Как оплатить лечение частично в рамках договора пожизненной ренты и в случае назначения опекуна?
Договор пожизненной ренты с содержанием. В настоящее время рентополучатель состоит на учете в пнд, кроме того, слег и в настоящее время на руках, как лежачий больной. По договору мы должны содержать, и оказывать медуход. Но постоянно находиться рядом и проживать вместе нет возможности. Все отпуска уже израсходованы на уход и надо выходить на работу. Кроме того, необходим медицинский уход и наблюдение. Как в данной ситуации положить человека на лечение, мы готовы оплачивать лечение частично в рамках суммы договора ренты. Остальную часть возможно покрывать с пенсии рентополучателя? И если назначен опекун, то как об этом узнать, чтобы с ним договориться о необходимом лечении?
Здесь имеет значение - с какого момента рентополучатель состоит на учете в пнд и как это отражено в договоре.
Более конкретная консультация после ознакомления с условиями договора.
Спросить
Договор пожизненной ренты с содержанием. В настоящее время рентополучатель состоит на учете в пнд, кроме того, слег и в настоящее время на руках, как лежачий больной. По договору мы должны содержать, и оказывать медуход. Но постоянно находиться рядом и проживать вместе нет возможности. Все отпуска уже израсходованы на уход и надо выходить на работу. Кроме того, необходим медицинский уход и наблюдение. Как в данной ситуации положить человека на лечение, мы готовы оплачивать лечение частично в рамках суммы договора ренты. Остальную часть возможно покрывать с пенсии рентополучателя? И если назначен опекун, то как об этом узнать, чтобы с ним договориться о необходимом лечении? Нам, как не родственникам в пнд не сообщают ни диагноз, ни решение о дееспособности.
1. Можно ли заключить договор пожизненной ренты с двумя рентоплательщиками (мать и сын), что было 2 рентоплательщика одновременно в договоре указано?
2. Если договор оформляется на между рентополучателем и одни рентоплательщиком, и рентоплательщик умирает первым, квартира под обреминением наследуется и наследника далее платят ренту или договор расторгается? Если наследуется, что для этого необходимо ли разрешение рентополучателя? Необходимо ли новый договор заключать?
3. Надо ли платить налог, если рента платится по карте рентополучателю?
4. При таком договоре платит ли налог рентоплательщик?
5. Если договор пожизненной ренты заключен, можно ли в будущем подарить часть квартиры или 1/2 детям рентоплательщика с разрешения рентополучателя при его жизни? Или оформить в долевую?
Здравствуйте! Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В соответствии со статьей 596 ГК РФ Законом не запрещено установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97:«Относительно физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».
При жизни запрещено отчуждать имущество.
Спросить
Добрый лень.
1. Да, могут быть и 2 рентоплательщика.
2.Смерть рентоплательщика не является основанием для прекращения заключенного договора (ст. 605 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением обязательства следуют из имущественных отношений, и, следовательно, могут осуществляться не только конкретной личностью, но и членами ее семьи. Поэтому переход обязанностей по договору после смерти рентоплательщика его наследникам полностью соответствует требованиям закона.
3. Особенности исчисления и порядок уплаты налога этой категории физических лиц определены в ст.228 НК РФ. В соответствии со ст.229 НК РФ физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года. Налоговая ставка определена ст.224 НК РФ.
4. Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации перехода права собственности по договору ренты в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. При этом плательщик ренты с этого момента принимает на себя обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, с момента регистрации договора пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщик ренты приобретает право собственности на полученное имущество. Соответственно, с этого момента на него возлагаются и обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.
5.Отчуждение квартиры, обремененной рентой, допускалось только с согласия рентополучателя.
Спросить
Здравствуйте!
1. Да вполне можно, законом не запрещено.
2. На основании ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
3. Согласно ст. 229 НК РФ получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.
4. Платит тот кто получает доход.
5. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.
Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье. Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта. ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте
1. Согласно ст 596-601 ГК РФ Рентоплательщиками могут быть как 1 так и несколько лиц, в долях к недвижимости, это не противоречит закону
2.договор не растрогается наследник продолжает платить ренту, в отношении ренты в порядке ст 1110 ГК РФ
Ст 596 ГК РФСмерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству.
3.да, нужно с ренты платится 2 НДФЛ рентополучателем
4. Плательщик налог не платит, так как переход права оформляется только после смерти рентополучателя
5. Да это возможно, через нотариуса.
