Как риелторы привели клиентов, но квартиру так и не продали - история с договором о задатке и ипотекой

Тут нет вины банка. Можете оставить себе задаток.

По закону вы вправе не отдавать задаток, т.к. закон имеет приоритет над договором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Придется возвращать, раз было такое условие, к сожалению

С уважением.

Добрый день

В данном случае нет обстоятельств для возврата, так как отказ банка не является его виной. Очень важный момент, как конкретно сформулировано обстоятельство.

Нужно вернуть, так как невозможно исполнить обязательство из-за отказа банка в ипотеке, и это условие отражено в договоре.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.