Инвалид 2 группы - продавец квартиры в Москве - какие риски при покупке?

Обращайтесь к любому понравившемуся вам юрист в личные сообщения для получения подробной консультации по вопросу!

- не вижу "элементов" кабальной сделки: 1) продавец же не заключает сделку в связи с тяжелой жизненной ситуацией (допустим вернуть долг, по которому поступают серьезные угрозы);

2) продавец полностью дееспособна (нет решений суда о признании ее недееспособной или ограниченной в дееспособности);

3) инвалидность по заболеванию продавца не считается признания сделки недействительной;

4) вы можете сделку заключить у нотариуса, которая обязана удостовериться что продавец "в здравом уме и светлой памяти" - вы оплатите услуги нотариуса, но будете спокойны - нотариус всегда может быть свидетелем в суде в случае спора и подтвердить все обстоятельства заключения сделки (добровольность, желание продавца, воля продавца, понимание значение своих действий и возможность руководить ими...)

Оформляйте через нотариуса, нотариус сомнительную сделку не заверить.

Если надо, то он инициирует освидетельстивование Продавца.

Либо через планируемых 30 дн. для строительства дома (что-то мало), заключайте сделку. Хотя Вы говорите отдали аванс.

Есть сами сомниваетесь, просите возврат аванса и отказывайтесь от сделки.

Никто наперед не скажет: отменять ли сделку как недействительную. Кабальность не усматривается, т.к. Вы говорите что цена рыночная.

Здравствуйте, Наида!

Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ):

1) она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;

2) эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

3) другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.

Для этого нужно доказать, что контрагент знал о тяжелом положении другой стороны, но все равно совершил сделку в своих интересах (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС 16-9313, А 40-91532/2015).

Как следует из описанных Вами ситуации Вам для исключения вышеуказанных рисков следует получить пояснения, которые желательно в включить в договор купли - продажи, например, на следующие вопросы:

где собирается жить продавец пока строит дом?

осознаёт ли он, что, продав единственное жилье и не построив новый дом, ему негде будет жить?

Какие обстоятельства заставляют продавца продать единственное жилье и на полученные денежные средства строить новый дом?

и т.п.