Задаток на квартиру - правила оформления без нотариуса и возможные риски при подписании договора

398₽ VIP

Здравствуйте Олег! В данном случае Покупатель ушёл от сделки, раз на подписание договора пришёл другой человек.

Не будет.

Т.к. в данном случае Вы не отказываетесь от сделки с тем с кем подписали предварительный договор.

Вы отказываетесь от сделки с тем, с кем вообще ни о чем не договаривались.

Т.е. обязательств перед ним у вас вообще никаких никогда не было и нет (ст. 309, 310, 429 ГК РФ)

Нет, исходя из ст. 380 ГК РФ, стороной является лицо, давшее задаток. А это значит, что сделка не состоялась по его вине и задаток можете не возвращать.

.

Часть 2 статьи 381 ГК РФ (Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер. Вопрос продажи серьезный. Нужно было бы видеть договор задатка, чтобы выяснить, какие там прописаны условия, и соответствует ли он Гражданскому кодексу и фактическим обстоятельствам. Вообще в Москве много мошенников при покупки квартир. Будьте осторожны. Нотариус вам мало чем поможет ведь он не отвечает за то как и когда вы будете получать деньги.

Здравствуйте, Олег! Если откажетесь от сделки, то могут взыскать задаток в двойном размере (ст.380-381 ГК РФ). Так что без дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ) никаких сделок по этой недвижимости не совершайте. Иначе другая сторона сделки подаст исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В суде же могут трактовать как умышленный уход от сделки. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.