Арендодатель уклоняется от приемки помещения

199₽ VIP

Подписывайте акт в одностороннем порядке, приложите фотографии офиса, пусть поставят подпись ваши свидетели. В акте укажите, что собственник уклоняется от подписания. Один экз. высылайте ему заказным с уведомлением.

Здравствуйте.

Официальное письмо на электронку бухгалтера?

Считайте, что Вы ничего не отправляли!

НЕМЕДЛЕННО отправьте уведомление о расторжении договора аренды ПОЧТОЙ РОССИИ, ЦЕННЫМ ПИСЬМОМ С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ на тот адрес арендодателя, который указан в договоре аренды, и с этого момента отсчитывайте 30 дней.

В общении с арендодателем забудьте о существовании таких вещей, как телефон, факс, мессенджеры (типа Ватсап) и электронная почта!

Так как вы уведомляли арендодателя о прекращении аренды в установленный срок, вы можете съехать, закрыв помещение на ключ, составив односторонний акт и направить его вместе с ключами от помещения бандеролью с описью вложения.

В таком случае вы себя подстрахуете от "накруток" стоимости аренды помещения.

Ирина, Гражданским кодексом установлено, что уклонение от подписания акта возврата, является отказом от исполнения обязанности по передаче имущества. Данное правило установлено статьей 655 ГК РФ.

В этом случае следует выполнить главное условие - получить подтверждение такого незаконного уклонения. После расторжения договора аренды (когда было направлено уведомление об отказе, о котором я упоминал выше) арендатор должен пригласить арендодателя на объект в день прекращения договора. При правильном подходе, арендатор направляет соответствующее письмо по почте. Не стоит в этих случаях пользоваться электронной почтой, поскольку она не может достоверно подтвердить факт отправки.

Когда приглашенная сторона не явится на процедуру приемки помещения, надо направить повторное приглашение. Именно повторное приглашение будет являться основанием считать, что арендодатель уклонился от подписания акта, а значит будет доказана незаконность его действия.

Далее акт возврата подписывается в одностороннем порядке и направляется по почте вместе с ключами арендодателю.

При этом также важно будет опечатать помещение.

Здравствуйте! Составьте акт в присутствии свидетелей третьих лиц полностью опишите состояние офиса, зафиксируйте телефоны свидетелей. Сохраняйте уведомление о расторжении. Ключ поместите в ячейку хранения о чем заказным письмом с описью вложения известите арендодателя и электронкой. Направьте ему второй экземпляр акта. Что ваш договор по этому поводу говорит?

Здравствуйте, Ирина!

Действия должны быть следующие.

Составить акт о возврате помещения. ГРАМОТНО!

И направить его по его адресу.

При этом, в сопроводительном письме написать, что считаете, что его уклонение незаконно и пр.

Дополнительно это же письмо с актом продублировать на электронку бухгалтера.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: записать с ним разговор.

Если он не примет письмо, то это будут его проблемы. Подписывайте в одностороннем порядке.

Ст. 165.1. ГК РФ, гласит:

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Здравствуйте!

Если договором аренды предусмотрен обмен юридически значимыми документами по электронной почте или у Вас есть доверенность от бухгалтера, что он имеет право действовать от имени Арендодателя, то Ваше уведомление правомерно, в ином случае уведомление не будет считаться надлежащим.

Вам необходимо его направить по адресу регистрации ИП.

Акт можете составить в одностороннем порядке, но это чревато судебным спором.

Идеально бы Вам оставить своего представителя по доверенности, который оформит прекращение договора аренды.

По поводу ремонта, необходимо изучить договор, если в нем не предусмотрена обязанность арендатора делать текущий ремонт, то Вам следует отталкиваться от акта приема помещения, если указанное повреждение было до передачи, то и ремонтировать не следует.

Нормативная база:

Глава 34 ГК РФ.

ст. 1064 ГК РФ.

ст. ст. 160, 165.1, 434 ГК РФ.

Вам нужно отправить Арендодателю письменное приглашение на подписание акта приема-передачи помещения, если он не отреагирует, нужно направить повторное приглашение, и если уже он во второй раз не отреагирует, то Вы сможете подписать акт в одностороннем порядке (обязательно нужно пригласить свидетелей, которые должны расписаться в акте) и направить ему один экземпляр акта вместе с ключами. Помещение нужно будет опечатать.

В этом случае положения ст. 622 ГК РФ к Вам применяться не будут.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Все документы нужно направлять Почтой России.

По поводу уведомления о расторжении договора, посмотрите в самом договоре, предусмотрена ли возможность направления уведомления по электронной почте.