Юридические проблемы после неудачной покупки дома через агентство недвижимости и возможные последствия за пост в соцсетях.

Мы нашли объект недвижимости в одном из агентств недвижимости. Оформили с продавцом предварительный договор купли продажи и дали задаток. А также оплатили половину вознаграждения агентству за эту сделку. Но, продавец в итоге передумал продавать и мы расторг ли с ним предварительный договор, он вернул задаток в двойном размере. Агентство недвижимости отказывается возвращать деньги, которые мы им заплатили за эту сделку, но по сути этой сделки не было в итоге и не по нашей вине. За что мы им заплатили тогда? В договоре эта сумма идёт конкретно за тот объект недвижимости, который нам отказались продать.

Был заключён договор с риэлтором о продаже квартиры. Покупателя нашёл сам. решил расторгнуть договор. Компания предъявляет 300000 руб. якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили. Верно ли это?

В октябре 2019 продавали свою квартиру, нашли дом для покупки, выяснилось что у продавца должен быть подоходный налог (195000 руб.), чтобы его не платить продавец предложил подождать до весны (марта 2020 г.) , мы согласились подождать-не стали продавать свою квартиру, и обговорили заключить предварительный договор, (оплата часть деньгами + мат. капитал) Заключили предварительный договор по продаже дома с земельным участком в январе 2020 года, до 1 июля 2020 года. Договорились устно, что дочь продавца будет продавать дом по доверенности. В марте мы могли продать свою квартиру, но дочь продавца попросила нас подождать и не продавать свою квартиру, т.к. её отец (продавец) беспокоился по поводу курса доллара (то есть уже тогда они не хотели продавать дом). Мы пошли тогда на встречу, не стали продавать. Затем в конце апреля опять позвонила дочь и опять говорила про курс доллара, просила подождать с продажей квартиры, тогда мы уже спросили собирается ли продавец вообще продавать дом, на что в начале мая нам позвонил продавец, опять просил подождать с продажей и сказал, что он дом продавать не хочет из-за курса доллара, (что он прогорит на этом) и начал ссылаться на форс-мажор из-за карантина, предложил вернуть задаток. (50 тысяч руб.) На что я возмутился и сказал - подам в суд, то что он должен его вернуть в двойне по договору, что сделать он отказался. Далее спустя несколько дней, позвонил ему, спросил что мы будем делать - он согласился продавать дом, я сказал, что у нас есть покупатель (в то время мы пробовали продать квартиру по госзакупке для детей-сирот, но в итоге заявка не была рассмотрена) Далее я предложил купить дом с частичной оплатой 500 т. сейчас + 500 т. через два месяца + маткап, и отправил ему договор. На что мне продавец ответил, что так он не согласен продавать и мы уже не успеваем по договору. На просьбу нас подождать (при том, что на его неоднократные просьбы подождать мы соглашались) ничего не сказал, и прислал ПРЕТЕНЗИЮ, мол договор составлен путём скачивания с интернета и составлен юридически неграмотно, и его не устраивает, в том числе и что сумма передается частями. В итоге из-за неоднократных просьб подождать с продажей квартиры, и последующего карантина - мы не успели её продать, и соответственно непонятно где найти миллион наличных. И продавец теперь ехидно заявляет, что вы не успеваете, и в претензии пишет, что и задаток останется ему если мы не успеем купить дом до 1 июля. Вопрос: можно ли квалифицировать действия продавца как направленные на срыв времени договора, (может злоупотребление доверием, чтобы воспользоваться денежными средствами) по-факту чтобы не продать дом (при этом не соблюдать пункт договора о возмещении задатка в двойном размере), и в последствии еще оставить задаток себе. Можно ли каким-либо образом оспорить сам договор, каковы шансы в этом случае, либо привлечь продавца как-либо к ответственности?

Мы хотели купить дом. Риэлтор составил предварительной договор купли-продажи, по которому мы (покупатель) в случае отказа от покупки должен заплатить штраф 30 тысяч. Сейчас мы передумали можно ли не платить штраф законно? Спасибо.

Если истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.

Мы продавали частный дом, нашлись покупатели мы составили предварительный договор купли продажи, нам дали аванс 66000 тыс р,они попросились впустить их в дом так как там никто не живет у них двое детей и т.д. что бы им не снимать жильё так как всё равно хотят купить. Мы согласились (покупка должна была состояться через месяц) 66000 аванс +ипотека 464000+50000 во время сделки в рег. палате=580000. Я в это время дал аванс за покупку другого дома. В итоге покупатели оттягивали время то справка просрочена для ипотеки то ещё что то, предварительный договор просрочился, прожили 4 месяца за бесплатно, отказались покупать дом и потребовали свои деньги обратно, тот дом который хотел купить я продался и люди с моим авансом уехали в неизвестном направлении, если я подам в суд. Мы отказались возращать им аванс 66 тыс. руб.Тогда они подали на нас в суд, мы его проиграли, нам присудили вернуть им аванс и понесенные расходы (всего 73000). Наш адвокат написал встречные иски, возмещение наших убытков (проживание 4 месяца в нашем доме) на возмещение ущерба, но судья их отказался принимать. Сказали подавать отдельно в суд! есть ли у нас шанс отыграть в суде наши убытки (проживание бесплатно 4 месяца в нашем доме и на несли ущерб в доме вели себя как хозяева, делали перепланировку, спиливали деревья перед домом. После чего мы все же продали дом другим покупателям, но за меньшую сумму денег чем мы планировали т.к они дом довели до непристойного вида и нам пришлось значительно снизить цену. И поездки в другую область т.к мы живем далеко и нам приходилось к ним много ездить на оформление документов) И кому мы дали аванс за покупку дома тоже исчезли бесследно и с них мы тоже не можем потребовать аванс назад в размере 30000 тыс. руб.Можем ли мы требовать с них оплатить нам наш аванс который мы по их вине потеряли. Есть ли шанс выиграть в суде?

Покупаем дом. Риэлтор хочет, чтобы мы заключили с его фирмой предварительные договор и внесли залог. Сумма залога мне кажется очень большой. Какой процент вправе требовать риэлтор как залог? Или это обычно на его усмотрение?

Заключили предварительный договор купли-продажи через агенство - а сейчас передумали покупать (нашли вариант лучше) - по договору 100 тысяч предоплаты, если сделка не заключается по нашим объстоятельствам, остаются у продавца (агенства). Как можно вернуть деньги, или их часть? Помогие разобраться! Заранее благодарю!