Заключение договора задатка / Финансовое право - 3814 советов адвокатов и юристов

3 года назад я заключила договор задатка, отдала 100 000 руб., а хозяин обещал доделать документы и продать нам домик по той цене, которая была зафиксирована в договоре задатка. Мы с его разрешения с двумя детьми заселились. На протяжении трех лет он уже дважды поднимал цену на жилье. На первое повышение мы собрали деньги, а на второе их брать неоткуда. Сейчас он хочет нас выселить и вселить квартирантов. Как я законодательно защищена, скажите, пожалуйста. Спасибо.

Заключили с покупателем договор задатка. На просмотре договорились о цене 1700 т.р. Когда передавали задаток в расписке не указали цену дома. Срок договора поставили 3 месяца. Прошло 2 месяца и наш покупатель говорит, что мы договаривались о цене за 1600 т.р. И что за 1700 не будет покупать. Переговоры о цене велись при свидетелях посторонних лицах. Что нам теперь делать? Ведь если мы откажемся продавать мы должны вернуть 2 ю сумму. Мы то не отказываемся продавать только теперь из-за спешки не указав цену в расписке мы страдаем от причуд покупателя.

Был заключён договор задатка с физическим лицом. Когда дело дошло до сделки, выяснилось, что сделка будет оформлена на юридическое лицо. Как быть в этом случае с договором задатка, как обезопасить себя от мошенничества?

Нигде, только в договоре задатка, а вам его никто не покажет. Информация о залоге содержится в выписке из егрн. На сайте Росреестра, в сведениях об объекте недвижимости, будет указано обременение, дата и номер записи Чтобы проверить объект недвижимости на юридическую чистоту, в частности на обременения, нужно заказать электронную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или бумажную в отделении МФЦ. Как проверить не заложена ли квартира по договору задатка, где это отражается, могут ли её забрать через время если задаток за неё выдан под проценты?

Заключен договор задатка.

Я продавец дома. В доме прописана бабушка инвалид 1 группы, лежачая.

Прописка состоиться только по новому месту жительства, выписать до сделки невозможно. Нотариус при посещении бабушки отказала, предварительно в прописке, так как бабушка не могла ответить на вопросы внятно. Могу ли я расторгнуть договор задатка и не возращать в двойном размере. Законно ли это. Является ли это действие неопреодолимой силы?

На днях заключили договор-задаток на покупку квартиры и указали срок, до которого должен быть оформлен договор купли-продажи, а сегодня позвонили и сказали, что не будут продавать квартиру и выполнять обязательства по договору-задатку не собираются. Что делать?

Перед сделкой продажи квартиры я вышла замуж нужно ли согласие супруга?

Договор задатка уже заключили.

У меня там старая фамилия.

У Агента имеется генеральная доверенность (для оформления недостающих док-в для продажи) от владельца участка с домом. Имеет ли право агент заключать с покупателем договор задатка и брать деньги? Это должно быть оговорено у него в доверенности или, если она генеральная, то это само собой разумеющееся?

Был составлен договор задатка на дом и внесена сумма. В нём был пункт, что "оформление договора не позднее 31 декабря (дата в общем). но дата истекла. Имеет ли силу данный договор? При этом следующий пункт идет, что "договор задатка считается утратившим силу в момент подписания договора купли продажи", а сроки выполнения и условия могут быть изменены по общему письменному согласию Сторон.

Покупаю готовый бизнес у ип (имущество, поставщики, товарный остаток, право аренды). предварительно плачу задаток. Какой договор между сторонами правильнее составить.

На момент заключения договора о задатке за квартиру один из собственников имел на руках уведомление о сдаче документов о регистрации своей доли собственности (о чем Задаткодатель был предупрежден) , в договоре задатка это отражено Задаткополучателем 2 отданы в юстицию документы на регистрацию права собственности ¼ доли квартиры, подтвержденному следующими документами: (указан номер уведомления о приеме документов), так же отмечено.

В случае приостановки или отказа в регистрации права... на ¼ доли в квартире после 06.08.2014 года, сделка может быть расторгнута без штрафных санкций для обеих сторон. Является ли правомочным договор с такими формулировками?

Здравствуйте! Подписали соглашение о задатке с продавцом квартиры, теперь риэлторская фирма, которая ведёт сделку, настаивает на заключении договора-сопровождения, по которому я должен заплатить ей определённую сумму. Чего туда только не понапихали, а на самом деле предстоит сделка через нотариуса, где все расходы, в том числе и на регистрацию, уже тоже включены. Имею ли я право в таком случае отказаться от заключения сделки с возвратом задатка? Спасибо!

В Договоре с ИП (Риэлтером) написано:

Фактом, подтверждающим оказание услуг, является заключ предварит договора. И от руки приписка Услуга - найти и обеспечить оформление сделки в теч месяца.

Договор задатка можно считать СДЕЛКОЙ?

