Отсутствие документов на дом в деревне - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Право собственности на дом не оформляли?

Древний договор купли-продажи на дом - это и есть документ, удостоверяющий право собственности согласно ст.209 ГК РФ. Если на договоре есть отметка БТИ на оборотной стороне, то все в порядке. Больше ничего и быть не должно.

Здравствуйте Андрей

Если договор купли продажи составлен до 1999 года, то более никаких документов не может быть. Документы требуют обнавления: в частности нужно заказать техплан на дом и вместе с документом о купле продаже с оплатой госпошлины сдать в росреестр на регистрацию (постановку на кадастровый учет)

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости в соответствии с п. 4 ст. 69

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

Здравствуйте Андрей!

В Вашем случае Древний Договор купли-продажи является на данный момент документом который подтверждает право собственности, на основании

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Если Вы хотите привести их в обновленный вид, то следует обратиться в МФЦ, БТИ.

Всего Вам наилучшего!

Андрей, доброго дня Вам.

Пока нет, не должно быть других документов. Всё то, что Вы нашли, имеет для Вас юридическое значение.

Особенно старый договор купли продажи - сейчас это главный документ.

Правовое основание данного вопроса это статья 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021).

Согласно данной статье, а она огромна и не сможет войти полностью в ответ, сообщаю, что документ (Договор) признается Органами гос. Власти и подтверждают ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!)

С уважением.

Здравствуйте Андрей!

Те документы, что у Вас имеются, выдавались до 1998 года, когда в России была создана структура, регистрирующая собственность граждан на недвижимость, которая сейчас называется Росреестром, действующий на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

На основании Свидетельство (Акта) о праве пожизненного наследуемого владения и договора купли-продажи, подтверждающего переход собственности Вы можете осуществить приватизацию имеющегося дома.

Единственное, что Вам придется сделать, это обновить технический план и провести межевание участка, так как сведения кадастра за эти годы многократно изменялись.