СпроситьПрочитала ГК и не уверена, что правильно поняла виды рент. Верно ли? 1. Постоянная рента отличается от пожизненной тем, что, в соучае смерти рентополучателя, право получать деньги переходит по наследству следующему родственнику. 2. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что дает право рентополучателю проживать до смерти на своей жилплощади и также, кроме определенной суммы денег, покупатель может оплачивать лекарства, похороны и т.д.
Можно ли прописать в договоре, что человек не имеет право проживать в своей квартире (сейчас он живет у жены)?
При заключении договора ренты приглашается ли доктор для проверки дееспособности человека, которому будут платить? Хотелось бы быть уверенными в такой сделке, чтобы в дальнейшем она была неоспорима. Это возможно?
Рентополучатель имеет право проживать в квартире, если речь о нём. Доктора можете пригласить по обоюдной договорённости, но это не обезопасит от возможности предъявления рентополучателем иска по ст. 177 ГК РФ (сторона сделки находилась в момент заключения сделки в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий). Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в суде по иску рентополучателя, если он докажет, что рентоплательщик не выполняет должным образом условия договора.
__________________________________________
Мы (юристы/адвокаты) - не работники этого сайта, а такие же посетители (пользователи), как и задающие тут юр. вопросы люди. Мы отвечаем бесплатно на данном сайте (совмещая эту деятельность со своей основной платной работой) лишь для рекламы своих услуг и поиска платных клиентов. И отвечаем мы исключительно на те вопросы, на которые каждому из нас хочется ответить. Мы тут ничем и никому не обязаны. Если Вас удовлетворил мой ответ, и Вы хотите продолжить сотрудничество со мной на платной основе, буду рада Вам помочь. Для записи на консультацию звоните мне на мобильный телефон: +7-916-603-11-83 или пишите на электронную почту khov-anna@mail.ru.
Если Вам кто-то позвонит от моего имени с предложением прийти на бесплатную консультацию, знайте, что это мошенники! У них Вы имеете все шансы оплатить юридическую помощь втридорога и при этом не решить свою проблему. Я сама (первая) не звоню людям, которым отвечала на вопросы, мне не видны их телефоны. И я не занимаюсь навязыванием своих услуг. Достоинство и профессионализм превыше всего.
С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры на основании договора пожизненной рeнты, т. е. рентаплательщиком (имею свидетельство о собственности). На данной квартире прописаны двое человек, с одним из которых был заключен договор. Сейчас рентополучатель скончался. По договору я должен оплатить ритуальные услуги и предоставляю право пожизненного пользования и проживания в квартре супруге рентополучателя, которая там прописана.
Обязан ли я продолжать выплачивать платежи, если рентополучатель скончался, а его супруга проживает на этой квартире?
Имею ли я право свободно распоряжаться квартирой, жить там после смерти рентополучателя при живой супруге рентополучателя?
ВажнО. по какой сделке получена квратира умершим. Чтобы вам ренту не оспорила супруга. А так. вы можете распоряжаться, но с обязательным указанием пожизненного проживания супруги умершего, жить можете вместе с ней
СпроситьМожно ли оспорить договор ренты, если до заключения договора ренты квартира была подарена рентополучателю, рентополучатель умер. Рентодатель вступил в права, а даритель квартиры жив и хочет аннулировать договор дарения, чтобы признать договор ренты не действительным. Спасибо.
Думаю. Что у дарителя вряд ли получится выиграть суд, исходя из текста вопроса. Одного желания признать сделки недействительными недостаточно. Нужны правовые основания, их из текста не усматривается.
Спросить
Оспорить как факт можно всё, что угодно. Для рассмотрения перспектив и возможных вариантов разрешения вопроса по существу обратитесь к юристу лично.
Спросить
Даритель квартиры хочет аннулировать договор дарения и признать договор ренты не действительным в связи с тем, что в договоре дарения прописан пункт о том, что "даритель вправе отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого".
Спросить
Признать любой договор недействительным можно только по законным основаниям указанным в нормах ГК РФ и при наличии необходимых доказательств через суд.
СпроситьДанное положение нормы ГК РФ уже не применимо в сложившейся ситуации, поскольку Одаряемый, как собственник квартиры распорядился своим правом при жизни - рентой, а в настоящее время собственник квартиры рентополучатель.
