Aрендатор создал неприятности - Как арендодатель может выселить жильца?

Здравствуйте, Юлия! Если сможете заказать факт существенного нарушения условий договора, то согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ сможете расторгнуть договор и вернуть деньги. Но скорее всего без суда это будет сложно сделать. Предъявите сначала письменную претензию и зафиксируйте факт ее подачи.

Здравствуйте, Юлия!

Если Вас не предупреждали о наличии тараканов то Вы вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, ст.450-452 ГК РФ. Напишите претензию наймодателю, при отказе подайте исковое заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. При этом позаботьтесь о доказательствах (фото, видео, свидетели). ст.55,56 ГПК РФ,ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Да, можете требовать расторжения договора найма.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Все зависит от того, какого рода договор Вы заключили, и какие условия в нем прописаны. Отказ от договора возможен, если нарушены существенные его условия в соответствии со ст.450-453 ГК РФ. Для расторжения договора и возврата денежных средств необходимо в досудебном порядке направить в адрес стороны по договору требование об этом.

Здравствуйте.

Можете вернуть деньги. Так как если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, то вы вправе вернуть деньги на основании ст. 620 ГК РФ.

Начните с претензиии. Не удовлетворит, то в суд иск. А сейчас нужно задокументировать наличие тараканов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ст.56 ГПК РФ.

Если по условиям договора согласно ст.420 ГК РФ вам должны были сдать комнату без тараканов, то можете вернуть деньги. Если же в договоре вашем по поводу тараканов ничего не было указано, то будет сложно это делать и, скорее всего, обращаться придется в суд. Только в суде нужно будет доказывать, что в такой комнате такое количество тараканов, что просто жить невозможно.

Добрый день. Вы вправе предъявить претензию согласно Закона о защите прав потребителей, расторгнуть договор в порядке ст.450 ГК РФ (скрытые недостатки), взыскать моральный вред и ущерб - ст.151, 1064 ГК РФ.

Здравствуйте.

Вы можете обратиться к арендатору с письменной претензией о расторжении договора на основании ст.ст.450-452 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора. Указать, что квартира фактически непригодна для проживания из-за наличия тараканов, а арендодатель Вас не предупредил об имеющихся недостатках. Укажите также, что данное обстоятельство установить при осмотре перед подписанием договора было невозможно и по какой причине.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Однако, скорее всего, в данном случае Вам придется решать вопрос в судебном порядке. Но и тогда будет сложно, поскольку необходимо будет доказать, что тараканы появились до того, как Вы туда въехали.

Вот, например, позиция суда по этому поводу, высказанная в Определении Московского городского суда от 13.07.2010 по делу N 33-20842:

Взыскивая с ответчика в пользу истцов штраф, суд указал в качестве основания, что в ходе использования истцами жилого помещения выявились обстоятельства, делающие затруднительным использование данного жилого помещения по назначению, а именно: состояние электропроводки и систем водоснабжения оказались не пригодны для использования, начавшийся в доме капитальный ремонт значительно затруднил использование жилого помещения по назначению, в жилом помещении обнаружено большое количество тараканов.

Однако, доказательств того, что именно наймодатель развел в данной квартире тараканов, суду не представлено, как и не представлено подтверждений факта сообщения наймодателем недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование жилого помещения.

Плюс, необходимо понимать, какой именно договор Вы заключали при аренде квартиры, на какой срок и на каких условиях поскольку в данном случае возможно применять нормы главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения и нормы главы 34 ГК РФ об аренде.

Здравствуйте Юлия

Вызовите санэпидемстанцию для получения заключения о наличии тараканов в комнате,

далее пишите требование о возврате денег за аренду комнаты в связи со сдачей комнаты с тараканами о чем арендодатель умолчал

При отказе от возврата денег вам придется обратиться в суд и взыскивать оплату через суд, представлять доказательства по ст. 56 ГПК РФ

Много заплатили?

Если договора аренды (съема жилья) нет, то ничем это не может вам грозить.

Ничем вам это не грозит.

Ничем. Вас не могут насильно удерживать в квартире и обязать платить. Хозяйка не могла удерживать залог. Гражданские правоотношения, решайте споры в суде.

Добрый день, какими органами она вам угрожает? Вы не совершили уголовное преступление и административное правонарушение.

Вы договор подписывали? Как залог передавали?

То что вы не передали ключи, конечно плохо. Она сейчас может указать, что вы вынесли имущество или его испортили и соответствии написать в полицию и т. Д. Я бы вам рекомендовала пойти немного на опережение и вацап описать ей всю ситуацию, что далее Ваша переписка была вашими доказательствами.

