Арендодатель требует оплаты за нежилое помещение, не зарегистрированное и без подписанного акта передачи - что делать?

199₽ VIP

Настаивайте на незаключенном договоре и тихо растворитесь...

Пусть иск поает в суд, там возражайте, пока на претензию ответье вежливо - ковид и несогласованность условий договора...

По закону всё же не атк, как у Вас!

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте, Наталья! Если был заключен договор аренды помещения (ст.606 ГК РФ), то согласно ст.614 ГК РФ арендодатель вправе требовать внесения арендной платы по договору, если он не был расторгнут. Однако если право собственности не зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то возникает резонный вопрос, на каком основании это помещение сдается этим лицом в аренду, ведь право на него возникает с момента государственной регистрации (исключение: наследование). А вот акт с открытой датой не стоит подписывать. Касательно платы нужно исходить из того, что прописано в договоре. Однако если у этого лица не было права сдавать в аренду, то и нет оснований с Вас что-то требовать.

Наталья, добрый день!

Почитайте внимательно Ваш договор,

Если стороны прямо не предусмотрели в договоре, что исполнение обязательств может быть приостановлено вследствие форс-мажора, сам факт признания КОВИД - обстоятельством непреодолимой силы - не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы.

Для того, чтобы освободиться от ответственности за внесение платежей, Вы, как арендатор, должны доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денег из-за снижения или отсутствия прибыли у Вас, как арендатора, в период распространения ковида не может быть основанием для освобождения от платежей.

Однако, Вы пишите нам, что договор аренды заключался на 5 лет...

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть по своей сути, договор между Вами и Арендодателем - не заключен.

Правовых последствий нет. Отказывайтесь от платежей и не подписывайте ничего "задними числами"

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Наталья, здравствуйте!

Порядок оплаты арендной платы указан в ст. 614 ГК РФ.

Как правило в договоре аренды арендная плата насчитывается с даты приема-передачи помещения, если нет арендных каникул.

Какую дату Вы договоритесь указать в договоре, с той даты и будет исчисление платежей. Вопрос в том, что в договоре должно быть указано, в течение какого времени Арендодатель должен передать, а Арендатор принять помещение, и какая есть ответственность конкретно у Вас, если помещение не будет принято и акт не подписан своевременно.

Что касается ковида:

Попросите Арендодателя предоставить Вам скидку на тот срок, который Вы не работали в помещении. Еще посмотрите в договоре, может ли быть и по каким причинам может быть снижена арендная плата, может быть какое-то основание Вам подойдет.