Незаконченный ремонт и завышенная смета - как защитить себя от нечестных подрядчиков

• г. Красноярск

Заключён договор подряда физ. лицо-физ. лицо на ремонт квартиры. К нему сделана смета, в которой стоимость работ изначально была завышена на 20%, именно завышена, поскольку речь шла изначально обо всей сумме на работы 500 тыс. руб., а в смете эта сумма достигнута путём накрутки цен на услуги и предоставлением «скидки». Смета подписана, я занимаюсь ремонтом впервые, с самого начала что-то в этом было подозрительное, теперь поняла, что не просто так. В договоре ремонт разделён на этапы, но по факту их выполнения нет актов, деньги переданы, расписки есть почти на все части переданных денег. Теперь, на этапе почти полного завершения понимаю, что а) цены изначально завышены по смете б) не все работы из сметы выполнены. По вине подрядчика также закуплен унитаз без скидки. Я просила смету на покупку унитаза, на что получила претензии в том, что я подозреваю подрядчика в хищениях. Подумала, что, наверное, что-то докупили для установки унитаза, оказалось, что унитаз куплен без всяких скидок, при том, что подрядчик говорил о наличии у него скидок в этом магазине. Я считаю, что имею право взыскать разницу, поскольку понесла убытки по вине Подрядчика. Далее, в договоре прописано обязательство не привлекать третьих лиц в качестве Подрядчика, по факту Подрядчик руководит командой, которая выполняла мой ремонт.

Вопросы: могу ли я требовать пересчёта суммы сметы не только с вычетом накрученных искусственно 20%, но и с учётом этого пересчёта вычесть сумму невыполненных работ? Некоторые работы определены туманно и включают комплекс работ, которые я подозреваю, не были выполнены в полном объёме и на заявленную сумму.

В договоре прописана твёрдая сумма договора 500 тысяч рублей, не отнимает ли это у меня прав не выплачивать деньги за невыполненные работы?

Как оформить акт приёмки только выполненных работ? Пересчитывая и учитывая стоимость только выполненных по факту работ, прописывая каждое наименование в акте?

Имею ли я право отказаться оплачивать оставшуюся часть от твёрдой цены (100 тыс.)? Если станет понятно, что работ на эту сумму довыполнено не было (по моим расчётам так и есть)? Имеет ли значение, что промежуточные акты не подписаны, но деньги за них как бы переданы?

Что делать, если Подрядчик откажется, при том, что в договоре прописано, что он обязан выполнить в полном объёме работы, указанные в договоре (по факту выполнены не все)?

Могу ли требовать разницу, которую я переплатила за унитаз по вине Подрядчика, который не показал мне смету, хотя обязан был по договору?

Придётся ли судиться, и в таком случае получится ли хоть какую-то сумму оставить у себя или даже попытаться отсудить, могу ли я указывать на привлечение третьих лиц, на другие нарушения договора?

Большое спасибо!

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Вопросов очень много. Услуга платная Вы можете обратитьсяв личку к юристу за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ.

Спросить

Все существенные условия договора должны быть урегулированы в момента подписания договора изменение цены возможно по дополнительному соглашению

По этому основанию подрядчик уведомив вас может приостановить работу но односторонний отказ запрещен

Разницу можете требовать, до суда может и не дойдет главное договариваться но досудебный порядок в виде подачи претензии все же нужен иначе в суде доки не примут.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Это явно не бесплатный вопрос, работы по нему достаточно.

Советую договариваться об индивидуальной консультации.

Спросить

Как оформить акт приёмки только выполненных работ?

Так и пишите -

согласно договора... было выполнено

1...

2...

3...

...

Данные работы выполнены в полном объеме претензий к их выполнению нет.

То, что не вы полнено не вписывайт вообще в этот акт приемки.

Можете им письменную претензнию написать что согалсно договора... вами в срок не были выполнены не все работы, а именно: ...

В связи с вышеизлооженным прошу сделать перерасчет по договору, так как сумма оплаты не совпадает с выполненными работами, ...

А вобще надо смотреть что у вас в договоре прописано.

Спросить

Добрый день

1)Если у вас подписан договор подряда а так-же смета к договору подряда вы оплачиваете лишь те работы и те материалы которые согласованы в смете и по той цене, которая согласованна в смете. Если вы не подписывали дополнительное соглашение, в котором цены либо услуги подразумевали другой объем либо стоимость.

2)Оплачиваете вы те работы которые фактически выполнены и которые вами приняты согласно акту приема работ либо форме КС 2 КС 3.

3)Если какие то работы либо материалы, по мнению подрядчика, стоят дороже, но вы не подписывали дополнительное соглашения на удорожания, платить за это вы не обязаны.

Спросить

Отказаться от оплаты работ, которые не были произведены, Вы можете.

Для начала составьте претензию исполнителю и перечислите все недочеты, также просите представить вам акты-приемки выполненных работ с указанием сроков и стоимости.

В претензии также укажите за какую невыполненную работу (работы) вы не желаете платить деньги и сколько.

По результатам рассмотрения можно будет решить нужно ли будет обращаться в суд или нет.

Спросить

1. Перерасчета сметы Вы не имеете права требовать, так при подписании договора Вы согласовали стоимость выполнения видов работ.

2. Установить фактический объем выполненных работ и их качество Вам поможет эксперт в этой области. Привлеките экспертную организацию. Например экспертов ТПП

3. В Вашей ситуации, я полагаю, преждевременно оформлять акты выполненных работ.

Подробнее в личке.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 120 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 818 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 896 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
67
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 242 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
289
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 143 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
274
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 956 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
44
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 762 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
413
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 31 653 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
98
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 864 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
263
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.3 11 865 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 200 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
147
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Пазизин А.А.
5 50 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 082 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 574 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Карпов Е.О.
4.9 60 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6 33 489 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.6 49 093 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 324 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
105
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 600 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
476
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 123 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
381
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 42 050 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
139
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 505 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
133
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 778 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.8 15 538 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
98
показать ещё

Красноярск - онлайн услуги юристов