Роль письменного отказа от приватизации в размене квартиры при разведенных родителях и двух совершеннолетних детях - возможности и варианты разъезда

Это возможно в судебном порядке, при этом истцы должны предложить суду вариант обмена, который должен учитывать интересы всех проживающих.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

можете подать в суд иск о принудительном обмене, но вы сами должны найти вариант обмена и указать его в иске

Добрый день!

Вариантов нет - только договариваться.

Можно попробовать признать брата утратившим право пользования в судебном порядке (т.к. он не проживает в квартире). Но ситуация осложняется тем, что Вы в ней тоже не проживаете.

При принудительном обмене жилищные условия переселяемых лиц не должны ухудшаться. Положительные решения по таким делам выносятся крайне редко, поскольку практически невозможно найти жилые помещения, которые не ухудшали бы каким-либо образом прежние жилищные условия.

Значит так неприватизированное жилье продать нельзя, обменять можно, но нереально, единственный способ, это приватизировать квартиру, затем продать совместно с братом и поделить деньги, если брат не согласен будет на продажу, по подарить квартиру и взамен получить в дар деньги через ячейку в банке, только найдите тот банк который сдаст ячейку под дар, явно не Сбер.

Уважаемый, Андрей! Если то, что Вы пишите, произошло после 2005 года, то это просто фантастическое решение суда! Такое невозможно! Но если суд, все-таки, НАРУШИВ ВСЕ НОРМЫ ЗАКОНА, сделал из Вашей квартиры коммунальную квартиру, то естественно, Вы можете каждый по отдельности приватизировать свои жилые помещения (комнаты)....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Здравствуйте!

Необходимо оформлять нотариальные доверенности (ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Это может быть одна доверенность или нужно 3 (от каждого доверителя)

в любом случае пока квартира муниципальная для прописки тёть дядь нужно согласие всех совершеннолетних прописанных в этой квартире не нужно согласия всех для прописки несовершеннолетних детей прописанных там лиц

О взыскании задолженности можно даже постараться и отбить.

А вот встречный здесь вряд ли получится, так как требования разные. Разве что встречные о взыскании компенсации за пользование долей

А иск об определении порядка пользования подавайте отдельно.

Встречные требования не взаимосвязаны с первоначальным иском, поэтому суд откажет в принятии встречного иска.

Поэтому, подавайте отдельный иск об определении порядка пользования квартирой и вселении.

В иске просите суд назначить экспертизу, с помощью которой можно будет определить кто и какой пользуется комнатой, а что будет в совместном пользовании.

При этом, после принятия Вашего иска, можно заявить ходатайство в суд, рассматривающий дело по взысканию задолженности, о приостановлении производства по этому делу до рассмотрения Вашего иска, поскольку об обстоятельств, установленных в суде по Вашему делу и Решению, которое вынесет суд, будет зависеть Решение суда по иску Вашего бывшего супруга. Можно попробовать так сделать - не факт, что суд удовлетворит ходатайство, но рискнуть можно попробовать, хуже от этого не будет.

По-моему мнению, это необходимо для того, чтобы оспорить сумму задолженности, поскольку по Вашему иску - будет установлено, что бывший муж препятствовал Вам и детям в проживании и нахождении в спорной квартире, в связи с чем, не по своей вине Вы не пользовались коммунальными услугами, и, соответственно, долг возник не по Вашей вине, а по вине мужа. Есть вариант, что данные факты послужат основанием для отказа в удовлетворении его требований или по крайней мере снижением суммы взыскания.

Получив Решение о вселении - Вы не обязаны вселяться, но и препятствовать Вам больше бывший муж будет не вправе.

В случае чинении препятствий - отдаете исполнительный лист в службу судебных приставов и они уже помогают Вам вселяться, а бывшего - привлекают к ответственности за неисполнение судебного решения.

В общем, нервы Вы ему потрепите.

Согласно положений ст. 137 ГПК РФ

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138 ГК РФ. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

У Вас имеются основания для обращения с встречным иском, т.к. взаимная связь имеется и совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению.

Чтобы заявить исковые требования о взыскании компенсации за пользование долями квартиры, надо предварительно предложить ответчику предложить оплатить эту компенсацию, а лучше предложить заключить договор найма, установить оплату. Иначе такую компенсацию взыскивать сложно.

Если Вы вынуждены снимать жилье по вине ответчика, то можно предъявить к нему иск о возмещении оплаченных за наем сумм.

При предъявлении иска об определении порядка пользования квартирой нет никакого смысла заявлять ходатайство о проведении экспертизы, как советует коллега. Просите определить Вам в пользование комнаты, которые примерно соответствуют Вашим долям.

Светлана, здравствуйте! Не могли бы Вы показать это страшное решение суда, абсолютно не основанное на законе??!

А вариант для принудительного обмена должен не ущемлять жилищных прав граждан, то есть, возьмите общую площадь, разделите ее на кол-во проживающих, определите примерное колв-о кв метров, которые Вы должны найти как вариант для обмена. Конечно, не сантиметр в сантиметр, но близко к этому.

Плюс, предлагаемое жилое помещение должно быть не менее благоустроенным, чем то, в котором Вы сейчас проживаете..

С уважением.

Харченко О.В.

Уважаемая Мадина! Если не истёк срок исковой давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ и имеются основания, то можно Вам и дочерям предъявить к бывшему мужу и Администрации, с которой был заключён договор приватизации, иск о признании договора приватизации недействительным. Только тогда, если иск будет удовлетворён, по подобранному Вами заранее варианту обмена всей квартиры, будет возможен принудительный обмен всей квартиры (ст.68 ЖК РФ). Сособственника квартиры принудить к обмену нельзя. Если дети с Вами вместе захотят продавать свои доли, то все вы можете продавать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки продаваемых долей за объявленную заранее цену, которое имеет сособственник-бывший муж(ст.250 ГК РФ). Если он не купит доли, дав письменный отказ, или не ответит в месячный срок на заказное письмо, посланное с уведомлением о вручении с предложением о покупке и цене продаваемых долей, то можно продавать доли любому найденному покупателю(ст.250 ГК РФ).

Все правильно, только по практике сначала вселяются, потом устанавливают порядок пользования. Но можно и так, хотяподсудность разная.

Валерия

выход один -разменивать жилье. Шансы есть. Но дела эти в суде проходят сложно, так как обменивающиеся стороны не очень-то хотят связываться с судом. Советую вам обратиться к опытному юристу по разделу жилья. Он вам поможет.

К сожалению коллега права, без согласия Вашего бывшего мужа приватизировать или разменять квартиру невозможно. Честно говоря даже с разменом дела обстоят не очень важно.

Договор соцнайма расторгнуть, но для чего... Отомстить что-ли желаете? Но для расторжения договора надо согласие и вашего бывшего супруга, это невозможно. Разменять квартиру вам вряд ли удастся, надо до чего-то договариваться с бывшим супругом.