Налог с продажи при наследстве и регистрации дома - вопрос ответственности.

Здравствуйте!

По земельному участку у вас срок владения считается с даты смерти наследодателя, то есть если 3 года уже прошли, за участок налог вы не платите.

Что касается дома, по нему срок владения будет 5 лет и считается он с даты госрегистрации (27.11.2018), то есть у вас возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб (ст.220 НК РФ).

При продаже не рекомендуется снижать цену менее 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).

Для детальной консультации обращайтесь в чат.

На участок налога не будет, так как он достался по наследству и уже прошло 3 года.

Право основание на дом - не наследство. Поэтому, срок владения для продажи без налога - 5 лет.

Т. О. за дом будете платить налог на сумму свыше 1 млн.

Как вариант, в договоре можно указать сумму земли повыше, а дома пониже.

Да за дом должны.

Продавайте одним догоовром, указывайте стоимость участка большую, а дом в пределах 70% от кадастровой стоимости.

Если меньше 1.000.000 то будет вычет и в принципе не будет налогов.

НДФЛ платится за год в котором получен доход. Т.е. если вы продали дом в 2018 году, то НДФЛ должны были платить в 2019 г. Освобождается от уплаты НДФЛ доход, полученный от продажи недвижимости в сумме до 1 млн. рублей, а также если продавец владел объектом недвижимости в течение срока 5 и более лет.

Таким образом, если сумма в договоре купли - продажи указана более 1 млн. рублей, то вы должны заплатить налог с фактической суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей.

НК РФ Статья 217.1. предусматривает минимальный срок владения

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях придется подождать 5 лет.

Татьяна, добрый день.

В данном рассматриваемом случае Вам лучше цену по договору указать за земельный участок больше, а за дом меньше.

Так можно избежать налогообложения.

Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 НК РФ

С уважением.