Мне по договору задатка оформленного на меня, за продаваемую квартиру, принадлежащую на праве собственности моему сыну внесли задаток. Впоследствии от сына я получил доверенность на продажу квартиры и предложил задаткодателю оформить договор купли продажи, но отказался от покупки и купил другую квартиру. Имею ли я в соответствии с договором задатка и ГК Рф оставить задаток у себя.

Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!

Вчера был мною был подписан договор задатка, в котором я обязуюсь предоставить нанимателем жилое помещение, по факту сумма прописанная в договоре была поделена попалам между мной и риэлтором со стороны нанимателя. Возможно ли признание данного договора недействительным? (И на каком основании). Статью ГК содержащую информацию о задатке представитель нанимателя не разъяснял. Обязуюсь ли я выплатить данную сумму в двойном размере в случае отказа подписать договор о найме?

Вопрос-Договор задатка на продажу квартиры, подписанный продавцом и покупателем имеет юридическую силу? В договоре прописано, что если продавец передумал оформлять сделку, то он должен выплатить неустойку покупателю в двойном размере задатка. Спасибо.

Покупатели моей квартиры четыре месаца назад заключили со мной договор задатка. Договор составлял мой агент по недвижимости. У покупателя возникли проблеммы с иппотекой, за 2 дня до сделки банк отказал в выдачи. Я продлила договор задатка на месяц, покупатели не решили вопрос с деньгами. Квартира в данный момент ещё не продана. Должна ли я вернуть задаток?

Я продаю участок в Истринском районе. Покупатель несколько раз откладывал, точнее перенес дату заключения договора купли-продажи. А теперь предлагает оплатить задаток по предварительному договору купли-продажи через нотариус. Какие риски для меня, как продавцу?

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

Продаём дом, но покупатель предлагает 50 % от суммы сейчас и 50 %-когда получит маткапитал. Дом передаем покупателю в пользование до заключения сделки купли-продажи, т.к. там никто не живёт.что вы посоветуете? Оформить договор задатка? Какие подводние камни с маткапиталом могут возникнуть?

Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.

Есть предварительный договор купли доли во вновь построенном доме. Сумма задатка равна полной стоимости доли. Есть ли необходимость собирать подписи и письма с отказом остальных дольщиков при заключении основного договора купли-продажи? Применимо ли Постановление Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" к подобной ситуации?

Собираемся покупать дом за свои деньги+маткапитал. Скоро передача задатка продавцу. Я хочу оформить договор задатка, соглашение о задатке, расписку в получении задатка. Нужно ли в договоре о передаче задатка указывать всех покупателей (я, муж) или достаточно один представитель от покупателя, один - от продавца (их два собственника). Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома уже на стадии передачи задатка? Какие еще особенности учесть в договоре задатка, если участвует в дальнейшем материнский капитал?

Я хочу покупать квартиру, нашла ее по объявлению. Она продается через агенство, я отдала им аванс и заключила с ними предварительный договор, так же там присутствовала и хозяйка квартиры. В договоре прописали число до которого мы должны выйти на сделку. Скажите пожалуйста, передача им аванса и заключенный договор дает какие то гарантии что они не найдут другого покупателя на эту квартиру?

Можно ли отказаться от альтернативной сделки продажи дома (мои покупатели продают квартиру), если в договоре зададка не было указано что это будет проводится таким образом, а не прямой продажей.

Можно ли расторгнуть договор задатка о покупке купли квартиры, если покупатель был уверен в том, что у него будут денежные средства на покупку квартиры, но родственники, которые обещали деньги их не дали?

Дала задаток за квартиру, составили двухсторонний договор от руки. Потом нашла квартиру лучше. Могу ли я потребовать вернуть мне задаток в полной мере?

Наша компания, стала одним из победителей конкурса на оказание услуг по агентскому договору. Поскольку у нас отсутствовал генеральный, договор на заключения подписанный с нашей стороны мы привезли позже установленной даты в техническом задание на 3 недели. С нами отказываются заключать договор, поскольку мы не соблюли сроки его заключения. Правомерен ли этот отказ? Сможем ли мы в суде его оспорить?

Хотелось бы знать дату начала и окончания срока заключения договора купли продажи, в случае, если дата торгов 14.02.2019, дата подписания протокола 15.02.2019, а в аукционной документации указано - "Порядок и срок заключения договора купли-продажи: Договор купли-продажи по результатам торгов между продавцом и победителем торгов заключается в срок не позднее 10 дней с даты подведения итогов торгов."

Два частных лица заключили договор о ЗАДАТКЕ перед регистрацией сдеки о купле-продаже квартиры. В договоре прописано, что в случае отказа от сделки, продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере. Продавец внезапно решил отказаться от сделки и забирает документы из органов госрегистрации. Задаток в двойном размере продавец возвращать не желает. Все суммы в договоре задатка прописаны в долларах без стандартной оговорки, что "в рублях по курсу..."

Уважаемые юристы. ЧТО ПОКАЗЫВАЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА? Рассматривают ли суды дела, где сумма сделки между гражданами указанна в долларах, и есть ли шансы у покупателя добиться запрета на сделки с квартирой, пока будет длиться тяжба?

