Незаконченный ремонт и завышенная смета - как защитить себя от нечестных подрядчиков
Заключён договор подряда физ. лицо-физ. лицо на ремонт квартиры. К нему сделана смета, в которой стоимость работ изначально была завышена на 20%, именно завышена, поскольку речь шла изначально обо всей сумме на работы 500 тыс. руб., а в смете эта сумма достигнута путём накрутки цен на услуги и предоставлением «скидки». Смета подписана, я занимаюсь ремонтом впервые, с самого начала что-то в этом было подозрительное, теперь поняла, что не просто так. В договоре ремонт разделён на этапы, но по факту их выполнения нет актов, деньги переданы, расписки есть почти на все части переданных денег. Теперь, на этапе почти полного завершения понимаю, что а) цены изначально завышены по смете б) не все работы из сметы выполнены. По вине подрядчика также закуплен унитаз без скидки. Я просила смету на покупку унитаза, на что получила претензии в том, что я подозреваю подрядчика в хищениях. Подумала, что, наверное, что-то докупили для установки унитаза, оказалось, что унитаз куплен без всяких скидок, при том, что подрядчик говорил о наличии у него скидок в этом магазине. Я считаю, что имею право взыскать разницу, поскольку понесла убытки по вине Подрядчика. Далее, в договоре прописано обязательство не привлекать третьих лиц в качестве Подрядчика, по факту Подрядчик руководит командой, которая выполняла мой ремонт.
Вопросы: могу ли я требовать пересчёта суммы сметы не только с вычетом накрученных искусственно 20%, но и с учётом этого пересчёта вычесть сумму невыполненных работ? Некоторые работы определены туманно и включают комплекс работ, которые я подозреваю, не были выполнены в полном объёме и на заявленную сумму.
В договоре прописана твёрдая сумма договора 500 тысяч рублей, не отнимает ли это у меня прав не выплачивать деньги за невыполненные работы?
Как оформить акт приёмки только выполненных работ? Пересчитывая и учитывая стоимость только выполненных по факту работ, прописывая каждое наименование в акте?
Имею ли я право отказаться оплачивать оставшуюся часть от твёрдой цены (100 тыс.)? Если станет понятно, что работ на эту сумму довыполнено не было (по моим расчётам так и есть)? Имеет ли значение, что промежуточные акты не подписаны, но деньги за них как бы переданы?
Что делать, если Подрядчик откажется, при том, что в договоре прописано, что он обязан выполнить в полном объёме работы, указанные в договоре (по факту выполнены не все)?
Могу ли требовать разницу, которую я переплатила за унитаз по вине Подрядчика, который не показал мне смету, хотя обязан был по договору?
Придётся ли судиться, и в таком случае получится ли хоть какую-то сумму оставить у себя или даже попытаться отсудить, могу ли я указывать на привлечение третьих лиц, на другие нарушения договора?
Большое спасибо!
Вопросов очень много. Услуга платная Вы можете обратитьсяв личку к юристу за оказанием юридической помощи ст. 779 ГК РФ.
СпроситьВсе существенные условия договора должны быть урегулированы в момента подписания договора изменение цены возможно по дополнительному соглашению
По этому основанию подрядчик уведомив вас может приостановить работу но односторонний отказ запрещен
Разницу можете требовать, до суда может и не дойдет главное договариваться но досудебный порядок в виде подачи претензии все же нужен иначе в суде доки не примут.
СпроситьЭто явно не бесплатный вопрос, работы по нему достаточно.
Советую договариваться об индивидуальной консультации.
СпроситьКак оформить акт приёмки только выполненных работ?
Так и пишите -
согласно договора... было выполнено
1...
2...
3...
...
Данные работы выполнены в полном объеме претензий к их выполнению нет.
То, что не вы полнено не вписывайт вообще в этот акт приемки.
Можете им письменную претензнию написать что согалсно договора... вами в срок не были выполнены не все работы, а именно: ...
В связи с вышеизлооженным прошу сделать перерасчет по договору, так как сумма оплаты не совпадает с выполненными работами, ...
А вобще надо смотреть что у вас в договоре прописано.
СпроситьДобрый день
1)Если у вас подписан договор подряда а так-же смета к договору подряда вы оплачиваете лишь те работы и те материалы которые согласованы в смете и по той цене, которая согласованна в смете. Если вы не подписывали дополнительное соглашение, в котором цены либо услуги подразумевали другой объем либо стоимость.
2)Оплачиваете вы те работы которые фактически выполнены и которые вами приняты согласно акту приема работ либо форме КС 2 КС 3.
3)Если какие то работы либо материалы, по мнению подрядчика, стоят дороже, но вы не подписывали дополнительное соглашения на удорожания, платить за это вы не обязаны.
СпроситьОтказаться от оплаты работ, которые не были произведены, Вы можете.
Для начала составьте претензию исполнителю и перечислите все недочеты, также просите представить вам акты-приемки выполненных работ с указанием сроков и стоимости.
В претензии также укажите за какую невыполненную работу (работы) вы не желаете платить деньги и сколько.
По результатам рассмотрения можно будет решить нужно ли будет обращаться в суд или нет.
Спросить1. Перерасчета сметы Вы не имеете права требовать, так при подписании договора Вы согласовали стоимость выполнения видов работ.
2. Установить фактический объем выполненных работ и их качество Вам поможет эксперт в этой области. Привлеките экспертную организацию. Например экспертов ТПП
3. В Вашей ситуации, я полагаю, преждевременно оформлять акты выполненных работ.
Подробнее в личке.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 120 из 47 431 Поиск Регистрация