Новый собственник (бывший субарендатор) по-прежнему будет обязан платить арендную плату или арендатор выбывает из этой цепочки?

199₽ VIP

В этом случае арендатор должен будет платить новому собственнику арендную плату (ст. 617 ГК РФ)

Никакую арендную плату конечно же субарендатор теперь не должен платить.

Т.к. он теперь собственник.

НУ если "субарендатор" станет собственником имущество, которое у него в аренде, то зачем же ему платить за свою собственность?

Как вы выразились "он выбывает из цепочки".

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

АЛЕКСЕЙ, ДАМ ТОЧНЫЙ И ЕДИНСТВЕННО ВОЗМОЖНЫЙ ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ.

ВСЕ ЮРИСТЫ СОГЛАСЯТСЯ.

СОБСТВЕННИК НА ТО И СОБСТВЕННИК, ЧТО НЕ ПЛАТИТ БОЛЬШЕ ЩА АРЕНДУ. ЭТО БЫЛО БЫ АБСУРДОМ.

-

В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 209 ГК РФ

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

-

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

-

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здравствуйте, Алексей! Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т.е. субарендатор в этом случае становится арендодателем как правопреемник по договору аренды от старого собственника, и оснований расторгать с арендатором договор тут никаких нет. Т.е. арендатор имеет право пользования и сдачи в субаренду, т.е. все в рамках договора. Факт отказа арендатора от приобретения в собственность на ситуацию не влияет. Субарендатор также должен платить арендную плату, т.к. связан договором с арендатором. А арендатор платит арендодателю плату в соответствии со своим договором. Ведь договоры между сторонами никто не расторгал. Только вот в этом случае имеет смысл производить зачет взаимных требований. Как вариант, попробовать расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ):

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если собственником становится субаренбатор, то по договору аренды арендатор платит новому собственнику, то есть своему бывшему субарендатору, а договор субаренды надо расторгнуть потому как на основании ст. 209 ГК РФ собственнику и так принадлежит право владения и пользования помещением.

При смене собственника договор аренды продолжает действовать на тех же условиях.

Логично, что платить аренду себе это абсурд, но и логично, что остается бывший арендатор с возможностью сдавать имущество в субаренду, на чем он и зарабатывает. Соль ситуации в том, что субарендатор есть конечный и единственный пользователь помещения. Он выкупает и: прощается с арендатором и пользуется помещением или как собственник с обременением в виде арендатора вынужден освободить площадь и ждать, как распорядится ей арендатор?