Долги, выселение и расписка - что делать при покупке квартиры у банка?

199₽ VIP

Не стоит бояться ну и пусть подадут квартиру при банкротстве не отбирают.

Добрый вечер, Мария!

1)Нет, они не правы. Вы уже являетесь собственниками квартиры. Никто ее у вас не заберет. Банк вправе был забрать у них Залоговую квартиру.,-даже в случае их банкротства. (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

2) Пристав так же не прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ,

В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Пишите жалобу на бездействие пристава - старшему приставу, либо сразу в суд, в порядке ст. 218 КАС.

Вы купили квартиру ст 549 ГК РФ у банка, а не у этих людей Это просто пустые угрозы, что вы остаетесь без квартиры. Нет ни каких юридических оснований для признания недействительной вашей с банком сделку купли-продажи и возврату квартиры этим людям. Так что не стоит вам подаваться на провокации со стороны этих людей. Что касается пристава, то пристав бездействует не предпринимая ни каких практических мер по выселению этих людей. Так можно до бесконечности слать уведомления о необходимости выселения.

В статье 107 федерального закона Об исполнительном производстве №229-ФЗ сказано:Принудительное исполнение требования о выселении, производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел).

Приехали бы приставы с полицией, пригласили понятых и как миленьких выселили бы этих людей. Великих проблем с выселением здесь просто нет. Имеет место бездействие судебных приставов-исполнителей.

По поводу бездействия приставов вы можете написать жалобу в прокуратуру или в суде согласно ст.360 КАС РФ обжаловать бездействие приставов.

Здравствуйте Мария

Бездействие службы приставов зашкаливает, в плане не исполнение решения суда о выселении, что даёт вам право направить жалобу на пристава в прокуратуру либо обжаловать бездействие пристава в суд

Это что за отговорка, " что приставы ничего не могут сделать, только штрафовать" , в кто должен выселять?

При этом своим бездействием пристав вас ставит в не благоприятное положение в отношении условий поставленных перед вами, что не законно.

То что вам грозят подать на банкротство, полный абсурд

Вы уже Собственники, о чем вообще они?

При банкротстве не входит в конкурсную массу единственное жилье, но данное жилье уже не является собственностью продавца, поэтому голословное утверждение данных лиц ни что иное как создание волокиты , введение в заблуждение. Никто не вправе действовать в ущерб кому либо согласно ст.10 ГК

Обжалование бездействие пристава отражено в ГПК РФ Статья 441. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве.

1) На приставов - административное исковое заявление-ст. 360 КАС РФ и положения статей главы 22 КАС РФ. Параллельно жалобу прокурору - что за импотенция профессиональная у приставов-исполнителей?

2) Заявление в полицию на не выезжающих - по факту они захватили Вашу собственность и незаконно - после решения суда не выезжают.

Пора рассмотреть вариант и взлома дверей и приведение решения суда в исполнение своими силами - ст. 14 ГК РФ, в том числе, р-пара свидетелей на видео пусть снимает. Вещи можно и хранить или сдать сразу в полицию по описи - типа находка в Вашей квартире.

3) Если Вы согласились оплачивать долги по коммуналке и это в договоре - то оплатите, я не вполне понял, почему Вы подписали это и не оплачиваете. .

Про вымогательство с их стороны - в полицию - ст. 163 УК РФ - смотрите п.2 Это уже слишком!

Надо Вам поувереннее и решительнее по всем фронтам наступать и выгнать этих товарищей! И после требовать с них долг, который Вы по уступке приобрели...

Полный бред то что вам говорят собственники, во первых, долг по коммунальным платежам не переходит при смене собственника, он остаётся на старом собственике согласно ст 153-154 ЖК РФ, это раз, второе с момента Государственной регистрации права вашей собственности, собственники старые могут хоть 100 раз подавать на банкротство, оснований признать недействительной сделку нет, квартира в конкурсную массу НЕ ВОЙДЕТ, поэтому вас просто разводят, по поводу приставов, сначала жалобу подайте на бездействие старшему судебному приставу

Затем, исковое заявление в суд об обжаловании бездействия судебного пристава исполнителя ст 220 КАС, параллельно напишите заявление участковому о том, что лица несанкционированно находятся в вашей квартире нарушая неприкосновенность жилища, ещё и сообщение о преступлении подайте ст 144 УПК.

Квартира уже предметом залога у банка. И банк "забрал" квартиру уже по судебному решению.

Эта квартира была собственность банка. Банк продал квартиру Вам вместе с имеющими долгами ЖКХ - долгами старых жильцов.

В Вашем договоре предусмтрено, переуступаются Вам права кредитора по взысканию долга ЖКХ со старых "хозяев" (ст.388-390 ГК РФ).

Т.е. они должны Вам за ЖКХ, а квартира Ваша.

Вы готовы простить должникам долги ЖКХ, а они самостоятельно оплачивают их и ВЫСЕЛЯЮТСЯ, т.е. освобождают квартиру.

Вам не стоит соглашаться на юридическое оформление соглашения о прощении долга (ст.415 ГК РФ), и соответственно их добровольное выселение.

Статья 415. Прощение долга

1. Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

2. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Выселять обязаны приставы. И они исполнять свою работу. Выселят "на улицу" принудительно, есть соответствующее решение.

А долги будете оплачивать в пользу УК и взыскивать в порядке регресса с этих должников-старых "хозяев".

Пойдут ли они на банкротство или нет, не известно. Пока просто "пугают". По сути "шантажируют". Если могли "идти" на банкротство, то даже не просили бы о прощении долга.

В общем, не подписывайтесь на эото. Не прощайте долг ЖКХ, а приставов теребите, чтоб работали, выполняли свои должностные обзязанности. Закон суров, но это закон.

Мария, здравствуйте. Никто из них не прав.

1.Вас просто вводят в заблуждение.

Пристав исполнитель обязан выселить этих граждан, уже не собственников жилого помещения, то есть исполнить решение суда!

Правовое основание данного вопроса это статья 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Кроме того, бывшие собственники также путают Вас со своими умозаключениями, не основанные и не законе.

Квартиру уже не отберут никак у них, есть решение суда, по которому банк забрал у них квартиру, из-за неоплаты долга

Вам надо проводить решительные меры в отношении обоих бездействующих сторон , Вы собственник этого жилого помещения, согласно статьи 209 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Мария!

Вообще то старые собственники не правы.

Вы не обязаны им ничего прощать.

Если даже они подадут на банкроство, то это еще не значит, что Вы останетесь без квартиры. Вы не нарушали закона, приобретая у них квартиру, поэтому забрать ее просто так не могут.

Что касается неисполнения ими решения суда, то приставы тут не правы.

У них есть право привлечь к ответственности за неисполенение, в том числе к уголовной.

Если они этого не делают, то это уже повод для оспаривания действий приставов.

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -

наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.