Должен ли риелтор вернуть деньги, если в квартире нет ничего. И если в квартире есть тараканы?
Должен ли риелтор вернуть деньги, если в квартире нет ничего. И если в квартире есть тараканы?
Марина внимательно ознакомьтесь с договором, в части ответственности за некачественное предоставление риэлторских услуг, а также в части оснований досрочного расторжения договора. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Если сможете заказать факт существенного нарушения условий договора, то согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ сможете расторгнуть договор и вернуть деньги. Но скорее всего без суда это будет сложно сделать. Предъявите сначала письменную претензию и зафиксируйте факт ее подачи.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Если Вас не предупреждали о наличии тараканов то Вы вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, ст.450-452 ГК РФ. Напишите претензию наймодателю, при отказе подайте исковое заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. При этом позаботьтесь о доказательствах (фото, видео, свидетели). ст.55,56 ГПК РФ,ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьДа, можете требовать расторжения договора найма.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Все зависит от того, какого рода договор Вы заключили, и какие условия в нем прописаны. Отказ от договора возможен, если нарушены существенные его условия в соответствии со ст.450-453 ГК РФ. Для расторжения договора и возврата денежных средств необходимо в досудебном порядке направить в адрес стороны по договору требование об этом.
СпроситьЗдравствуйте.
Можете вернуть деньги. Так как если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, то вы вправе вернуть деньги на основании ст. 620 ГК РФ.
Начните с претензиии. Не удовлетворит, то в суд иск. А сейчас нужно задокументировать наличие тараканов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ст.56 ГПК РФ.
СпроситьЕсли по условиям договора согласно ст.420 ГК РФ вам должны были сдать комнату без тараканов, то можете вернуть деньги. Если же в договоре вашем по поводу тараканов ничего не было указано, то будет сложно это делать и, скорее всего, обращаться придется в суд. Только в суде нужно будет доказывать, что в такой комнате такое количество тараканов, что просто жить невозможно.
СпроситьДобрый день. Вы вправе предъявить претензию согласно Закона о защите прав потребителей, расторгнуть договор в порядке ст.450 ГК РФ (скрытые недостатки), взыскать моральный вред и ущерб - ст.151, 1064 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете обратиться к арендатору с письменной претензией о расторжении договора на основании ст.ст.450-452 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора. Указать, что квартира фактически непригодна для проживания из-за наличия тараканов, а арендодатель Вас не предупредил об имеющихся недостатках. Укажите также, что данное обстоятельство установить при осмотре перед подписанием договора было невозможно и по какой причине.
В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Однако, скорее всего, в данном случае Вам придется решать вопрос в судебном порядке. Но и тогда будет сложно, поскольку необходимо будет доказать, что тараканы появились до того, как Вы туда въехали.
Вот, например, позиция суда по этому поводу, высказанная в Определении Московского городского суда от 13.07.2010 по делу N 33-20842:
Взыскивая с ответчика в пользу истцов штраф, суд указал в качестве основания, что в ходе использования истцами жилого помещения выявились обстоятельства, делающие затруднительным использование данного жилого помещения по назначению, а именно: состояние электропроводки и систем водоснабжения оказались не пригодны для использования, начавшийся в доме капитальный ремонт значительно затруднил использование жилого помещения по назначению, в жилом помещении обнаружено большое количество тараканов.Однако, доказательств того, что именно наймодатель развел в данной квартире тараканов, суду не представлено, как и не представлено подтверждений факта сообщения наймодателем недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование жилого помещения.
Плюс, необходимо понимать, какой именно договор Вы заключали при аренде квартиры, на какой срок и на каких условиях поскольку в данном случае возможно применять нормы главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения и нормы главы 34 ГК РФ об аренде.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Вызовите санэпидемстанцию для получения заключения о наличии тараканов в комнате,
далее пишите требование о возврате денег за аренду комнаты в связи со сдачей комнаты с тараканами о чем арендодатель умолчал
При отказе от возврата денег вам придется обратиться в суд и взыскивать оплату через суд, представлять доказательства по ст. 56 ГПК РФ
Много заплатили?
СпроситьРиелтор вряд ли вернёт деньги, так как он свою работу по поиску варианта выполнил. А хозяйка должна вернуть, удержав лишь за период фактического проживания (в вашем случае я так понимаю максимум за 1 день)
СпроситьРиелтор не вернёт однозначно, а Хозяйка обязана с учетом вычета за прожитые дни в квартире.
СпроситьСняли дом с тараканами, как вернуть деньги с риэлтора и собственника, и ещё на территории живут мигранты об этом нам не сообщили, горячей воды дома нет, душ общих получается с мигрантами, у нас маленькие дети 1,5 и 5 лет.
Читайте свой договор. Там указаны условия расторжения.. Пишите Претензию. Если откажут, - подавайте иск в суд.
