Неправильная регистрация доли в квартире - возможные сложности и ограничения при продаже

Если Вы собственник всех долей, то сделка не обязательно нотариальная. В принципе проблем нет, но если Вам очень хочется быть собственником целой квартиры - обратитесь в МФЦ и её перерегистрируют.

Добрый вечер. Никаких сложностей не будет, вы же будете продавать все доли вместе, а не отдельно, соответственно сделка будет оформляться без нотариуса. Для успокоения можете вновь обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности и убрать долевую.

Нет никаких проблем... или если все участники долевой отчуждают третьему лицу простая письменная форма нотариус не нужен.. никаких проблем... нотариус не нужен.

Татьяна, здравствуйте!

Никаких сложностей у Вас не будет.

Наоборот, плюс в том, что считается срок приобретения собственности с момента регистрации собственности за Вами на 2/3 доли. Поэтому ждать срок 5 лет владения недвижимостью для налоговой, чтобы не платить налог не нужно. Продавай те хоть завтра. При продаже целой квартиры (всех долей сразу) не нужно обращаться к нотариусу. Подойдет простая письменная форма договора.

С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Нет, нотариус уже не обязателен, т.к. согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении всех долей нотариус не нужен, так что сложностей не возникнет. Можете продавать всю квартиру. А отсчет срока идет с момента приобретения первоначальной доли. Важно то, когда стали собственником первой доли. В этом случае действует льгота на долгосрочное владение на всю квартиру (п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ), в случае если владеете первоначальной долей более минимального срока владения.

А на 1/3 срок владения отсчитывается же отдельно? То есть при продаже раньше 5 лет налог платить только с 1/3? А если сейчас переоформить на единую собственность, то 5 летний срок будет отсчитываться от 2021 года?