«Будет ли продажа квартиры мужем с имущественным вычетом облагаться налогом - вопросы кадастровой стоимости и времени владения»

199₽ VIP

Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.

Платить будет в случае продажи дороже, чем купил. В этом случае согласно ст.210 НК РФ у него возникнет налоговая база, с которой согласно п.2 ст.220 НК РФ он должен будет уплатить налог = 13% * (продажная цена минус покупная цена).

Т.е. при варианте А налога не будет.

При варианте Б налог будет = 13% * (4,5-4) млн. руб.

Имущественный вычет раз получил, то использовать его не сможет, чтобы уменьшить дополнительно налог.

Здравствуйте, если он продаст за ту же стоимость что и купил то он просто подает нулевую 3 НДФЛ декларацию, прикладывая к ней 2 договора купли продажи которые подтверждают расходы и доходы одинаковые, если он продаст квартиру за 4,5 миллиона рублей, при этом он воспользовался ПОЛНОСТЬЮ вычетом, он будет платить налоги с 500000 рублей, ст 220 нк РФ.

Налог будет все равно=13%.

А: купил за 4 млн продал за 4 млн. Налога не будет, нет дохода.

Б: Налог с дохода, а это 4,5-4=0,5 млн.

В 2020 году имущественный вычет за приобретение жилья получен. В 2021 если продаст не будет.

Ст.220 НК РФ

имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты...

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

А) Если продаст за 4 000 000, то дохода нет - разница между купил-продал - подал декларацию 3-НДФЛ, налога нет.

Б) Продаст за 4. 500 000 - заплатит налог с 500 000 по ставке 13% - 65 000 рублей.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

и

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.