Вряд ли хозяйка официально оформляла договор с уведомлением ифнс. Если вы платили наличными, то это очень вероятный вариант. Полагаю, что это пугали и у вас не будет последствий. Единственное, что бывает в таких случаях, могут звонить какие-то люди, говорить, что они из полиции и требовать от ее имени деньги или ключи. Советую не реагировать. Будут проблемы, обращайтесь.

Здравствуйте.

Необходимо ознакомиться с условиями вашего договора аренды.

Отправляйте ее в суд, с органами у Вас проблем не будет.

Риелтор вряд ли вернёт деньги, так как он свою работу по поиску варианта выполнил. А хозяйка должна вернуть, удержав лишь за период фактического проживания (в вашем случае я так понимаю максимум за 1 день)

Риелтор не вернёт однозначно, а Хозяйка обязана с учетом вычета за прожитые дни в квартире.

Все расходы по содержанию имущества на период аренды несет арендатор, если иное не предусмотрено договором. См. статью 616 ГК РФ.

Здравствуйте в договоре аренды должно быть указано кто несет ответственность за сохранность и обслуживание имущества Скорее всего будет указано что арендатор на период действия договора аренды Травля тараканов вполне возможно и логично относится к надлежащему обслуживанию и сохранности имущества.

Доброго времени суток! На основании ст.247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом." Для начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания, после чего следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.

ГК РФ Статья 252 дополнительно.

Добрый вечер Лидия, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.

Лидия, здравствуйте!

В Вашем случае необходимо изначально установить личности проживающих. Для этого подается заявление в полицию с указанием того, что в Вашей квартире незаконно (без Вашего согласия) проживают неизвестные лица, вселенные вторым собственником и просите установить их личности с указанием даты рождения и адреса регистрации, привлечь проживающих и второго собственника к административной ответственности за вселение и проживание граждан без регистрационного учета.

После того, как Вы получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием личностей проживающих - подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В судебном процессе будет участвовать прокурор, так что в суд нужно подать дополнительный комплект документов для прокурора.

Вы не обязаны выселяться из квартиры, поскольку занимаете её на абсолютно законных основаниях. Кроме того закон не запрещает содержать домашних животных в отдельной квартире.

Если собственники квартиры не против собаки, выселяться вы не обязаны, кроме того, для соседей вы можете быть не квартиранткой, а родственницей, живущей на безвозмездной основе. Кроме того, не будет помощник депутата ездить к кому-то на квартиру-не имеет права. Есть договор-живите.

Доброго вам времени суток. В данном случае Вы абсолютно не обязаны выселяться из квартиры. В любом случае чтобы вас выселить нужно решение суда, а пока любое лицо получит решение суда, зима уже точно пройдет. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Нет такой нормы в законодательстве о запрете выселения квартирантов в зимний период Спрашиваете ка бороться? Смотрите условия вашего договора-как в них регламентирована процедура досрочного расторжения договора аренды ст 606 гК РФ Этими условиями нужно руководствоваться а не пожеланием депутата выселить вас Поэтому требуйте от вашей хозяйки действовать в соответствии с условиями договора.

Добрый день, Любовь Владимировна! Во-первых, у вас в договоре нет запрета на поселение с собакой. Во-вторых, собаку вы содержите не на лестничной клетке, а в квартире. В-третьих, вы оплатили стоимость проживания и никуда выбираться в зиму не собираетесь. В-четвертых, в ЖК РФ нет раздела о мечтах жильцов подъезда жить без собак. Вы не нарушаете общественный порядок.

Доброго времени суток. Чаще вызывайте полицию ночью и жалуйтесь на шум, потом придет участковый поговорить с ними, идите с ним и узнаете фамилии. Но иск подавайте на собственника квартиры.

Иск нужно подавать по месту жительства ответчика (соседи сверху), Ф.И.О. можно узнать в жилищной компании. Для сбора доказательств можно привлечь свидетелей, участкового, вызвать наряд полиции, в случае нарушения ваших прав.

Антон,

1. как фиксировать данные факты в ночное время и дневное?-при помощи мобильного устройства, с выставлением на дисплее даты/времени.

2.пишите заявление участковому.

3.данные будут-после проведения проверки полицией (возможно, из почтового ящика можно извлечь коммунальную платежку).

Увы, такого права у вас нет, чтобы выселить животных из квартиры. С соседкой надо договариваться, предоставить ей документы, что у вас аллергия на животных.

Добрый день! Выселение не столько животных, сколько их владельца. В соотвествии с частью 1 статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи нарушают законные права и интересы соседей, бесхозяйственно его используют (нарушают санитарные и гигиенические нормы), наймодатель-владелец помещения просит устранить данные нарушения. Если этого не происходит, дает разумный срок, после чего по судебному решению происходит выселение нанимателя без права предоставления жилого помещения.

Какие первые шаги можно сделать в этом вопросе? Какой закон регулирует правила содержания животных в спб.