Расписка от собственника квартиры - юридическая сила и возможность обращения в суд при нарушении обязательства

Предварительный договор заключите, но он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Расписка не будет иметь никакой юридической силы. Заключайте договор обещания дарения.

Статья 572 ГК РФ ч.2 Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Другой вопрос о соблюдении формы, подлинности, иных обстоятельств совершения обещания дарения.

При заключении предварительного соглашения к основному договору, подлежащему государственной регистрации (например, купля-продажа недвижимости, аренда недвижимости на срок более года), может возникнуть вопрос о необходимости регистрации предварительного договора в порядке, предусмотренном для основного договора. Разъяснения по этому вопросу дал Президиум Высшего арбитражного суда РФ в Информационном письме №59 от 16 февраля 2001 года. Согласно пункту 14 данного Письма, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

На мой взгляд не будет. Очень осторожно нужно подходить к заключению соглашений о намерениях, предварительных договоров. Судебная практика не проста по данной категории.

Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юрилической помощи ст. 779 ГК РФ.