В договоре аренды указано что ежегодное увеличение аренды осуществляется по соглашению сторон на уровень не выше инфляции, что подтверждается данными органа статистики. Арендодатель предоставил эк.обоснование с органа статистики согласно которому уровень инфляции составил 4.79 процентов. Арендатор отказывается подписывать допник на увеличение ссылаясь на то,что итак ар.ставка превышает р.стоимость по Оренбургской области и указывают на то,что в договоре указано по соглашению сторон, а они не согласны с увеличением.
Если одна из сторон не согласна, но у нас есть экономическое обоснование с органа статистики, мы можем обязать арендатора подписать допник на увеличение ар.ставки? Нам в суд обращаться с иском если не договоримся и встанет ли суд на сторону арендодателя? Или просто расторгнуть с ними договор? На что сослаться нам чтобы убедить арендатора подписать допник на увеличение? Ведь когда заключался договор они его подписали, а значит согласились с данным условием-ежегодное увеличение аренды, к тому же мы увеличиваем согласно данным органа статистики на 4.79 процента не выше. Ну и что, что ар.ставка по договору выше в разы чем по области, она устанавливалась при заключении договора на основании оценки и с этим условием арендатор тоже был согласен когда подписывал договор. Прошу проконсультировать!
Поскольку стороны определились, что возможность изменения условия о размере арендной платы обусловлена соглашением сторон, ссылаться на это условие в суде, при отсутствии согласия второй стороны, безосновательно.
Основания, предусмотренные статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вам так же вряд ли помогут.
Не зная содержания договора могу посоветовать внимательнее изучить применительно к Вашей ситуации основания, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для подписания договора аренды не уладили вопрос ежегодной индексации базовой арендной ставки. Арендодатель настаивает на 10%, я как арендатор не более 6%. Арендодатель, он же директор ТЦ при этом ссылается на прогнозируемый рост инфляции в 10 - 15 %. Подписание затянулось, а помещение край нужно вроде бы уже и согласился бы но как поступить что бы не подумали что на всё согласен и можно выкручивать руки (образно)
Договор аренды. Размер Постоянной арендной платы может быть изменён,но не чаще одного раза в год к размеру предыдущей Постоянной арендной платы, на коэффициент инфляции, но не более чем 5%,о чем стороны подписывают дом соглашение. Если инфляция ноль, то и поднять невозможно. А если у арендодателя увеличатся налоги и налог на землю и на Недвижимость Как грамотно прописать?
Собираюсь арендовать помещение для офиса, прочитал шаблон договора и в нем не указан пункт о праве повышения арендной платы арендодателем (будь то на среднюю ставку инфляции рф или, например, не более 10% в год).
Как и будет ли производиться повышение арендной платы во время действия договора (11 месяцев)?
В договоре аренды нежилого помещения прописана возможность повышения арендной платы на уровень инфляции установленный органами статистики, какой уровень инфляции должен быть применен инфляция по РФ либо инфляция установленная Территориальным органом статистики?
В договоре аренды нежилого помещения указано следующее:
Не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца после подписания Акта приема-передачи (Акт приёма передачи подписан 26.04.2019), постоянная часть с арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http:/www.gks.ru), но не более, чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение.
Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.
Подскажите, пожалуйста, с какой самой ранней даты или с какого месяца я, как Арендодатель, вправе предложить Арендатору увеличить арендную плату?
Прошу подсказать индекс потребительских цен на продовольственные товары в процентах от даты, месяца, в котором возможно увеличение, к соответствующему месяцу предыдущего года в целом по РФ.
В случае несогласия Арендатора с повышением арендной платы, что может сделать Арендодатель?
С уважением, Игорь.
Арендатор помещения отказывается от увеличения арендной платы на уровень инфляции, предусмотренный договором аренды по согласованию сторон. Мотивы отказа: оптимизация административных расходов и сложная экономическая обстановка (цитата из письменного отказа арендатора). Как убедить арендатора в необходимости повышения (всего на 4%)?. Спасибо!