СпроситьЯ рентоплательщик по договору ренты.
Заключила договор с рентополучателем 2 а года назад, все обязанности по договору выполняла.
Договор между двумя сторонами мной (рентоплательщиком) и рентополучателем, а так же в договре прописано, что жена рентополучателя может проживать пожизненно. Рентополучатель умер в прошлом году, осталась проживать жена.
Она подала в суд, на недействительность сделки обосновывая тем, что ее согласие (завереное у нотариуса не действительно т.к. она была не вминяема). экспертиза ее признала не вминяемой, т.к. она много лет состоит на учете в ПНД. Соответсвенно сделка скорее всего будет признана не действительной!
Я заключала договор ренты через организацию, они справку с ПНД взяли только у рентополучателя, а у его жены нет - посчитав это действие не нужным т.к. рентополучаетль являлся полноценным собсвенником, но не учли того момента что квартира приобреталась за деньги!
Вопрос: Есть ли смысл подать в суд на данную оргнизацию и получить материальный и моральный ущерб?
Как следует из Вашего сообщения, с организацией, с помощью которой был заключен догвор ренты, Вы заключали договор оказания услуг. В таком случае можно обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (но в таком случае будет необходимо доказать, что Вы понесли убытки именно в связи с тем, что организация исполнила свои договорные обязательства ненадлежаще - необходимо тщательно изучить договор). Так как эта услуга была оказана Вам не в связи осуществлением Вами предпринимательской деятельности, а для личных нужд, Вы можете быть признаны потребителем - только в таком случае можно требовать компенсации морального вреда.
СпроситьЗаключен договор пожизненной ренты с ежемесяч. Платежами. Рентополучатель на данный момент стал лежачим. Кто должен осуществлять и оплачивать уход?
Получатель ренты(собственник имущества) по договору ренты в случае неисполнения условий договора ренты плательщиком ренты(получатель имущества после смерти получателя ренты) может расторгнуть данный договор, либо потребовать выплаты процентов за задержку выплат. Подробнее смотрите в договоре.
В случае отказа плательщиком ренты от исполнения условий договора ренты, оплатить уход за получателем ренты должен сам получатель ренты.
При необходимости пишите в личные сообщения
СпроситьСитуация такова: собираюсь покупать квартиру, продавец которой является собственником на основании договора пожизненной ренты. Рентополучатель (его тётя) еще жива, но готова дать письменное согласие на продажу недвижимости. В ГК четко прописано, что в случае отчуждения собственности обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но продавец квартиры, в свою очередь, готов нотариально заверить, что продолжит исполнять обязательства по отношению к рентополучателю.
Возможно ли мне в такой ситуации избежать любых обязательств по договору ренты?
Стороны могут расторгнуть договор ренты в добровольном порядке, затем продать квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст.586 ГК РФ, полностью избежать любых обязательств по выплате ренты приобретатель обремененного рентой имущества не сможет, закон предусматривает здесь разные варианты, но в любом случае отчуждатель обремененного имущества несет ответственность за выплату ренты ВМЕСТЕ с приобретателем, а не ВМЕСТО него. Поэтому такое обещание, о котором Вам говорит продавец квартиры, вряд ли можно будет заверить у нотариуса, т.к. оно будет противоречить закону. Поэтому настаивайте на прекращении договора ренты, снятии с квартиры обременения и только потом заключайте договор.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПо договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).
СпроситьВопрос уже звучал, но появились новые факты, которые существенно облегчили процесс размышлений, но в то же время решение вопроса не однозначно.
Кто является фактическим владельцем квартиры, если собственник (по договору пожизненной ренты) в квартире не проживает и не зарегистрирован, а в ней проживает и зарегистрирован рентополучатель. По договору ПР рентополучателю предоставлено право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой. Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя). Еще в договоре ПР указано, что плательщик обязуется не проживать в данной квартире и никого туда не вселять (не нарушаются ли тем самым его права?) и получатель ренты обязуется не вселять третьих лиц. Так же, по словам плательщика ренты (договора залога не видела и плательщик ренты говорит, что его не существует, хотя в Свидетельстве о госрегистрации о праве собственности ясно прописано обременение рента и залог) квартира находится в залоге у рентополучателя. Допустим, что залог тут выступает как обеспечение обязательства по договору ПР, то приобретает ли залогодержатель (опять же, если залогодержатель - получатель ренты) право владения квартирой? Или это никак не связано с правом владения? Где это регулируется?
