Кто является наследником дома умершего отца и может его продавать?

Здравствуйте Катя, Если сестра приняла наследство, получила соответствующее свидетельство, то имеет право продать.

Здравствуйте, Катя!

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Получается, что ваша мама, если нет завещания, является наследницей первой очереди. Но тут я вижу еще одного фигуранта: родная сестра. Сразу вопрос: чья сестра (ваша сестра, сестра вашей мамы или сестра отца вашей мамы)? Если это сестра вашей мамы, то она также является наследницей первой очереди, если сестра отца вашей мамы - то это наследница второй очереди, если ваша сестра, то вы с ней наравне наследуете имущество наследодателя по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вот опять вопрос: ваша мама или родная сестра обращались с заявлением к нотариусу о принятии наследства или фактически вступали во владение и в управление наследственным имуществом (домом)?

Согласно ч. 1 ст. 1154 НК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Странно то, что дом по истечении 15 лет до сих пор числится на отце вашей матери. Поскольку, согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Наследником выморочного имущества является государство.

Добрый вечер, Катя.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ Ваша мама призывается к наследству своего отца в порядке первой очереди по закону. Сестра отца призывается в наследству брата в порядке второй очереди по закону, если нет наследников первой очереди по закону п. 1 ст. 1143 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 1143 ГК РФ сын родной сестры наследодателя (племянник отца Вашей мамы) мог бы наследовать по праву представления, если бы его мать (сестра отца) умерла до момента открытия наследства (до момента смерти отца его матери), при условии, что нет наследников первой очереди по закону (ст. 1146 ГК РФ).

Следовательно, в силу закона прямой наследницей своего отца является только Ваша мама.

Маме нужно найти доказательства принятия наследства отца фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), также см. раздел "1. Принятие наследства и отказ от наследства" постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании".

Если такие доказательства найдутся, то мама может обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом (п. 2 ст. 1153 ГКРФ), приложив к нему соответствующие доказательства принятия наследства отца фактическим путем.

Из изложенного следует, что распоряжаться имуществом, которое не принадлежит ни сестре наследодателя (отца Вашей мамы), ни ее сыну, последние права не имеют.