ниже.

2. Поскольку ваш друг приехать в Россию не имеет возможности, то ему нужно оформить в Киргизии у любого нотариуса доверенность на представителя в России – любого вашего знакомого или родственника. В доверенности пусть пропишет полномочие доверенного лица на заключение договора дарения с вами от своего имени.

3. В России вам нужно будет сделать нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык, после чего доверенность можно использовать для заключения договора дарения. На основании этой доверенности, представитель (доверенное лицо) вашего друга, заключит с вами договор дарения, и вы зарегистрируете право собственности в Росреестре (через МФЦ).

4. По уплате налогов. Поскольку ваш друг безвозмездно дарит вам квартиру, то он никакого дохода не получает, и соответственно-никаких налогов не платит. Вам же нужно будет заплатить налог на полученную в дар квартиру в размере 13%. Больше никаких налогов платить не надо. Ну и ещё-2 000 рублей за регистрацию права собственности в МФЦ. После регистрации права собственности-вы будете законным владельцем квартиры!

5. И ещё важно. В России вам договор дарения квартиры не обязательно оформлять нотариально. Нотариус будет брать пошлину в зависимости от стоимости квартиры, и ещё возьмёт деньги за правовую и техническую работу. ,т.е.-очень дорого. Договор дарения (в 3-х экземплярах) можно составить самостоятельно, а лучше конечно, обратиться в любую юридическую фирму в вашем городе, там составят договор за небольшую сумму в пределах 3000 руб., и с этим договором и представителем вашего друга, вы уже и пойдете совместно в МФЦ.

Здравствуйте, Амако!

Переоформить можно.

Правовое основание - ст.549 ГК РФю

Если продадите, то владели менее 3 лет, т.е менее минимального срока владения.

В связи с чем, налог платити придется ему, да 30%.

А если будет договор дарения, правовое основание - ст.572 ГК РФ, то налог составит 13%..

При дарственной друг налог платить не будет.

Лучше оформить договор дарения, он выгоден с точки налогов.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте Амако

Переоформить квартиру вы можете и по дкп и по договору дарения.

Но и в том и в другом случае ваш друг должен будет заплатить налог в РФ - 30%, так как срок владения имуществом не превысил 3 х лет и так как вы не родственники для освобождения от налога при дарении

С 2019 г. льгота на налог при продаже для не резидентов начала действовать

Эти изменения — в ст. 2 федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом. Это правило распространяется на супругов, родителей и детей, в т.ч. усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).