Спасибо! С уважением, Алина.
Поскольку рентополучатель добровольно продал свою квартиру, то правом собственности на нее обладает ПР, правда, его право собственности обременено указанными Вами усовиями. Обременения действуют до смерти рентополучателя.
Что касвается остальных вопросов - на них ответ можно получить из Гражданского кодекса:
Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного
имущества залогодержателю
1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не
предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные
товары в обороте не передаются залогодержателю.
2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под
замком и печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением
знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во
владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у
залогодателя.
4. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной
бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса,
если договором не предусмотрено иное.
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и
его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание
на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого
имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по
договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат
нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке,
установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей
статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Статья 340. Имущество, на которое распространяются права
залогодержателя
1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся
предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное
не предусмотрено договором.
На полученные в результате использования заложенного имущества
плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях,
предусмотренных договором.
2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса
в целом право залога распространяется на все входящее в его состав
имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и
исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки,
если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на
котором находится это здание или сооружение, либо части этого
участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо
принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его
соответствующей части.
4. При ипотеке земельного участка право залога не
распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке
здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено
иное условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае
обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет
право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая
необходима для использования здания или сооружения в соответствии
с его назначением. Условия пользования этой частью участка
определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в
случае спора - судом.
5. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором
находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а
другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот
участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка
переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел
залогодатель.
6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на
основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и
имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Статья 341. Возникновение права залога
1. Право залога возникает с момента заключения договора о
залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче
залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не
предусмотрено договором о залоге.
2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с
правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.
Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
1. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у
кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан,
если иное не предусмотрено законом или договором:
1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в
полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная
стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом
требования, - на сумму не ниже размера требования;
2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности
заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств
и требований со стороны третьих лиц;
3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы
утраты или повреждения заложенного имущества.
2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по
документам и фактически наличие, количество, состояние и условия
хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.
3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей,
указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или
повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать
досрочного прекращения залога.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и
не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в
соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него
плоды и доходы.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не
вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет
залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование
другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия
залогодержателя.
Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать
заложенное имущество, ничтожно.
3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему
предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором,
регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По
договору на залогодержателя может быть возложена обязанность
извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения
основного обязательства или в интересах залогодателя.
Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет
залога
1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было
находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого
незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи
301, 302, 305).
2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю
предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога,
он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя,
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не
были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное
имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения
требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые
он отвечает.
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть
отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного
залогом обязательства крайне незначительно и размер требований
залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости
заложенного имущества.
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное
имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из
стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного
недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании
нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с
залогодателем, заключенного после возникновения оснований для
обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть
признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены
таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет
заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не
предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако
на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может
быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если
законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по
решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или
разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную
историческую, художественную или иную культурную ценность для
общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения
невозможно.
Спросить
Уважаемая Алина!
Начну с Вашего последнего вопроса. Рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ. В силу п.1 ст. 587 этой главы ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Т.е. залог возникает в силу закона, а не соглашения сторон, в связи с чем в Свидетельстве о регистрации и содержится запись о залоге. Что касается права собственности на квартиру, то оно юридически принадлежит плательщику ренты, однако он не может осуществлять весь комплекс прав собственника (владения, пользования, распоряжения), поскольку в силу договора получатель ренты имеет право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой, т.е. право пользования передано получателю ренты. Из этого следует, что плательщик ренты вправе владеть и распоряжаться этой квартирой, в том числе и продать ее, но с обязательным соблюдением следующих условий, установленных ст. 586 ГК РФ:
1. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества;
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
В любом случае при продаже такой квартиры за получателем ренты сохраняется право пользования ею.
СпроситьМожет ли оспорить договор ренты наследник после смерти рентополучателя? И будет ли иметь значение то,что рентополучатель умер через две недели после заключения договора?
Наследники могут после смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании сделки (договора ренты в данном случае) недействительным. Через какое время после совершения сделки умер наследодатель значения не имеет. Дело для наследников очень сложное.
Спросить