Покупаем квартиру, но договора о купли продажи не заключали. А только соглашение о задатке. Продавец не хочет ждать остатки денег и требует ключи назад. На что я могу расчитывать?

По предварительному договору купли-продажи квартиры и внесения задатка 500000 продавец ПРОДАЛ квартиру покупателю, деньги я должна отдать до 5 апреля... НО... продавец выставил квартиру на продажу (дал объявление в СМИ) за более крупную сумму после заключения со мной договора... и не сообщил... что я могу в этом случае сделать? Могу в судебном порядке расторгнуть предварительный договор? И вернуть свои деньги? Както наказать за такие действия можно?

В ноябре 2019 года я заключила предварительный договор купли-продажи на земельный участок, внесла предоплату 50% с условием до 01.02.2020 года заключить основной договор купли-продажи. Продавец до сих пор уклоняется от подписания договора, но официально не отказывается. Хочу подать в суд о понуждении в заключении договора, но согласно 429 ст ГК РФ, установлен полугодовалый срок подачи такого заявления, могу ли я увеличить срок исковой давности ввиду не знания всех условий. (понимаю, что незнание закона не освобождает нас от ответственности, но все же).

Что лучше договор задатка или аванса? Мне как продавцу квартиры. И как его правильно оформить, чтобы не обманули? Как лучше оформлять договор купли-продажи - через нотариуса или есть другие варианты?

Прошу помочь в ситуации с продажей имущества. Устно договорились с клиентом о продаже, покупатель деньги отдал, взял с продавца расписку, договорились на следующий день встретиться и заключить договор купли-продажи. Покупатель не явился, прошла неделя. На связь не выходит, телефон вне доступа. Какие наши действия, нам надо уезжать, деньги у нас, договора нет. В расписке было написано, что деньги по договору они отдают до 30 апреля 2018.

По договор об авансе при продаже квартиры я получил аванс. По разным причинам я отказался от заключения договора купли-продажи. Может ли покупатель требовать возврат аванса в двойном размере, если в договоре аванса указан возврат в однократном?

Было заключено соглашение об авансе

- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.

- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.

Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?

Хочу участвовать в торгах по банкротству, я уже оплатила задаток, мне нужно заключать договор на задаток? Если я не смогу связаться с арбитражным управляющим, он может по причине отсутствия договора на задатка, отклонить мою кондитатуру в участие или после протокола, если я выйграю торги признать с моей стороны нарушения и аннулировать мою победу?

В 2013 году был составлен договор задатка. Сделку купли-продажи не совершили, т.к продавец не снял арест с помещения. Сейчас документы готовы для сделки, но теперь я, покупатель, не готова финансово. С покупателем пришли к согласию, что я могу внести еще часть денег к задатку. Можем ли мы оформить дополнение к первоначальному договору задатка? И как правильно это сделать?

Не могу дозвониться до вас по номеру 8 (800) 505 9265. Подскажите, пожалуйста, меня зовут Эльмира, хочу приобрести комнату в коммуналке, продавец просит задаток 10 % от стоимости, я считаю что это очень много для задатка, но он ставит только это условие, могу ли я расписку заверить у нотариуса и сколько это будет стоить? Мне необходимо с продавцом идти к нотариусу?

Заключила договор риелторских услуг (Д\У) с агентством недвижимости А/Н.

А/Н подобрало мне квартиру внаём.

Я заключила предварительный договор найма П/Д/Н с задатком с наймодателем и оплатила наймодателю задаток.

В Д\У указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает П/Д и Договор Найма (Д/Н).

В П/Д указана сумма арендной платы, срок действия П/Д, паспортные данные сторон, а так же написано что, НАНИМАТЕЛЬ ПРИ ПОДПИСАНИИ Д\Н ПЛАТИТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ (О\Д), НО СУММА О\Д НЕ УКАЗАНА.

На другой день наймодатель назвал сумму О\Д, которая меня не устроила.

Я отказалась заключать Д\Н.

Кто виноват? Должны ли мне вернуть задаток и кто?

ВСЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Я УКАЗАЛА.

ПРОШУ ДАТЬ ПОДРОБНЫЙ РАЗВЕРНУТЫЙ ОТВЕТ СО ССЫЛКАМИ НА ЗАКОН.

Здравствуйте, хотела продовать комнату, составили договор в агентстве с риелтором, с покупателем договор о задатке, и предварительный договор сделки. Сейчас изменились обстоятельства и комната не продается. Как дальше мне нужно действовать?

Как вернуть деньги по договору задатка за автомобиль если никаких других бумаг кроме договора задатка не составлялось? Договор составлялся без нотариуса, в нем прописаны только личные данные сторон, сумма задатка, и марка год и цвет автомобиля.

Собираемся подать иск в суд о возврате задатка. Договор купли продажи не заключен. Может ли суд понудить к заключению договора купли продажи, если иск будет о том, что я прошу вернуть задаток?

Я продаю дом, взяла задаток, но передумала продавать, договоров не делали, сколько я должна вернуть покупателю, слышала, что в двойном размере, или это если бы мы все обговорили и сделали договор.