Невозможность использования своей доли в СНТ из-за неотмежеванного соседа - возможно ли выделение в натуре и продажа своей доли?

597₽ VIP

Это не очевидно, если соседка упрётся...

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Насчет выплаты в рассрочку - тоже может не получиться...

ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Нормы права есть, но всё конкретно...

Если в порядке п.3 и 4 ст.252 ГК РФ доля будет выделена как малозначительная, но у Вас не будет денежных средств для исполнения решения суда, то возбудят исполнительное производство, в рамках которого могут наложить арест на Ваше имущество (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), в т.ч. на земельный участок, и продать его с публичных торгов. Это риск. Однако есть право подать на рассрочку исполнения решения суда. О рассрочке исполнения решения суда можно будет поднимать вопрос после вынесения решения суда: Вы вправе обратиться в суд о рассрочке и об отсрочке исполнения решения суда на основании статьи 203-203.1 ГПК РФ

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Статья 203.1. Порядок рассмотрения вопросов исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм

1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения.

2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения.

На определение суда может быть подана частная жалоба.

Вопрос о рассрочке может решаться на стадии исполнительного производства после вступления решения суда в законную силу: согласно статье 37 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.

Здравствуйте, Светлана!

Во-первых, можно попросить рассрочку или отсрочку (ст. 203 ГПК РФ).

во-вторых, пока не будет произведена оплата - не будет произведена регистрация права на эту долю за покупателем (истцом).

Год отсрочки вполне реально.

Но иногда суды по таким делам просят сначала внести деньги на депозит в этой сумме.

Либо подтвердить что она есть.

Поэтому тут однозначно говорить что будет рассрочка-невозможно.

Здравствуйте. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающими между участниками общей собственности на жилой дом», в п. 1-2 которого также указано, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Непредставление истцом доказательств наличия денежных средств для покупки спорной доли является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в исковых требованиях. Так что денежные средства должны быть на депозите суда до вынесения решения судом по существу. Удачи.

Добрый день Светлана

Суд может обязать выплатить за долю компенсацию при признании доли соседки малозначительной, но при условии, что соседка не имеет интереса проживания там, наличии у нее еще собственности где она зарегистрирована

. При этом судебные тяжбы не так быстро проходят и может затянуться процесс.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Я вам могу порекомендовать в связи с сложившейся ситуацией найти пока способ огородиться от соседки и переехать в СНТ для проживания

Для того, чтобы огородится закажите межевой план у кадастрового инженера, который сделает замеры участка и обозначит межу.

Выдел доли земли в натуре возможен при:

1. Наличии межевания всего участка и возможность раздела по минимальным пределам (в вашем регионе смотреть нужно сколько минимально можно выделить по земле, обычно-это 3 сотки) . У вас же поучается, что предельный минимальный размер соседки менее того, что возможно при разделе

Цитата:

Согласно ст. 11.9 ЗК Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Поэтому выделить 5 соток в натуре не получится. Если вы отдадите ей 1 сотку, то возможность раздела появиться полностью.

В соответствии со ст. 252 ГК выделить возможно в натуре то, что возможно технический. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вы с соседкой сможете согласовать границу с помощью кадастрового инженера на основании ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Светлана, к сожалению, аргументировать ничем не получится. Только по соглашению с ответчиком Вы сможете получить отсрочку. Суд не вправе ее дать в этом случае, т.к. будет нарушено право ответчика.

По судебной практике деньги надо обязательно внести на счет Управления Судебного департамента перед подачей иска. Иначе иск суд оставит без движения до внесения денег. Иногда суды принимают иски, но на первом же заседании предлагают внести деньги, а при отсутствии их выносят решение от отказе в иске. Более того, если деньги внесены не полностью, хоть копейки не хватит, отказ суда может быть даже не в первой, а в апелляционной инстанции.

Пример (Мосгорсуд):

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность долю выделяющегося собственника, в том числе, установления, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае, искажается смысл статьи 252 Гражданского кодекса РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения статьи 252 Гражданского кодекса РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.

При таком положении в апелляционной жалобе по существу ставится вопрос об отмене в полном объеме решения суда, которое не учитывает материальных возможностей истца его исполнить.

На основании изложенного обжалуемый судебный акт не может быть признан законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Если переговоры с ответчиком невозможны, то деньги только копить или занимать. Как наберете сумму, так подавайте иск. Повнимательнее с составлением текста. Будут вопросы - обращайтесь.

Уважаемая Светлана!

Не получается у Вас реально разделить земельный участок, Верховный суд не позволяет оставлять другому дольщику меньше минимального размера предоставления земельного участка.

В данном случае определите порядок пользования земельным участком, до этого сделайте ограду и реально пользуйтесь своими сотками, другая дама пусть пользуется своими.

