Соседский парковочный барьер вызывает споры и разногласия в администрации города и среди жильцов дома

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Вообще вопрос о пользовании общим домовым имуществом, в т.ч. земельным участком, решается на общем собрании собственников МКД (ст.36,44-46 Жилищного кодекса РФ). Если собрания не было по поводу установки парковочного барьера, то он находится там незаконно, а установка его образует состав административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Участковый должен был возбудить дело об административном правонарушении, а Вы вправе потребовать пресечения административного правонарушения и устранения причин и условий, способствующих его совершению. Так что если никто не признается, чей это парковочный барьер, то нет никаких препятствий для того, чтобы его демонтировать и сдать "находку" в полицию.

Здравствуйте, Сергей!

Я вижу 2 выхода из вашей ситуации:

1. Обращение в Прокуратуру вашего города.

Прокуратура вас точно не "Развернет", а направит материалы в инстанции.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1,

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Обращение в суд с иском в соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Придомовая территория - это это участок земли, выделенный для размещения объектов, обслуживающих потребности жильцов дома. На нём размещаются объекты инфраструктуры дома, зелёные насаждения, зоны рекреации, тротуары и паковочные места.

НО, размещение на земле общего пользования, в том числе парковочных мест и барьеров производится только после проведения собрания жильцов дома, согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Обычный ЖЭК это и есть ваша компания, управляющая домом.

Если все бездействуют - пишите изначально обращение в Прокуратуру, результат будет.

Всех Благ Вам и терпения!

Здравствуйте.

Что бы установить барьер, нужно было провести общее собрание собственников МКД, и принять решение. Так что каждый не может законно установить без решения собрания.

Если решения о установке барьера нет, то он установлен не законно, ст. 7.1 КоАП РФ.

Так как вы писали в полицию и мер не приняты, то вы вправе обжаловать бездействие участкового в суд. Так что правильно вам говорит администрация.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Обратитесь в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ с исковым заявлением об устранении нарушений прав, не связанным с лишением прав собственности.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как решения собственников дома не было, ЖЭКу об этом неизвестно.

Нарушение порядка пользования общей придомовой территорией дома, общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Можете обратиться коллективно в суд и требовать устранения нарушения ваших прав собственников.

Добрый день! В рассматриваемом случае обратитесь в ЖЭК с соответствующей жалобой и требованием демонтажа барьера.

Придомовая территория - образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома (далее – МКД), с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. (СП 59.0013330.2016 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 № 798/пр).

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сергей, доброго дня Вам!

Да, в Администрации верно сказали, что раз " земля не принадлежит Администрации". "Она не муниципальная".

Администрация да, ничего не может сделать, нужно провести общее собрание собственников.

Достаточно получить согласие 50% + 1 голос жильцов

По результату составляется протокол собрания.

Инициировать собрание вправе любой собственник дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством

С уважением!

Сергей, здравствуйте!

Если барьер ничей, то все достаточно просто.

Сразу скажу, что до суда и прокуратуры дело не дойдет, так как Вы, во первых ненадлежащий истец, так как не сможете доказать, что именно Вам препятствуют в пользовании Вашим земельным участком. И самое главное-не определен ответчик, т.е. виновник захвата земли.

Поэтому Вам надо просто подать заявление в управляющую компанию Вашего дома об устранении препятствования пользования землей общего пользования в соответствии со ст..304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ. Проще говоря потребовать демонтировать этот барьер

Удачи Вам!

Какой собственник дома? Я говорю о том что самовольно без собрания уже барьер установлен. И что это за бумажка будет, куда её лепить потом? Кто её хранит - результат собрания.

Меня ни на какие собрания не приглашали.

Лицо установивившее барьер не установлено. Полиция дело не возбудила. Чувак, который барьер установил отрицает что это он установил. Он типа просто ставит машину на это место.