Нужно ли согласование и с кем?

199₽ VIP

Смотря какого размера козырек, проконсультируйтесь в архитектуре.

Здравствуйте, Анна!

Да, конечно нужно.

Во-первых, потребуется разрешение общего собрания жильцов (ст. 36 ЖК РФ).

Во-вторых, нужно согласовать в администрации.

В-третьих, если мешает еще и собственникам нежилого помещения, то с ними тоже. Т.к. у них есть отдельное право требовать устранения нарушений.

Т.е. как видите все гораздо сложнее, чем "смотря какого размера".

Здравствуйте!

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании. На это указал Верховный суд РФ Определении ВС РФ от 10.03.2020 N 308-ЭС 20-229. Вот доводы ВС РФ:

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

Да, необходимо решение этого вопроса вынести на общее собрание собственников. Старший (ая) дома либо представители Вашей УК могут помочь с решением этого вопроса (у них есть опыт) При положительном решении, следующий шаг согласование с архитектурой Вашего муниципального образования. Если указанные работы не меняют существенно эстетический вид дома, то тоже никаких проблем не предвидится. Желательно (не обязательно) заказать проект, так как работы будут производиться в непосредственной близости от фундаментного основания и при нарушении технологии могут в будущем привести к проблемам, а так Вы сможете свалить всё на проектировщиков. Ну и собственно сами работы.

Здравствуйте, Анна!

Поэтапно:

1. Так как помещение находится в многоквартирном доме, то вы изначально должны инициировать собрание собственников жилья и принять решение об установке козырька, согласно ст. 44 ЖК РФ,

Обратитесь в Вашу Управляющую компанию (МКД), они Вам помогут.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Если собственник нежилого помещения не будет присутствовать на собрании (у которого часть окна закроется), то Вам нужно взять у него согласие на установку, иначе через суд потом может Вам его демонтировать, на основании ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

3. И самый последний этап - это подаете заявление в администрацию вашего населеного пункта (отдел архитектуры), приложив Протокол собственников МКД и макет (фото) козырька НА СОГЛАСОВАНИЕ.

И получаете Разрешение.

После чего, вы можете смело его устанавливать, не боясь за то, что Вас обяжут его демонтировать.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.