Если в суде будет определен порядок пользования земельным участком собственниками. (также будет проведена экспертиза)

Вам намного легче будет продать свои сотки ближе к рыночной стоимости, так как покупатель будет видеть конкретный участок земли который продается.

Предложив сначала в письменном виде соседке выкупить доли за определенную сумму

согласно ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке

Все можно решить. Надеюсь ответ Вам полезен. С уважением!

1. Вы имеете право пользоваться.

Если Вам чинят препятствия - подавайте иск в суд.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если Вы сами не хотите з-это иное дело.

2. Жить Вы там можете, сажать цветочки и т.д. - иного не усматривается.

3. Продать Вы имеете полное право - а вопрос цены - это экономика, а не юриспруденция всё же. Если Ваш участок сегодня готовы купить за 3 рубля, а Вы хотите продать за 1000000000. то тут всё же вопрос не к юристам.

4. Вы спокойно оцените Ваши желания и возможности и примите осознанное решение.

Светлана вы полноправный собственник вашего имущества и вправе распряжаться по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК. Сложность в вашем деле только по вопросу отсутствия границ, но это не критично. Все решаемо путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером .

Стоимость его работ по замерам и обозначении границ не высока, поэтому вы же можете продать участок по своему усмотрению и не за бесценок.

Для этого:

1. Вы письменно направляете соседке письмо заказной почтой в котором обозначаете стоимость продажи вашей доли земли и отражаете, что если в течении 30 дней она не купит, то вы вправе продать землю третьему лицу (соссылкой на ст. 250 ГК)

2. То есть по истичению 30 дней вы вправе продать землю кому угодно и пусть новый собственник уже и межует и устанавливает границы. Сделайте скидку на стоимость кадастровых работ и все. Максимум скидка в пределах до 20 т.р.

Продавайте за реальную стоимость, не вижу препятствий)

Пользоваться имеете право. Если создаются препятствия в пользовании имуществом, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Вы сами пишите, что жить там не можете, продать тоже. В собственности у Вас больше соток. Так определяйте порядок пользования через суд на основании ст.247 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел " в натуре" в принципе возможен, только это дорогая и не быстрая процедура, там будет стоить услуги юриста тысяч 40-50 и экспертиза тысяч 60.

Коллеги заблуждаются относительно размеров участков.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 июня 2012 г. N 365/42

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ

ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО

ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Рассмотрев материалы, представленные администрацией Рузского муниципального района, в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. 28 и 41 Устава Рузского муниципального района, Совет депутатов Рузского муниципального района решил:

1. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района:

1.1. В городских поселениях от 200 кв. м (минимальный размер) до 1000 кв. м (максимальный размер).

1.2. В сельских поселениях от 200 кв. м (минимальный размер) до 2000 кв. м (максимальный размер).

Поэтому соседке при разделе в натуре может быть предоставлено и 2 сотки.

К тому же есть практика разделов когда делят не совсем по долям, с предоставлением денежной компенсации, за не совсем соответствующий раздел, в общем возможны варианты.

­

Как малозначительную если она там пользуется участком шансов 0,0%.

Там надо чтобы человек вообще не пользовался и не пытался. К тому же там доля не ничтожная у нее. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ)Ничтожная это где-то 1/8 например.

Можете обратиться за помощью к одному из ответивших Вам юристов.

1. Ваши личные планы по содержанию стада буйволов или иных животных - это Ваши личные планы, помимо них есть нормы права и охраняемые законом права и интересы иных граждан.

2. Это вопрос не к юристам, Вам уже пояснили пути решения Вашей проблемы.

Вы вот про 6 соток недостоверную информацию привели выше коллега Вас поправил. Так что есть варианты!

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

это перспективное направление - но потребует и денег и времени.

Светлана

На любой товар есть свой покупатель. Можете быть уверенной

Для этого:

1. Вы письменно направляете соседке письмо заказной почтой в котором обозначаете стоимость продажи вашей доли земли и отражаете, что если в течении 30 дней она не купит, то вы вправе продать землю третьему лицу (соссылкой на ст. 250 ГК)

2. То есть по истичению 30 дней вы вправе продать землю кому угодно и пусть новый собственник уже и межует и устанавливает границы. Сделайте скидку на стоимость кадастровых работ и все. Максимум скидка в пределах до 20 т.р.

А так как самой вам сложно заниматься продажей обратитесь к порядочному риэлтору, который вам поможет продать за реальную стоимость. . Всегда найдется тот, кому нужно именно там и в том месте.

В соответствии с СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 16 октября 2017 года N 131/12

"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области"

(в редакции от 30.05.2018 N 244/22, от 26.12.2019 N 439/46)

СХ-4 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ОГОРОДНИЧЕСТВА

Для ведения личного подсобного хозяйства

1.16

500 минимальный размер участка

3 000 - максимальный размер участка