СпроситьРиелтор, он же-маклер лишь находит для Вас квартиру, которая сдаётся, а договор Вы заключаете с собственником квартиры. И потому, маклер Вам ничего не должен. Он свою работу сделал, показал Вам адрес квартиры. Именно за это Вы ему и заплатили.
СпроситьМы заехали в квартиру, сняли с помощью риэлтора. К счастью, за квартиру много сразу заплатить не успели, часть денег удалось вернуть. Риэлтор за услуги взял с нас 6000 и дал расписку. В первую же ночь в чистой при задаче квартире оказалось полчище тараканов, везде-на стенах, мебели, полу, огромные количества. Мы сказали об этом хозяйке, она сказала что ничего не знает и насекомых раньше не было, но поговорив с соседями мы поняли что это неправда и что весь дом давно страдает, а прямо над нами в квартире живут бомжи и носят в дом все с помойки, поэтому ни сэс ни какие протравки не в силах изменить ситуацию. Хозяйка часть денег нам вернула и мы съехали. Риэлтор же деньги нам возвращать отказался, сказал что это не его проблема и что услугу он оказал, а съехали мы по собственному желанию. Но нас никто не предупредил о таких условиях! В расписку как выяснилось хоть и есть печать организации риэлтора но данные паспортные указаны и фио не то другого человека, не то вымышленного персонажа. Плюс по началу он долго обещал вернуть деньги, вел какие-то переговоры с арендодателем, но когда удалось наконец то с ним встретиться и переговорить то он сказал что ничего не будет. Можем ли мы как-то вернуть свои деньги(в расписку написано, что он взял деньги за оказание услуг по аренде этой квартиры, в которой мы жить не стали)?
Риэлтор сдал нам квартиру. Процент риэлтора и первый месяц мы оплатили, приехали вечером в квартиру, а она кишит тараканами. Нас об этом не предупредили. Сразу сообщили об этом риэлтору, и сказали, что жить с тараканами не хотим. Риэлтор отказался возвращать деньги, сказал, что он работу выполнил. Договор с собственником не заключен, так как он был на рыбалке. Как можно вернуть деньги.
Лидия, надо рассмотреть возможность обращения в суд. Обратитесь со всеми документами к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьПочти 4 месяца назад съехали со съёмной квартиры из-за тараканов, прожив там всего лишь месяц, вместо оговоренных в договоре 11. С хозяйкой расстались в спорах за залог, который она не вернула, оставив себе как компенсацию за ранний съезд. Мы в свою очередь не оплатили коммуналку, сказав чтобы вычла тогда из залога. Потому что о тараканах и остальных минусах при въезде нас никто не предупредил. Ключи оставили в квартире и съехали без каких-либо актов. Она сейчас угрожает органами и требует ключи, которых у нас естественно нет. Спустя 3,5 месяца. Чем нам это может грозить?
Ничем. Вас не могут насильно удерживать в квартире и обязать платить. Хозяйка не могла удерживать залог. Гражданские правоотношения, решайте споры в суде.
СпроситьДобрый день, какими органами она вам угрожает? Вы не совершили уголовное преступление и административное правонарушение.
Вы договор подписывали? Как залог передавали?
СпроситьТо что вы не передали ключи, конечно плохо. Она сейчас может указать, что вы вынесли имущество или его испортили и соответствии написать в полицию и т. Д. Я бы вам рекомендовала пойти немного на опережение и вацап описать ей всю ситуацию, что далее Ваша переписка была вашими доказательствами.
СпроситьВряд ли хозяйка официально оформляла договор с уведомлением ифнс. Если вы платили наличными, то это очень вероятный вариант. Полагаю, что это пугали и у вас не будет последствий. Единственное, что бывает в таких случаях, могут звонить какие-то люди, говорить, что они из полиции и требовать от ее имени деньги или ключи. Советую не реагировать. Будут проблемы, обращайтесь.
СпроситьСняли квартиру пару дней назад. Риелтор и собственник заверили, что нет и никогда не было тараканов. Однако вечером и ночью обнаружили их присутствие. Возможно ли требовать досрочное расторжение договора с возвратом страхового депозита и платы за оставшиеся дни месяца. Также присутствовала комиссия риелтора 50%.
Заранее благодарю за ответ.
Вам нужно ознакомиться с условиями вашего договора. Закон конечно допускает расторжение, но скажу из практики. Вернуть деньги крайне сложно и добровольно многие отказываются. А суд дело не быстрое.
СпроситьЗдравствуйте, Вадим. Для начала нужно вызвать СЭС и задокументировать наличие вредителей в квартире. Без этого Вы потом ничего никому не докажете. После этого пишите претензию арендодателю, требуете расторгнуть договор и вернуть деньги по п. 2 ст. 620 ГК РФ - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Если в доровольном порядке расторгать договор и возвращать деньги арендодатель откажется, придется обращаться в суд.
Спросить