Изменение условий аренды помещения - увеличение площади и включение коридора. Ограничения прав арендатора по времени использования помещения

20.08.2021, 11:08

• г. Оренбург

Имеется договор аренды н.прмещения площадь которого 15 КВ.м. Произошла смена арендодателя и он согласен с нами заключить договор аренды если мы укажем площадь 18 КВ.м - включает дополнительными ещё 3 КВ.м коридора по которому ходят наши клиенты. Если не согласимся на его условия, то попросит нас освободить помещение и если не найдем другое помещение разрешит нам сидеть в нем по соглашению о фактическом пользовании. В селе нет свободных и нормальных помещений. Вопрос:1) на каком основании арендодатель имеет право увеличить площадь и включить площадь коридора; 2) в течении какого периода можно занимать помещение по соглашению о фактическом пользовании?

Читать ответы (1)

Договор аренды площади
Аренда площадей
Договор аренды

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Минибаева Е. А. 4.6

20.08.2021, 11:18,

г. Омск

Добрый день, Алена! Арендодатель действует незаконно. В аренду передается площадь, фактически занимаемая арендатором.

И при смене собственника (арендодателя) договор с арендаторами продолжается на тех же условиях, так как:

переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1 ст.617 ГК РФ).

Попросите нового арендодателя показать вам документ о праве собственности на коридор. Если такого документа у него не будет, он хочет получить деньги за воздух.

Но, в любом случае, надо понимать, что по факту арендодатель может вас от туда попросить, если вы не договоритесь.

Соглашение о фактическом пользовании - это по сути та же аренда и есть.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59